20xx年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷-房地產(chǎn)估價(jià)案例分析(doc12)-管理案例-全文預(yù)覽
【正文】 應(yīng)用的有效期 本估價(jià)報(bào)告自估價(jià)報(bào)告出具之日起有效期一年。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象元 其他他項(xiàng)權(quán)利登記：據(jù)調(diào)查估價(jià)對象也元權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)等糾紛。 物業(yè)管理狀況： (略 ) 綠化等其他情況： (略 ) (2)土地實(shí)物狀況 土地用途： 1— 2層為商業(yè)服務(wù)． 土地等級：商業(yè)Ⅲ級 土地開發(fā)程度：七通一平 土地出讓年限： 40年，至 2044年 4月 9日止 形狀、地勢、地質(zhì)；水文狀況： (略 ) (三 )權(quán)益狀況． (1)建筑物權(quán)益狀況 根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》 (證號 號 )相關(guān)內(nèi)容，估價(jià)對象建筑物產(chǎn)權(quán) 人為王某，無共有權(quán)人，建筑物證載用途為商業(yè)服務(wù)．建筑面積共 243． 7 ㎡。 估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用科學(xué)的估價(jià)方法。 A 市場價(jià)格上升 B 市揚(yáng)價(jià)格下降 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 10 頁 C 市場價(jià)格不變 D 市場價(jià)格變 化不確定 10． 2020年 9月需對臨該道路的一底層商業(yè)用房市場價(jià)格進(jìn)行評估．估價(jià)人員收集了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實(shí)例，從中選取可比實(shí)例時(shí)，交易日期距估價(jià)時(shí)點(diǎn)不應(yīng)超過 ( )： A 6個(gè)月 B． 9個(gè)月 C 1年 D 2年 三、下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請指明其中的 13處 (每指明一處錯(cuò)誤得 3分，本題全對得 40 分。在該道路上建一高架路。 A。土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 C施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 D．商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 (二 )張某在 2020年 10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖末取得施工許 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 10 頁 可證，也可辦理抵押登記手續(xù) 3．若該在建王程已整體抵押．在無法定優(yōu)先更償款的情況下．欲信算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測算結(jié)果應(yīng)為 ( )。 B．甲開 發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔(dān)保 2．下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是 ( )。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時(shí)的正常市場情況，為此，在采用成本法估價(jià)時(shí)確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格為 18OO元 ／㎡?，F(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場而委托評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 10 頁 2020 年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 房地產(chǎn)估價(jià)案例分析 A 試卷 (考生回憶版 ) 一、問答題 (共 3題，每題 10 分。 請問： 1．你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什途徑獲 取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告？ 2．你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途 ? (二 )2020年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期 5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，對招商引進(jìn)的商戶收取較高的管理費(fèi)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為 1800元／㎡，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤，并計(jì)算了自 2020年 6月至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的投資利啟、。 1．甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款．下列表述中正確的是 ( )。才能辦理抵押登記手續(xù) D。抵押價(jià)值 — 處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi) D．處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值 — 處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi) 4．若該項(xiàng)目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出．甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款．則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng) 該是 ( )： A。 5．在 2020年 10月時(shí)，張某的權(quán)益價(jià)格為 ( )。 A 20％的首付款．加上該苣付款 2年的利息 B． 20％的首付款，加上該首付款 2年的利啟、和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值 C．該店面無債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格．減去該店面估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本啟、值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和 D． 2020 年 10 月的購買價(jià)格，加上 20％的首付款的二年利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值，減去 2020年 10月至 2020年 10月估價(jià)對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之 和 （三）某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓 (底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅 )。 A 市場價(jià)格上升 B 廣市場價(jià)格下降 C 市場價(jià)格不變 D 市場價(jià)格變化不確定 9．以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)住宅用房價(jià)格的影響結(jié)果為 ( )。 估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價(jià)值。 房地產(chǎn)評估有限公司 (蓋章 ) 法定代表人： (簽章 ) 2020年 10月 15日 估價(jià)師聲明 (略 ) 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 (略 ) 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、委托人 (略 ) 二、估價(jià)機(jī)構(gòu) (略 ) 三、估價(jià)對象 (一 )區(qū)位狀況 (略 ) (二 )實(shí)物狀況 (1)建筑物實(shí)物狀況 建筑面積： 243． 70㎡ 建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 總層數(shù)及所在層數(shù)：估價(jià)對象所在建筑物數(shù)為 14層，估價(jià)對象位于第 2層 竣工日期： 2
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