【正文】 通管道 ,采用大型招 商活動(dòng) ,以商招商，根據(jù)深圳消費(fèi)特點(diǎn) ,薈萃國內(nèi)外優(yōu)秀的知名品牌，匹配優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)營銷服務(wù)。第三階段將項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)和信息通過公共傳媒有意識(shí)傳播到國內(nèi)外投資基金決策者頭腦中 。 我方最低招商成本 170＋招 商獎(jiǎng)勵(lì) 40 萬元＋招商人員工資 50 萬元=270 萬元 開業(yè)費(fèi)用 100萬元左右，如果舉辦大規(guī)?；顒?dòng)，例如邀請(qǐng)重要歌星演出等活動(dòng)費(fèi)用可能突破 150 萬元，屆時(shí)提供專門的開業(yè)方案。兒童翻斗城作為吸引人流業(yè)態(tài)。 第三 JC PENNY 引進(jìn)化妝品旗艦店 香港莎莎 英國 body shop 國內(nèi)主力店招商策略 以兒童翻斗城等作為吸引人流業(yè)態(tài)，以地鐵車站綜合優(yōu)秀吸引國內(nèi)優(yōu)秀百貨或旗艦品牌店入駐。 中國是快速成長的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)，由于深圳已經(jīng)成為中國重要旅游城市，深圳特區(qū)是中國購買高檔消費(fèi)品的首選之地，深圳與香港成為高檔購物中心薈萃之地。 Marx,Estee Lauder雅詩蘭黛 ,Clinique倩碧 ,Lane蘭寇 ,Chanel 夏奈爾 ,Nine West 玖熙 ,Enzo 恩左 ,Timberland天木蘭 Clarks奇樂 ,Waterford,Bali百麗 下面這些牌子只有在 SDSG專賣店才有： Karen Kane, BCBG, Garfield amp。 SAKS還經(jīng)營第五大道集團(tuán)，擁有 64家第五大道百貨 店和 53家其他百貨店。s, McRae39。 投資公司的引進(jìn)：針對(duì)部分名牌，采用特許加盟形式，為填補(bǔ)深圳空白，我們鼓勵(lì)他們進(jìn)入中國 市場(chǎng)。 JUSCO 的中國總部與我們已經(jīng)建立合作聯(lián)系，與北京王府井百貨等重點(diǎn)聯(lián)絡(luò)。 娛樂先行，滿足大商家聚集人氣的要求，爾后完成大商家招商。 總的策略是：提前進(jìn)行主力店招商，后進(jìn)行零散品牌招商。 參加或組織零售專業(yè)論壇，與中國購物中心資訊中心及中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)合作，深圳零售協(xié)會(huì)。 長沙：娛樂招商 引進(jìn)演藝公司和相關(guān)節(jié)目，例如湖南衛(wèi)視玫瑰之約欄目已經(jīng)表示愿意進(jìn)駐深圳舉辦 12場(chǎng)活動(dòng)。 香港 :重點(diǎn)是國際名牌招商 建議委托專業(yè)公司招商， 2021 年做準(zhǔn)備工作。 深圳市規(guī)劃與國土資源局主辦，深圳市正中（集團(tuán)）有限公司承辦，參加會(huì)議的來賓有寶安區(qū)人民政府、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、建設(shè)銀行各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)等及參加設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的單位。 2,提高招商質(zhì)量。 