《20xx年常熟市華東食品城招商策劃方案》(18頁)-食品飲料-全文預(yù)覽
【正文】 人員 招商人員 招商人員 招商人員 招商人員 平面設(shè)計 文案 項目平臺 上海平臺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 七 、 招商團隊構(gòu)架 項目平臺 招商經(jīng)理 1： 負(fù)責(zé)項目輻射區(qū)域 企業(yè)招商、項目現(xiàn)場來訪客戶接待工作； 招商經(jīng)理 2： 主要負(fù)責(zé)拓展采購客戶， 取得長效溝通方式、 保證客戶存活； 推廣經(jīng)理： 網(wǎng)站維護、刊物制作、廣告推廣等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 稅金： 如：為綠色食品、特色食品加工企業(yè)可享受稅金優(yōu)惠 新進 商戶 培育 政策 建議 由管理公司牽頭，組織推廣小組，充分熟悉項目輻射區(qū)域食品終端零售渠道，新商戶入駐本市場后的三個月內(nèi)，協(xié)助商家推廣商品、開拓市場。 六 、 招商 政策 食品加工企業(yè)招商政策 準(zhǔn)入條件 ：全國范圍內(nèi)各類食品加工企業(yè)直銷點 ； 租金：選擇企業(yè)直銷經(jīng)營區(qū)，首年鋪面租金全免，商務(wù)住宅 5000 元 /年； 裝修：提供毛胚商鋪，由企業(yè)自行裝修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這也是一個市場的信息流所在。 設(shè)置企業(yè)直銷經(jīng)營區(qū)，全部為食 品企業(yè)自主經(jīng)營。其市場為大棚及部分小型商鋪共 約 有商業(yè)小房 140間，攤位 40戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總 結(jié) 以上兩種思路分別擁有各自的優(yōu)劣勢，且對于項目各自產(chǎn)生不 同的效果與影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而對于本項目而言，要充分利用經(jīng)營成熟的既有優(yōu)勢，在保證現(xiàn)有經(jīng)營客戶 穩(wěn)定的同時，做好市場的經(jīng)營管理，更加完善的提供各類服務(wù)，來吸引各類經(jīng)營客戶。 總 結(jié) 在全國各地專業(yè)市場迅速發(fā)展的 時期，區(qū)域中的各類食品專業(yè)市場也 如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。服飾廣場開業(yè)后，繁華的商 業(yè)景象只不過是曇花一現(xiàn)，經(jīng)歷三個月慘淡的經(jīng)營，服飾廣場最終以商戶紛紛撤租告終。項目為商業(yè)綜合項目，建成后總建筑面積 萬平方米，地上四層，地下車庫面積近 8000 平方米。 建設(shè)區(qū)域最大的冷庫，滿足部分業(yè)態(tài)需求 售帶來困難。 項目優(yōu)劣勢分析 ： 優(yōu)勢： 劣勢 依托成熟市場，啟動較為便利； 交通便利，有大型專業(yè)市場的基本條件； 整體布局合理，符合專業(yè)市場要求； 倉儲布局不盡合理 ； 規(guī)模過大，給市場運營帶來困難； 14 層聯(lián)體銷售，面積大、總價高，給銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、周邊 市場環(huán)境概況 競爭項目概況 常州新陽光國際食品城 開發(fā)商： 常州新陽光置業(yè)有限公司 項目位置： 新陽光國際食品城地處常州市鐘樓區(qū)西林，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃大型現(xiàn)代物流中心，形成了城西片區(qū)商貿(mào)集群，項目東起新 312 國道、西至繞城高速、北靠常金路、毗鄰凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、區(qū)位條件和交通優(yōu)勢 較為 明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總 結(jié) 目前 本項目經(jīng)營戶主要來自福建、浙江、本地，其性質(zhì)主要為一、二級代理商，總體業(yè)態(tài)分為 8 大類，一萬多中商品，市場年交易額基本為 30 億元。 ? 上圖表示的是目前項目整體空置房源位置 情況示意，不難看出主要集中在項目西側(cè)、南側(cè)。 B、實際空置位置比較 說明： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 本次統(tǒng)計不包括本項目的汽車配件、電動車維修區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總體而言，本項目的總體經(jīng)營、營運是較為成功的，也是區(qū)域食品專業(yè)市場成功 的案例之一。 總 結(jié) 本項目自 1992 年起自發(fā)形成到目前成為一個輻射華東地區(qū)的食品專業(yè)市場，歷經(jīng)了馬路攤位、大棚市場、現(xiàn)代化專業(yè)市場已有 16 年歷史 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新
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