房屋、土地使用權(quán)融資租賃合同難獲法律支持-全文預(yù)覽
【正文】 美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。此外，對(duì)于出租人(租賃公司)資質(zhì)認(rèn)定也備受關(guān)注，也就是說(shuō)，作為融資租賃的出租人，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部批準(zhǔn)，不符合金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃其中一類資質(zhì)，是否影響合同性質(zhì)? 雷繼平稱，在《司法解釋》征求意見(jiàn)稿中，認(rèn)定此類合同無(wú)效，但在正式稿中，沒(méi)有直接予以規(guī)定，背后的考慮是，行業(yè)準(zhǔn)入應(yīng)該留給監(jiān)管部門(mén)考量?！ 】紤]到售后回租交易有利于市場(chǎng)主體盤(pán)活資產(chǎn)、引導(dǎo)資金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的規(guī)章對(duì)此類交易形式也已明確認(rèn)可，且承租人與出賣人相重合，并不違反合同法第二百三十七條有關(guān)融資租賃合同構(gòu)成要件的規(guī)定，司法解釋予以了認(rèn)可?！ 〔贿^(guò)，對(duì)于廠房類不動(dòng)產(chǎn)，如果和廠區(qū)設(shè)備一起作為融資租賃標(biāo)的物，最高院認(rèn)為其符合融資租賃合同性質(zhì)，通常會(huì)予以認(rèn)定?！ ±桌^平表示，盡管從國(guó)外看，并沒(méi)有否定房產(chǎn)作為租賃標(biāo)的物，但鑒于國(guó)內(nèi)相關(guān)業(yè)務(wù)多處不符合租賃性質(zhì)，實(shí)踐中，預(yù)測(cè)認(rèn)可其合同有困難。這些刺激國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)占比甚至超過(guò)1/2。雷繼平稱?！ ?月1日，《司法解釋》生效當(dāng)天，融資租賃合同糾紛司法解釋起草人最高人民法院民二庭雷繼平審判長(zhǎng)，在中國(guó)租賃聯(lián)盟為全國(guó)的融資租賃公司高管開(kāi)辦的《司法解釋》培訓(xùn)班上，首度對(duì)該法案做了權(quán)威解讀。 截至2022年底，國(guó)內(nèi)融資租賃行業(yè)租賃合同余額首度突破2萬(wàn)億，租賃糾紛也急劇上升，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從中國(guó)租賃聯(lián)盟獲悉，2022年，各地法院受理一審融資租賃案件860件，2022年為4591件，2022年則達(dá)到8530件。 但在征求意見(jiàn)之中，我們來(lái)了一次上海，聽(tīng)到業(yè)界反對(duì)聲音很大，此次《司法解釋》沒(méi)有予以明確規(guī)定?！ 〔贿^(guò)在國(guó)內(nèi)，因受到房地產(chǎn)、融資平臺(tái)限貸等調(diào)控政策存在，開(kāi)發(fā)商和地方政府則愿意接受融資租賃方式融資，且21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪多位租賃人士了解，和開(kāi)發(fā)貸款用途單一相比，租賃融資使用也更為
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