20xx中型房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度匯編(最新整理）-全文預(yù)覽
【正文】 專業(yè) 大學(xué)本科以上學(xué)歷，十年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)； ? 國家注冊建筑師任職資格有三年以上，有城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作經(jīng)驗(yàn)以國際大型超商和品牌酒店管理商溝通經(jīng)歷； 12 能熟練操作電腦，熟悉 CAD 繪圖， OFFICE 軟件等 。負(fù)責(zé)對接大主力店招商技術(shù)部分 11 管理工作； ? 組織制訂工程建設(shè)各階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)，負(fù)責(zé)制訂和組織實(shí)施工程建設(shè)各階段的總體計(jì)劃和階段計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交管理； ? 對公司總工室和工程部的設(shè)置和人員的配備、聘任提出方案，組織工程系列人員的 業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核； ? 負(fù)責(zé)公司工程建設(shè)技術(shù)問題的分析處理負(fù)責(zé)審批施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案； ? 落實(shí)總經(jīng)理臨時(shí)交辦的事項(xiàng)。 ? 配合支持辦公室進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)辦理及資料管理工作，包括： ? 配合支持開發(fā)項(xiàng)目與建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)的申辦 。保守保險(xiǎn)柜密碼的秘密，妥善保管保險(xiǎn)柜鑰匙，不得任意轉(zhuǎn)交他人； ? 嚴(yán)格根據(jù)已生效的收付款憑證或通知，辦理相應(yīng)的開票、收付款工作； ? 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的收付款憑證，逐筆登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳并結(jié)出余額，保證正在使用中的現(xiàn)金、銀行存款日記賬相符； ? 定期盤點(diǎn)與核對現(xiàn)金和銀行存款。 ? 任職資格： 財(cái)會專業(yè)大專及以上學(xué)歷畢業(yè)，五年以上財(cái)會工作經(jīng)驗(yàn)，具有會計(jì)師任職資格，能熟練操作電腦，熟悉財(cái)務(wù)軟件的應(yīng)用。按照行業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，設(shè)置產(chǎn)品成本核算會計(jì)科目體系，正確計(jì)算、歸集各項(xiàng)成本、費(fèi)用，劃清不同核算對象，正確辦理待攤（遞延）、預(yù)提費(fèi)用的核算，劃清完工工程成本與在建工程成本的 界線，進(jìn)行成本費(fèi)用的分析和考核，提出降低成本、費(fèi)用的措施和加強(qiáng)成本管理的建議及意見； ? 編制成本費(fèi)用憑證及報(bào)表； 8 ? 執(zhí)行費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)費(fèi)用控制； ? 負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)銀行信貸，擔(dān)保手續(xù)，負(fù)責(zé)公司評信工作； ? 完成部門經(jīng)理或總會計(jì)師交辦的其他工作。 ? 嚴(yán)格保密公司經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況和資料，未經(jīng)經(jīng)營層批準(zhǔn)不得外透露任何情況； ? 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會計(jì)檔案（包括電腦數(shù)據(jù)資料）的保管工作。 ? ? 崗位職責(zé)： ? 服從車輛調(diào)派人員的出車安排，嚴(yán)格按出車單行車，禮貌待人； ? 做好出車前的檢查，不開英雄車、賭氣車，不酒后駕車； ? 做好車輛的維修、年檢，保持車輛的清潔，注意車輛易損部位的檢修工作； ? 不能擅自將車輛外借、私自出車，確有需要須經(jīng)部門經(jīng)理同意方可； ? 協(xié)助采購辦公用品； ? 具體承辦公司安全保衛(wèi)工作； ? 負(fù)責(zé)車輛養(yǎng)路費(fèi)、保 險(xiǎn)費(fèi)的繳交及相關(guān)手續(xù)的辦理； ? 完成辦公室主任交辦的其他工作。 ? 完成辦公室主任交辦的其他工作。 ? 負(fù)責(zé)公司檔案管理工作，按“檔案管理制度”分類收集、整理、歸檔公司經(jīng)營過程中形成的所有檔案。 ? 任職資格： ? 