【正文】 2；人口 萬人，人口密度為 707 人 / km2。 河道防洪工程是百年大計(jì)，絕不能掉以輕心，因此，必須盡早落實(shí)和實(shí)施 某某 河開平區(qū)段河道防洪治理工程。目前陡河市區(qū)段經(jīng)過多年整治，河道防洪工程日臻完善，使 市基本免除了陡河上游洪水對(duì)其的安全威脅；而 某某 河開平區(qū)段由于多年來未曾進(jìn)行過全面整治，作為唯一的 “問題河道 ”， 某某 河當(dāng)然成為開平城區(qū)的最大威脅，因此， 某某 河河道防洪問題是至關(guān)重要且不容忽視的。洼里鄉(xiāng)段東西走向，開平鎮(zhèn)至越河鄉(xiāng)段東北西南走向。開灤趙各莊礦由于小煤窯及塌陷區(qū)漏水，井下全部停產(chǎn)。據(jù)當(dāng)時(shí)記載， 1959 年 7 月 21日，開平區(qū)普降暴雨，平均降水達(dá) 154mm，夜間又一次出現(xiàn)降雨， 20 多分鐘降水量達(dá) 40mm，由于田間持水量飽和，山洪驟然而下，河道水位急速上漲。多年來流域內(nèi)伏澇為最常見形式，一般 10 年中發(fā)生 3～ 4 次，并呈現(xiàn) “5 年 1 小澇， 10 年 1 大澇 ”的周期演變規(guī)律。人口出生率為 ‰ ，自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 開平區(qū)轄 6 鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道，總面積 km2。 某某 河流經(jīng)古冶區(qū)的水峪鄉(xiāng)、大莊坨鄉(xiāng)、習(xí)家套鄉(xiāng)，開平區(qū)洼里鎮(zhèn)、開平鎮(zhèn)、越河鎮(zhèn)等 6 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），河流全長(zhǎng) ，流域面積 185 km2。 陡河由鳳山西流入陡河水庫(kù)，從陡河水庫(kù)泄洪閘起，向南流經(jīng)冶里、徐莊子、后屯、后陡河、前陡河、中屈莊，至河北橋入路北區(qū)，過勝利橋經(jīng) 路南區(qū)入越河鄉(xiāng)，在西王盼莊與 某某 河相匯，經(jīng)張丁莊、趙田莊等村入豐南區(qū)。開平區(qū)屬山丘、平原淡水區(qū)，水質(zhì)礦化度 ～ 。 多年平均降水量 。 平均無霜期為 182 天，最長(zhǎng) 205 天，最短 170 天，平均初霜期在 10月 17 日，最早在 10 月 4 日，最晚在 10 月 30 日；終霜期最早在 4 月 8 日，最晚在 4 月 28 日。另有溝、谷、河、塘、塌陷坑等復(fù)雜地形。 開平區(qū)是由第四系間歇繼承式的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)和第四系松散沉積物覆蓋而形成的現(xiàn)在地貌。 開平區(qū)是 連接?xùn)|北、華北的重要通道。全區(qū)轄 6 鎮(zhèn)、5 個(gè)街道，總面積 ，總?cè)丝? 萬人。 工期安排 該工程將分三期建設(shè)完成，總工期安排為 2 年。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)指標(biāo) 本工程設(shè)計(jì)防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20年一遇，河道設(shè)計(jì)最大洪峰流量為 205m3/s。 ③ 地震 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），確定本工程地震動(dòng)峰值加速度為 （相當(dāng)于地震基本烈度 Ⅷ 度）。 其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 ③ 當(dāng)前，市城市建設(shè)日新月異，城市面貌煥然一新，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市綜合載體功能也顯著增強(qiáng)，市正朝著建設(shè)交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施配套、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、適宜人居和創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化沿海大城市的目標(biāo)闊步前進(jìn)。 為加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升 某某 河的防洪減災(zāi)能力，避免遭遇大洪水發(fā)生嚴(yán)重洪害，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，我院受開平區(qū)水務(wù)局委托，對(duì) 某某 河開平區(qū)段河道 進(jìn)行了綜合治理設(shè)計(jì)，編制了《 市 某某 河開平區(qū)段河道治理工程 可行研究報(bào)告 》。 市 某某 河開平區(qū)段河道治理 工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 市水利規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 二 ○○九 年 六 月 1 綜合說明 工程概況 某某 河是市城市防洪河流之一，系陡河的一條支流，發(fā)源于古冶區(qū)北部的丘陵山地，流經(jīng)市古冶區(qū)和開 平區(qū)。項(xiàng)目建成后，被一個(gè)環(huán)境幽雅、居住舒適、配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化居住社區(qū)所取代。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （三期項(xiàng)目） 4 年 萬元 萬元 10% 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）盈利能力分析 ： % ： 萬元 ： % 年。為了將項(xiàng)目迅速推向市場(chǎng)，加快回籠資金，在項(xiàng)目的前期價(jià)格適當(dāng)優(yōu)惠。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、銷售收入 及成本 某某公司 XXXXX 項(xiàng)目從 2020 年 5 月開始施工建設(shè)， 2020 年年底全部建成交付使用，占地 1500 畝，總規(guī)劃建筑面積 178 萬平方米，項(xiàng)目共分四期實(shí)施完成。 