【正文】 ，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復(fù)印。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級等?！?在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分?！　≠彿空咴诤炗嗁徺I現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例?！　≠u方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。保護正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。　　(三)商品房的銷售方式?！　≈饕ㄒ韵聝?nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風(fēng)等?！　?十三)雙方約定的其他事項　　二、商品房買賣合同的具體條款　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所?！　?九)面積差異的處理方式?！　?五)交付使用條件及日期。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。　　4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________。　　?！　?。　　(4)_________________________________________________________________________________?！　?,___________________________________________________________________________________.　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:　　1,按逾期時間,分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=————————————————100%　　合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.　　第六條 付款方式及期限.　　買受人按下列第___________________種方式按期付款:　　1,一次性付款　　_____________________________________________________________________________________.　　2,分期付款　　_____________________________________________________________________________________.　　3,其他方式　　_____________________________________________________________________________________.　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:　　,分別處理(不作累加)　　(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行?！　?3)_________________________________________________________________________________。這樣才會起到抑制開發(fā)商這種欺詐行為的作用。那么如果其他的欺詐行為的確沒有《解釋》規(guī)定的`開發(fā)商的主觀惡意強，但實際造成的損害結(jié)果相當(dāng)大（不一定達(dá)到已付購房款的一倍），()這實際上性質(zhì)的惡劣程度不亞于《解釋》規(guī)定的那幾種情況，即已經(jīng)達(dá)到了《解釋》實行懲罰性賠償責(zé)任的制定意圖，那么我們就應(yīng)該適用雙倍賠償；如果造成的損失不是很大，那么就只是按實際的損失來陪。　　其次，我認(rèn)為要有限制性的分別適用。所以說《解釋》和《消法》都是適用的。當(dāng)然，實踐中，很難適用最高的雙倍以上的懲罰性賠償，但法律規(guī)定的應(yīng)然狀態(tài)與法律適用的實然狀態(tài)的差別，跟立法本意無關(guān)。我們要根據(jù)具體情況區(qū)別對待，分別適用。同時制定的《產(chǎn)品質(zhì)量法》明文規(guī)定不包括建筑物，可作參考?！　∵@樣就產(chǎn)生了一個問題：在商品房買賣合同糾紛當(dāng)中除了《解釋》規(guī)定的幾種欺詐以外的欺詐是否適用《消法》的雙倍賠償？　　關(guān)于是否適用的問題，有兩種不同的觀點：　　?！　〉诰艞l出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。商品房買賣合同 篇1　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）已經(jīng)公布并實施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是幫大家整理的商品房買賣合同3篇，歡迎閱讀與收藏?！　　督忉尅分嘘P(guān)于懲罰性賠償條款的規(guī)定如下：　　第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這樣一來，《解釋》規(guī)定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規(guī)定的因欺詐而應(yīng)給予的雙陪賠償。消法制定時，所針對的是普通商品市場嚴(yán)重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會問題，所設(shè)想的適用范圍的確不包括商品房在內(nèi)?！　∫陨蟽煞N觀點本人認(rèn)為都過于絕對。也就是說，這幾種最惡劣的情況可以適用《解釋》規(guī)定的最