工民建 及相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科以上學(xué)歷，十五年以上房地產(chǎn) 及相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；五年以上大型城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營管理經(jīng)歷； ? 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任商業(yè)地產(chǎn)和各集團(tuán)公司副總經(jīng)理以上管理崗位 五 年以上經(jīng)歷； ? 超強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)，領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行能力和分析解決問題能力。 總經(jīng)理 1 人 辦公室（ 6 人） 財(cái)務(wù)部（ 7 人） 工程部（ 11 人） 成本部（ 8 人） 營銷 部（ 3 人） 辦公室主任 1 人 文員（兼檔案員）2 人 前期專員 1 人 財(cái)務(wù)總監(jiān) 1 人 主辦會計(jì) 2 人 銷售會計(jì) 2 人 出納（兼銷售收銀） 2 人 總工室 3 人：總工、設(shè)計(jì)總監(jiān)、酒店籌建總監(jiān) 工程部（正、副）經(jīng)理 2 人 工 程部安裝工程師（水電、機(jī)電） 4 人 工程部土建工程師 2 人 成本總監(jiān) 1 人 土建造價(jià)師 2 人 安裝造價(jià)師 2 人 裝飾造價(jià)師 1 人 營銷策劃總監(jiān) 1 人 銷售經(jīng)理 1 人 顧問若干 （ 法律前期融資 ） 總經(jīng)理助理 （后期運(yùn)營） 2 人 招商經(jīng)理 1 人 招標(biāo)、采購經(jīng)理 2 人 司機(jī) 2 人 預(yù)留若干招商專員和置業(yè)顧問崗位 2 部門 職能 、各級員工崗位 職責(zé) ? :公司設(shè) 辦公室、 財(cái)務(wù)部、工程部、成本部和營銷策劃部等，五個(gè)職能部門 設(shè)置 詳見《 XX 地產(chǎn)（ XX 置業(yè)）組織機(jī)構(gòu)圖》。（置業(yè)） 公司 管理制度匯 編 （ 2021年 版 ） （ 董事會授權(quán) 代表 審 批： ） 二 零一一 年 十 月 目 錄 1． 組織機(jī)構(gòu)、部門職能和崗位職責(zé) 2． 人事管理體度 3． 計(jì)劃管理制度 4． 考核管理制度 5． 財(cái)務(wù)管理制度 6． 業(yè)務(wù)接待、差旅、通訊費(fèi)用管理制度 7． 印章管理制度 8． 技術(shù)管理制度 9． 成本管理制度 10． 招標(biāo)與合同管理制度 11． 工程質(zhì)量管理制度 12． 竣工交房管理制度 13． 商業(yè)物業(yè)管理制度 14． 檔案管理制度 1 組織機(jī)構(gòu)、部門職能和崗位職責(zé) 管理制度 說明： 公司一套人馬負(fù)責(zé)“ XX 地產(chǎn)”和“ XX 置業(yè)”兩個(gè) 位于 XX 市、區(qū) 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ，公司采用董事會授權(quán)執(zhí)行董事監(jiān)管及總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ； 公司人員總編制 38 人（含兼職顧問 若干 人）分階段逐步到位，各部門人員編制視具體情況和需要在批準(zhǔn)后可進(jìn)行局部調(diào)整。銷售 和招商代理、 策劃 服務(wù)委托專業(yè)房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu) 和招商機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)。按授予權(quán)限審批確認(rèn)各類經(jīng)營費(fèi)用，權(quán)限外的財(cái)務(wù)審批與執(zhí)行董事雙簽有效。 ? 職能 ? 負(fù)責(zé)公司行政后勤事務(wù)的管理、協(xié)調(diào)與監(jiān)督，包括： ? 自用固定資產(chǎn)的管理與維護(hù)，辦公環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)、改善與保潔，辦公用品及設(shè)備的采購、管理與發(fā)放，車輛的調(diào)派； ? 辦公會議及一般性會議的組織、記錄與資料保存，與政府部門及有關(guān)單位各 種來往文件的收發(fā)、傳閱及行政檔案的收集、歸檔； ? 公司各類印鑒（除其他部門及財(cái)務(wù)專用印鑒外）的保管與依照規(guī)定程序使用； ? 負(fù)責(zé)公司股東會、董事會、監(jiān)事會議記錄及議案、紀(jì)要、決議的起草及會議記錄保管； ? 員工因公務(wù)需要出境（國）學(xué)習(xí)、考察手續(xù)的辦理； ? 負(fù)責(zé)公司對外接待
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