【正文】 同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　±?，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　∫曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：　?。?）擅自改變該房屋用途的?！　。?）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。　　第七條 房屋的交付及返還　　交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應向甲方交付所承租房屋?！　〉谖鍡l 合同保證金　　甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣　　租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應如數(shù)返還乙方?！　×硗?，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號?！　∽赓U期滿，甲方有權收回該房屋。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。　　第二條 房屋權屬狀況　　甲方保證已依法取得對該房屋的轉(zhuǎn)租權，如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。所以：　　若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。(2)電表現(xiàn)為： 度。乙方未按合同約定的義務履行合同時，甲方可以單方面解除合同?！　∽赓U期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租?！　≈Ц斗绞剑篲___，押____付____，各期租金支付日期：________________，________________。自____年____月____日起至____年____月____日止?！　∥?、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。乙方應繳納的水電費、物業(yè)費、債務等所有費用以轉(zhuǎn)租合同日為準?！　”酱纬凶庖曳椒课荩⑼庀碛幸曳皆谠贤屑s定的各項權利。其中：甲、乙雙方各持一份，無錫市房地產(chǎn)交易中心或其委托派出機構一份，以及__________________________各一份，均具有同等效力?！　〖?、乙雙方在履行本合同的過程中如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決?！　”竞贤幢M事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付?！　∫曳轿凑鞯眉追綍嫱饣蛘叱黾追綍嫱獾姆秶鸵笱b修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方______________________________?！　∫蚣追轿丛谠摵贤懈嬷曳?，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償?！　? 四 ) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構損壞的。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：　　( 一 ) 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后________日內(nèi)仍未交付的?！　? 四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。　　在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權?！　“?、轉(zhuǎn)租、分割租賃、換租、出售　　甲、乙雙方約定，乙方在租賃期內(nèi)，乙方_______________________　　雙方約定，同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。　　租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。其他有關費用，均由_____承擔。　　甲、乙雙方約定，租金支付的補充約定如下：　　　　　　五、保證金和其他費用　　甲、乙雙方約定，甲方在向乙方交付該房屋時，乙方應向甲方支付一定數(shù)量的房屋租賃保證金，保證金的額度為_____個月的租金，即______________元。同時約定租金標準在________內(nèi)不變。　　按套計算，每月每套租金為___________元，年租金為___________元。房屋租賃期自________________起至____________止?！　〖?、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋，和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。　　一、出租房屋情況　　權屬證書號　　座 落　　權屬人　　抵押狀況　　面積　　結(jié)構　　用途 甲方依照按房屋租賃合同(備案登記號：_______________)的轉(zhuǎn)租約定，并經(jīng)房屋原出租人書面同意，由甲方將上述房屋的_________即___________轉(zhuǎn)租給乙方。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　?－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同?！　【拧⒔獬竞贤臈l例　　9－1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金?！　∑?、房屋返還時的狀態(tài)　　7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔?！　×?、房屋使用要求和維修責任　　6－1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。該房屋租金（年/月）內(nèi)不變?！　?－2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還?！　∪?、轉(zhuǎn)租期限及交付日期　　3－1 甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋?！　?－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況如下，作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權處分行為。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同　　無效條件，該屋租賃合同有效，應依法予以保護。　　通過以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應依法予以保護。具體而言，隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。其次，在具體的案件中，出租人一般都會先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權利，要求認定次承租合同的效力。他們的觀點一般有：轉(zhuǎn)租行為是債權的負擔行為，而合同法所規(guī)定的“無處分權的處分”是物權行為，因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權的處分”。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負有合同解除權，當然，根據(jù)合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。對于這一規(guī)定，我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護?！　≡鎻埬吃诮?jīng)營一段時間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權，該房內(nèi)的電腦一臺、空調(diào)一臺全部轉(zhuǎn)讓給原告張某，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費用20000元，其中包括5個月房租3000元。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉(zhuǎn)讓通知后，雙方經(jīng)過協(xié)商，于4月19日晚上達成協(xié)議。與此同時，20xx年4月17日，縣商業(yè)綜合公司在聽到王某轉(zhuǎn)租該房的消息后，給其送達了一份通知，稱對其私自轉(zhuǎn)讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。第三人對租賃物造成損失的情況下，根據(jù)合同的相對性原理，出租人可依據(jù)與承租人的合同要求乘租人承擔損害賠償損失，而乘租人在承擔了損失后，可依據(jù)與次乘租人的合同請求次乘租人彌補該損失?！　≡谵D(zhuǎn)租合同效力的問題上，很多專家、學者都在論證未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無效的。但是無論觀點如何，此類合同一般都會被認定無效，原因大概有如下兩個：首先，隨著法律知識的普及，網(wǎng)絡上標準租賃合同的廣泛存在，越來越多的出租人，在出租合同簽訂之時就明確約定不可轉(zhuǎn)租。　　學者支持轉(zhuǎn)租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴謹，而是為了實現(xiàn)一定的社會價值。在現(xiàn)代社會，敏銳的學者發(fā)現(xiàn)，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質(zhì)，其安全性并不需要特殊的保護，而房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展為一個非常繁榮的行業(yè)，允許房屋的轉(zhuǎn)租有利這個市場的健康發(fā)展。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。該房屋的建筑面積平方米?！　?－2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。（大寫：萬千百拾元角整）?！　?－2 乙方應于每月日前向甲方交付租金?！　?－2 乙方負責支付的費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合?！　?－5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行?！　?－2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用?！　。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；　　（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準?！　〖追胶炚拢? 乙方簽章：　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話：　　甲方賬號： 簽署日期：　　簽署日期：房屋轉(zhuǎn)租合同 篇3　　出租人 ( 甲方 ) ： ______________________________________________　　承租人 ( 乙方 ) ： ______________________________________________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的有關事宜達成協(xié)議 ， 并訂立本合同?，F(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需經(jīng)雙方約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明?！　∪⒔桓度掌诤妥赓U期限　　甲乙雙方約定，甲方于______________前向乙方交付該房屋?！　∷摹⒆饨?、支付方式和限期　　甲、乙雙方約定，房屋租金按以下第____種方法計算：　　按面積計算，每日每平方米建筑面積租金為___________元，整套月租金為____________元，整套年租金為______________元?！　〖住⒁译p方約定，租期不滿一個月的房屋租金按一個月計算?！　∫曳綉赺______________________前向甲方支付租金，逾期支付的，需按_______________向甲方支付違約金。　　租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________、________等費用由_______承擔。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　∽赓U期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)?！　〕竞贤郊性O施外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________報有關部門批準后，方可進行。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。在達成協(xié)議后，由出租方和該房屋承租權的受