【正文】 約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。 服務管理費用主要用于以下開支： 、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 、共用設備的日常運行、維護費用； ； 。 第六條服務管理費 服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。 ：見附件（安全協(xié)議書）。 ，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成。 物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。 除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。 公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 第二十四條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔。 甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。遇有市場行情變化或政府調價時，召開聽證會商定物業(yè)服務費新標準并報政府備案執(zhí)行。 第十八條乙方權利義務 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目； 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 負責登記、調配管理小區(qū)內的機動車位。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第七條小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網、二次管網等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、收費與維護責任。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 （1）房屋外觀：____________ （2）設備運行：____________ （3）房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________ （4）公共環(huán)境：_____________ （5）綠化：__________________ （6）交通秩序：_____________ （7）保安：__________________ （8）急修：__________________ 小修：_______________________ 第六條管理服務費用 本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元 （2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元； （3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____； 管理服務費標準的調整按下列第____項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準調整； （2）按每年____%的幅度上調； （3）按每年____%的幅度下調； （4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整； 乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 （10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 第四條雙方的權利義務 甲方權利義務。 本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。 第二條委托管理事項 本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。 委托方簽章：__________________ 受托方簽章：__________________ 日期：______年______月______日物業(yè)服務合同 篇五 委托方（以下簡稱甲方）：________________公司 受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司 為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。 第八條獎懲 受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。 急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。 綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。 受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。 占地面積：______平方米。 甲方（蓋章）： 乙方： 代表人： 年 月 日小區(qū)物業(yè)管理合同 篇四 委托方：__________________ 受委托方：________________ 根據《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務。 第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益 在不可預見的情況下，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定執(zhí)行。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失，由乙方承擔相關責任； 依據本合同按時繳納車位物業(yè)服務費； 配合物業(yè)公司對車庫的管理工作； 第二條：車庫物業(yè)管理服務 車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序； 公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范； 停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序； 消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案； 車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度； 實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入； 承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用； 第三條：車輛停放中的禁止行為 禁止占用他人車位，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛； 限止超高超寬車輛進入車庫； 車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。根據《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。 八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。 負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。 四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議： 一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務。 甲方（蓋章）：__________________ 乙方：_________________________ 代表人（簽字）：________________ 身份證號碼：____________________ _________年________月_______日 _________年________月_______日物業(yè)服務合同 篇二 甲方： 住址： 法人代表： 身份證號： 乙方： 住址： 法人代表： 身份證號： 風險提示： 合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項； 第三章物業(yè)服務合同期限 本合同管理期限為年，自年月日起，至年月日止。 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的衛(wèi)生清潔、垃圾的編寫、清運。物業(yè)服務合同 篇一 業(yè)主、使用人（甲方）：物業(yè)公司（乙方）： 合同雙方當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？這次帥氣的我為您整理了10篇《小區(qū)物業(yè)管理合同》，希望能對您的寫作有一定的參考作用。 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 社區(qū)文化娛樂活動。 第六章違約責任 因甲方違約導致