產(chǎn)權(quán)式物業(yè)開發(fā)模式及深圳案例實(shí)證分析（doc16）-管理案例-全文預(yù)覽
【正文】 與研究導(dǎo)師。重視人才經(jīng)營＋知識提煉＋強(qiáng)勢品牌＝成功的房地產(chǎn)品牌輸出。 ，集成中西養(yǎng)生文化，建設(shè)生命加油站，健康儲蓄所。白露項(xiàng)目相比降低了客戶投資風(fēng)險(xiǎn)，將休閑型公寓定位為二星級標(biāo)準(zhǔn)，比較適合中國國情。該方案設(shè)計(jì)退出機(jī)制，投資滿三年消費(fèi)者可以支付全部樓款購買 自住。但是在利潤回報(bào)宣傳方面，開發(fā)商缺乏對宣傳方面的 有效監(jiān)控， 筆者對丹楓它是一座純粹的國際五星級服務(wù)性酒店公寓，它的布置與其說是酒店，毋寧講更是一個(gè)溫馨的家。 （ 5） .投資回報(bào)承諾無法兌現(xiàn)引起的法律糾紛。 2. 在產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營過程中保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的法律問題 （ 1） 產(chǎn)權(quán)多頭銷售，欺詐消費(fèi)者。直接造成的后果就是剩下一大批“半截子”工程，使許多投資人上當(dāng)受騙。 首先我國的產(chǎn)權(quán)式酒店整體并不成熟，僅僅是剛剛起步。最大風(fēng)險(xiǎn)是可選錯(cuò)誤選擇缺乏誠信與經(jīng)營能力的發(fā)展商。 進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。 RCI通過網(wǎng)絡(luò)傳播加盟酒店訂房信息，為加盟商提供： 1. 會(huì)員手冊、宣傳冊、招貼畫、音像制品和雜志宣傳。 1994年 RCI向世界各地輸送 500萬名游客。 1. 中國第一家本土分時(shí)度假公司。 2. RCI的品牌優(yōu) 勢。投資伍萬元60年收益為 深圳市鉅華投資發(fā)展有限公司推出的中港城購物廣場屬于產(chǎn)權(quán)式商場 單獨(dú)的度假房產(chǎn) 房屋面積可變 時(shí)間長短可變 購房期限 可交換 可交換 永久或定期 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 圖 1 比較靈活的產(chǎn)權(quán)式酒店 二、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)運(yùn)營及其優(yōu)缺點(diǎn)分析 消費(fèi)者在購買分時(shí)度假產(chǎn)品時(shí)，越來越多地關(guān)注其可交換性，所以加入一個(gè)交換公司就成為許多分時(shí)度假開發(fā)商的迫切愿望。 發(fā)展商：雅蘭置業(yè) (深圳 )有限公司 屬于典型的產(chǎn)權(quán)式酒店 旭飛高時(shí)光休閑投資公寓 介于酒店與住宅之間的投資品種。 90年代末期出現(xiàn)點(diǎn)數(shù)制俱樂部和全球點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)數(shù)制俱樂部一般擁有幾處度假房地產(chǎn)，不同房產(chǎn)有面積、檔次等差異。點(diǎn)數(shù)制（ point）與點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)是最新發(fā)展起來的分時(shí)度假體制。 二、退休自用酒店是投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào)，到退休時(shí)作為養(yǎng)老的住所。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 產(chǎn)權(quán)式物業(yè)開發(fā)模式及深圳案例實(shí)證分析 一、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)定義與種類 產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目嫁接后的產(chǎn)物，即酒店將每間客房的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，分別出售予投資者，投資者在購買了產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)后，可將手中的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和自由買賣，也可以確定自己每年使用酒店的天數(shù)，其他時(shí)間則交由酒店管理公司統(tǒng)一出租、經(jīng)營、投資者收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，以實(shí)現(xiàn)保值增值。 產(chǎn)權(quán)酒店分類 產(chǎn)權(quán)酒店主要分三類：時(shí)權(quán)酒店、退休自用酒店和有限自用投資型酒店 一、時(shí)權(quán)式酒店向游客出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店客房和娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。人們不僅可以交換固定檔次的住宿時(shí)間與娛樂服務(wù)，而且可以選擇不同檔次的娛樂時(shí)間和產(chǎn)品。歐美公司與南非公司也采
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