。 第七章 物業(yè)管理 建立起高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的物業(yè)管理系統(tǒng)?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，使該系數(shù)盡量小于 。 四、高層供水采用減壓閥，運(yùn)用液壓管理控制，節(jié)約能源。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。 三、環(huán)保措施 ：小區(qū)污水進(jìn)入市政污水處理系統(tǒng)達(dá)標(biāo)后排放。道路和各建筑物之間設(shè)計(jì)充分考慮消防要求，消防車可直接到達(dá)各單元。 小區(qū)有線電視系統(tǒng)接 市有線電視網(wǎng)，每幢住宅樓為一個(gè)獨(dú)立的與線電視系統(tǒng)，每戶均有一個(gè)或若干 個(gè)電視插頭。 主要電力干線在主要道路采用電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，其他道路采用電力電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)。 小區(qū)內(nèi)采用中壓管網(wǎng)供氣，供氣方式采用用戶調(diào)壓器中壓供氣和箱式調(diào)壓器低壓供氣相結(jié)合的方式，其中前者主要用于高層住宅，后者主要用于普通住宅及配套公建。 三、基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù) 市總體規(guī)劃規(guī)定的人均生活用水標(biāo)準(zhǔn) 300 升 /人、日計(jì)算，未預(yù)見水量按 10%計(jì)算。內(nèi)墻為普通抹灰，噴內(nèi)墻涂料。組團(tuán)綠地內(nèi)布置兒童游戲場(chǎng)、亭廊座椅，與住宅的綠化庭院緊密相連，形成可以供人停留的空間場(chǎng)所，達(dá)到鄰里自然監(jiān)視的安全效果。本著節(jié)約土地、增加綠化環(huán)境空間的原則，近期采用的平面停車方式，遠(yuǎn)期可以安裝機(jī)械式垂直升降停車平臺(tái)（該設(shè)備可以使停車位增加三倍），以解決機(jī)動(dòng)車增長(zhǎng)帶來的停車問題。林蔭步道以非機(jī)動(dòng)車和步行交通為主，同時(shí)，為使用全民健身活動(dòng)的開展，林蔭步道也可以成為跑步、山地車運(yùn)動(dòng)的主要場(chǎng)所，配合山地林木綠化，形成居民進(jìn)行健身活動(dòng)的有氧環(huán)境。機(jī)動(dòng)車道深入每個(gè)居住和公共設(shè)施組團(tuán)，滿足軍民生活、公共服務(wù)、消防的要求。 第二節(jié) 規(guī)劃簡(jiǎn)述及指導(dǎo)思想 一、項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想 為把本項(xiàng)目建設(shè)為精品樓盤、品牌樓盤，建設(shè)單位聘請(qǐng)國(guó)外著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第 五章 規(guī)劃建設(shè)方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 現(xiàn)代化生活需要有安寧的居家環(huán)境，便捷的交通聯(lián)系，方便的服務(wù)設(shè)施。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一 、 自然條件 氣候 市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 最大風(fēng)速： 24m/s 冬季平均 風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 年平均氣溫： 攝氏度 極端最高氣溫： 攝氏度 極端最低氣溫： 攝氏度 最冷月平均相對(duì)濕度： 54% 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 59% 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時(shí)最大降水量： 96mm ： 190mm ： 440mm 地形、地貌 水文、地質(zhì) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)巖石埋深較淺，主要為弱風(fēng)化的石灰?guī)r，地基承載力較高。環(huán)境幽雅，無污染源，符合現(xiàn)代人對(duì)居住場(chǎng)所的要求。 ，屬 市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一。 二、建設(shè)場(chǎng)址的主要特點(diǎn) 市規(guī)劃。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目開發(fā)總用地面積 ，其中規(guī)劃居住用地面積 ，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 萬平方米，配套公建面積 萬平方米，項(xiàng)目總投資 億元。 1999 年， 市年內(nèi)新建住宅建筑面積 285 萬平方米，拆除減少建筑面積 30 萬平方米， 新增住宅建筑面積 255 萬平方米，至年底，市區(qū)實(shí)有住宅建筑面積 3435 萬平方米，實(shí)有住宅使用面積 2611 萬平方米，實(shí)有住宅居住面積 1635 萬平方米?？v觀我市房地產(chǎn)的發(fā)展也經(jīng)歷了由低（低水平、低速度）到高（高水平、高速度 ），然后過度到現(xiàn)在平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的 進(jìn) 一步好轉(zhuǎn)，個(gè)人生活水平的 進(jìn) 一步提高，人民購(gòu)買力隨著房改力度的加大和全民工資收入的增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房費(fèi)等房改配套措施的出臺(tái)，從 2020 年開始，商 品房市場(chǎng)開始復(fù)蘇。 由于歷史的原因，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出總量失衡的局面。 