通過考 察多個(gè)購物中心招商做法，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用從招商活動(dòng)預(yù)算中出。 委托專業(yè)招商：例如負(fù)一層和一層大量國際品牌招商。 關(guān)于電視購物： 由于電視傳媒的強(qiáng)勢(shì)，目前電視購物發(fā)展?jié)摿薮?，我們?yīng)該積極聯(lián)合知名電視臺(tái)發(fā)展電視購物節(jié)目，可以迅速提高購物中心的知名度。因此，男士化妝品和男士形象設(shè)計(jì)中心可以形成商品群。 珠寶金店 香港謝玉麟 老風(fēng)祥 周生生 電子產(chǎn)品： 尖端消費(fèi)電子產(chǎn)品： SONY、三星專賣店 臺(tái)灣筆 記本電腦專賣店 一層 引入婚紗攝影店 日本臺(tái)灣著名婚紗攝影店 幽蘭 SkII 赫蓮娜 迪奧 蘭蔻 雅詩蘭黛 伊莉莎伯 雅頓 碧歐泉 嬌韻詩 貝佳斯 薇姿 倩碧 資生堂 h2o 歐萊雅 歐珀萊 高絲 積姬仙奴 柔美娜 嬌蘭 寶迪佳 歐格瑪 丸美 高麗雅娜 露華濃 優(yōu)姿婷 玫琳凱 Bamp。 根據(jù)不同商家競爭力評(píng)估，我們引進(jìn)兒童翻斗城本身就可以吸引大量人流，對(duì)于兒童業(yè)態(tài)我們建議如下創(chuàng)新內(nèi)容： 1 深圳最新穎的翻斗城娛樂場(chǎng) 3000 平方米 情景式兒童購物 2 兒童 餐廳 500平方米 3 兒童玩具 3000 平方米 4 童裝 1000 平方米 5 童鞋 500 平方米 一層及負(fù)一層著名品牌和旗艦店 服裝 國際知名旗艦店 文化品味 法國夏奈爾 chanel，服裝、香水；引進(jìn)頂級(jí)定制女子時(shí)裝店 自由、驕傲，藐視傳統(tǒng) Karl Lagerfeld 高檔時(shí)裝 迪奧服裝與華中品系列 以女性顧客為主 可以特許加盟 意大利 Armani 男女裝，化妝品，皮具 意大利 Gucci 高檔時(shí)裝 美國 the Gap inc Banana Republic 高檔品牌 GAP 中檔顧客 群體 Old navyⅠ有品味的平價(jià)名牌 美國 Calvin klein （迷戀 obsession） 男女高級(jí)時(shí)裝、休閑裝 (簡潔風(fēng)格 )和香水， Calvin klein 是 2021 年世界排名第二的服裝設(shè)計(jì)師 美國 Polo Ralph Lauren 品牌 古典貴族氣質(zhì)的服裝 Ralph Lauren 是 2021 年美國排名第一的設(shè)計(jì)師，也是美國最富裕的設(shè)計(jì)師。屈臣氏 1000平方米設(shè)在負(fù)二層。招商直接決定了購物中心未來的收益 60%以上，特別是整體出售商業(yè)物業(yè)時(shí)候，顯得更為關(guān)鍵。 借鑒美國部分兒童玩具翻斗城在價(jià)格戰(zhàn)敗于沃爾瑪?shù)慕逃?xùn)，通過兒童娛樂 SNOOPY營與兒童翻 斗城復(fù)合業(yè)態(tài)贏得競爭優(yōu)勢(shì)。 根據(jù)精細(xì)化管理思想，我們制定了招商方案和初步的運(yùn)營管理方 案。 酒店式公寓 全部銷售，力爭銷售均價(jià)達(dá)到 6000 元，通過酒店式公寓收回整個(gè)項(xiàng)目投資，保留商業(yè)物業(yè)，最適當(dāng)時(shí)機(jī)可以整體出售。 我們的開發(fā)目標(biāo)是： 利用深圳特區(qū)對(duì)內(nèi)地游客的吸引力以及寶安中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)，最大限度提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，成為總體價(jià)值最高的深圳特色購物中心，不僅能夠出售到較高價(jià)格，而且能夠可持續(xù)經(jīng)營，成為深圳白領(lǐng)社會(huì)生活的活動(dòng)中心。 