20xx物業(yè)的管理方案(通用5篇)-全文預(yù)覽
【正文】 期駐點(diǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督保障體系 建立前期駐點(diǎn)項(xiàng)目品質(zhì)保障部，確定質(zhì)量監(jiān)督員 明確工作程序 a、督察員每一天不少于對各部門駐點(diǎn)現(xiàn)場實(shí)施2次監(jiān)督檢查，并據(jù)實(shí)記錄，不規(guī)范服務(wù)現(xiàn)場糾正?！ 〗⒑屯晟魄捌隈v點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)崗位職責(zé)?！ ∥飿I(yè)的管理方案5 為有效開展駐點(diǎn)現(xiàn)場物業(yè)管理服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)管理工作程序化和服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。（如電梯進(jìn)水故障、業(yè)主家中跑水等） 如遇業(yè)主搬運(yùn)物品，告知業(yè)主注意事項(xiàng)，監(jiān)督業(yè)主對樓道單元門、電梯的使用狀況，直到搬運(yùn)結(jié)束，如有損壞及時(shí)告知管理員。裝修期間每小時(shí)記錄一次（正常使用后，每2小時(shí)記錄一次），發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)告知管理員?！ ∽龊酶邔油猸h(huán)境（衛(wèi)生）及各類裝飾裝修材料出售的管理，廣告張貼、懸掛要有序，出售商品擺放整齊、統(tǒng)一?！ ∝?fù)責(zé)公共防火及鑰匙管理，保證特殊狀況的快速使用，領(lǐng)導(dǎo)裝修管理員做好業(yè)主前期的裝修管理工作。 一、前期物業(yè)管理方案之高層負(fù)責(zé)人職責(zé)。這樣，業(yè)主提出的要求有專人負(fù)責(zé)，避免了處理問題相互推托的狀況提高解決問題的效率，同時(shí)對業(yè)主的各種服務(wù)也同樣由該物業(yè)管家?guī)ьI(lǐng)陪同，增加了業(yè)主對物業(yè)人員的認(rèn)同感并且避免陌生工作人員帶給業(yè)主的不安全因素?！ ⊥怀鑫飿I(yè)管理的兩個(gè)體系，即突發(fā)事件的應(yīng)急處理體系以及針對業(yè)主的管家式的服務(wù)體系?！ ∪?、學(xué)生公寓管理部崗位及人數(shù) 學(xué)生公寓管理部部長：1名（由中心副主任兼任） 學(xué)生公寓管理部物業(yè)監(jiān)理：2名（由正式職工出任） 學(xué)生公寓宿管員：8人 學(xué)生公寓樓內(nèi)保潔員：8人 學(xué)生公寓場地保潔員：1人（由工作量教少的樓內(nèi)保潔員出任） 共需外聘人員16人 四、運(yùn)行費(fèi)用 人員工資 員工勞保、工具等費(fèi)用 標(biāo)牌、標(biāo)示、垃圾桶等費(fèi)用等 綜上所述，運(yùn)行費(fèi)用約為300,。每個(gè)公寓為一個(gè)班組，由公寓宿管組長負(fù)責(zé)公寓內(nèi)日常工作?！ 】照{(diào)： 裝修前應(yīng)先確定好室內(nèi)機(jī)的安放位置，以便于事先預(yù)埋好管線及插座； 空調(diào)外機(jī)務(wù)必放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一； 空調(diào)滴水管應(yīng)接于預(yù)埋好的冷凝水管中。 陽臺(tái)及門窗： 嚴(yán)禁自行封閉陽臺(tái)，加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物； 貼磁磚時(shí)不得污損外墻，若出現(xiàn)該狀況時(shí)要立即清洗干凈； 嚴(yán)禁改動(dòng)入戶門、門套； 嚴(yán)禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁加裝防盜門； 靠窗部位推薦裝修材料采用防水材料，以避免將來因滲水引起質(zhì)變?！ 【G化與環(huán)境衛(wèi)生 ?。?）綠化貼合規(guī)劃要求，布局合理，綠化覆蓋率不低于30%； ?。?）花草樹木長勢良好，無枯死，無破壞，無大面積蟲害現(xiàn)象； ?。?）修剪及時(shí)，整齊美觀； ?。?）綠化品味高，有較高觀賞價(jià)值； ?。?）小區(qū)內(nèi)全方位持續(xù)清潔； ?。?）房屋立面整潔，公共樓道及道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)像； ?。?）水、電等設(shè)施設(shè)備整潔，水箱定期清洗，供水貼合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患； ?。?）環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔； （9）無亂貼、亂掛、亂劃現(xiàn)象； ?。?0）噪音等貼合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)?！ “踩o(hù)衛(wèi) ?。?）主出入口設(shè)有值班室，并實(shí)行24小時(shí)值班； ?。?）安全護(hù)衛(wèi)人員24小時(shí)巡查； ?。?）小區(qū)24小時(shí)監(jiān)控； ?。?）交通、車
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