第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析 隨著全國(guó)新的住房制度的建立，住宅建設(shè)開始成為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 市東部 企事業(yè)眾多，原來分配的福利房多數(shù)面積狹小 ,采光不足 ,結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理 ,多數(shù)職工已把改善住房條件排在消費(fèi)需求的首位，這標(biāo)志著一部分有房戶進(jìn)入以舊房換購(gòu)新房的置換消費(fèi)期。逐步建立起來適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系，加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成高、中、低檔居住條件皆備的住房供應(yīng)源，不斷滿 足不同收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需要。為此，自 1989 年以來，建設(shè)部在 56 個(gè)城市建設(shè)了 66 個(gè)省級(jí)試點(diǎn)小區(qū)，以不斷總結(jié)我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，為盡快 改善我國(guó)的居住條件做出了不懈努力。要求：（ 1）城鎮(zhèn) (非農(nóng)業(yè)人口 )人均居住面積達(dá)到 12 平方米，解決人均居住面積在 6 平方米以下住房困難戶的住房問題。進(jìn)入90 年代以來，聯(lián)合國(guó)又相繼于 1992 年召開了 環(huán)境與發(fā)展 全球首腦會(huì)議 ,1997 年 6 月又在土耳其伊斯坦布爾召開了聯(lián)合國(guó)第二次 人類居住大會(huì) ,會(huì)議通過了《伊斯坦布爾宣言》及《人居議程》 ,提出了 “人人皆有適宜之住房 ”和 “城市化世界中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展 ”的莊嚴(yán)任務(wù)，其全球行動(dòng)計(jì)劃要求各國(guó)政 府承擔(dān)落實(shí)《人居議程》的主要責(zé)任 ,并強(qiáng)調(diào)城市在落實(shí)《人居議程》中起重要作用。 與此同時(shí)，隨著 市城市面貌和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的突破性發(fā)展，舊城改造和住宅業(yè)被列入城市建設(shè)重點(diǎn)，住宅業(yè)得到大幅度增長(zhǎng)。東鄰環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，西臨山西能源基地，背靠京津塘，南接滬寧杭經(jīng)濟(jì)區(qū)，使 擁有得天獨(dú)厚的外部環(huán)境。氣候?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 14176。土地總面積 8227 平方公里，人口 543 萬，其中市區(qū)面積2119 平方公里，人口 250 萬。02′ 至 37176。建設(shè)資金由 某某公司房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以自有資金投入 萬元，申請(qǐng)銀行貸款 20200 萬元作為啟動(dòng)資金。 某某公司 XXXXX 的建設(shè)，大大推動(dòng)了 城市的步伐，受到當(dāng)?shù)卣褪忻竦母叨确Q贊，為某某公司取得良好的經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)也為公司贏得巨大社會(huì)聲譽(yù)。 五、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等國(guó)家的法律法規(guī)和規(guī)定； 、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》，計(jì)投資 [1993]530 號(hào)； 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的通知，建標(biāo) [2020]205號(hào)； ； ； 6.市城市規(guī)劃資料； 省、 市關(guān)于工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 8.《建設(shè)項(xiàng)目投資估算手冊(cè)》； 9.省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、 省建筑工程綜合定額《 地區(qū)價(jià)目表（ 2020 年）》以及類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工 程造價(jià)資料； 。有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)如下： 項(xiàng)目 投資利潤(rùn)率 % ； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 （折現(xiàn)率為 10%）； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % ； 投資回收期 年 ； 投資 利稅率 % 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，建設(shè)規(guī)模適中，建設(shè)條件具備，有良好的開發(fā)前景，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益較好，故該項(xiàng)目可行。 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱： 某某公司 XXXXX三期 建設(shè)單位： 某某公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 二 OO 六年四月十六日 參加可行性研究人員名單 XXXX 中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 XXX 中國(guó)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 XXX