面對(duì) 21世紀(jì)商業(yè)娛樂化的大趨勢(shì)，我們不僅要在購物方面進(jìn)行創(chuàng)新，而且要最大限度整合娛樂傳媒資源，為娛樂業(yè)提供公共平臺(tái)，不斷與娛樂傳媒機(jī)構(gòu)合作推出創(chuàng)新節(jié)目，為深圳居民和游客帶來可體驗(yàn)、可參與的文化娛樂節(jié)目。 美國翻斗城，麥當(dāng)勞 4 月份招商重點(diǎn)對(duì)象 四層 主題百貨 兩端餐飲 2,3,4 三層美式金領(lǐng)主題百貨最佳 三層 百貨 7000 平方米主題商場(chǎng) jcpenny 或國內(nèi)著名白領(lǐng)百貨商店 1000 平方米特色餐飲 ,白領(lǐng)音樂巴， SPA 美式主題百貨，填補(bǔ)深圳空白；臺(tái)灣咖啡語茶 二層 百貨 7000 平方米 國內(nèi)著名白領(lǐng)百貨商店 1000 平方米特色餐飲 上海連鎖餐廳 一層 精品步行街，旗艦品牌店 7000 平方米 1000 平方米特色咖啡店 1,2 層偏向女性商品及相關(guān)服務(wù) 星巴克， 莎莎國際旗艦店 負(fù)一層 主題百貨， 6000 平方米地鐵步行街 負(fù)一層和負(fù)二層作為中檔精品白領(lǐng)百貨 其中 1000 平方米用于快餐廳 ,及面點(diǎn)王 負(fù)二層 美食廣場(chǎng) 2021平方米 圖書音像 1000 平方米 運(yùn)動(dòng)主題餐廳 1000 平方米、酒吧休閑書店，1000 平方米 萬平方米停車場(chǎng) 負(fù)三層 停車場(chǎng) 萬平方米停車場(chǎng) 兩家百貨與兒童翻斗城作為主力商家是最理想的方案，中高檔超市8000 平方米作為替補(bǔ)方案，鑒于寶安中心區(qū)周邊競爭態(tài)勢(shì)，我們要考慮與周邊商圈業(yè)態(tài)差異化，讓顧客在同一業(yè)態(tài)擁有最大選擇權(quán)限，突破傳統(tǒng)的超市＋百貨思維定勢(shì)。 。 一層 7000 平方米 男女裝國際名店： 化妝品：莎莎國際旗艦店，引進(jìn)數(shù)百種化妝品 尖端電子產(chǎn)品： SONY、三星專賣店 成都譚魚頭 1000 平方米特色餐飲，星巴克 負(fù)一層 家樂福或吉之島等中高檔超市 8000平方米 國際名店 5500 平方米 白領(lǐng)音樂吧及音像店 1500 平方米，引進(jìn) KFC及面點(diǎn)王 負(fù)二層 2021平方米左右美食廣場(chǎng)，深圳書城寶安店 1000平方米（圖書音像），利用等待地鐵的便利，休閑書店將成為深圳喜歡的去處。 方案 2也有不同的經(jīng)營管理方式，一種就是由同一商家的百貨和 2超市入駐，例如青島吉之島購物中心就是這種模式，優(yōu)點(diǎn)是營銷能夠形成合力。 襯衫：皮爾卡丹， 紳浪，歐彭，其中皮爾卡丹開設(shè)旗艦店 國內(nèi)服裝品牌 深圳十佳女裝品牌：季候風(fēng)、班頓、法路易娜、 emu(依妙 )、朵蘭帝、茗、曼婭奴、閣蘭秀、卡蘭、出格、箴、桑迪等品牌。 與女性化妝品區(qū)別，男士不像女性那樣理直氣壯地選購化妝品。 兒童商品群： 不完全照搬兒童翻斗城，改變香港兒童翻斗城以購物為主模式，采用娛樂與情景購物相互結(jié)合模式，與兒童教育何 1 文藝機(jī)構(gòu)合作，而兒童業(yè)態(tài)注入文化內(nèi)涵，促進(jìn)兒童健康成長，在購物娛樂中學(xué)習(xí)新的知識(shí)，特許經(jīng)營可能是最現(xiàn)實(shí)的模式。 要求配備