【正文】 十三條 預(yù)售主管部門可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式，由預(yù)售人委托商業(yè)銀行等第三方對(duì)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管，具體辦法由預(yù)售主管部門根據(jù)國(guó)家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施?！　〉谒氖粭l 違反本規(guī)定第十六條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)規(guī)定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正。　　(四)未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的?！　”粰z查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動(dòng)?！　〉谌藯l 預(yù)售主管部門依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施：　　(一)要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查?！　〉谌鶙l 預(yù)售人具備下列條件，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管：　　(一)預(yù)售商品房竣工交付。不同意使用的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以書面形式說(shuō)明理由。用于支付工程款的，根據(jù)施工合同約定工程進(jìn)度和施工單位用款申請(qǐng)予以核準(zhǔn)用款。　　(三)用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請(qǐng)?！　〉谌粭l 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金專用帳戶，憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票?！　☆A(yù)售人因開(kāi)發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需增加開(kāi)戶銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意后增設(shè)商品房預(yù)售資金專用帳戶。　　第二十六條 登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。　　第二十三條 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起30日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記備案。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，可以對(duì)商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充。不予備案的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由?！　〉谑艞l 預(yù)售商品房的，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房買賣合同，其中有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?！　〉谑藯l 代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)下列事項(xiàng)：　　(一)本規(guī)定第十六條要求公開(kāi)的事項(xiàng)?！　?十一)國(guó)家、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定。　　(七)商品房買賣合同示范文本?！　?三)商品房預(yù)售方案，其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開(kāi)?！　?四)除商品房買賣合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)?！　☆A(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證號(hào)。對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案，并出具商品房現(xiàn)售備案證明。　　(五)國(guó)家規(guī)定的其他材料?！　〉谑l 預(yù)售商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)：　　(一)商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同。　　(三)預(yù)售商品房的名稱(包括銷售廣告名稱)、幢號(hào)、建筑面積、用途。同意預(yù)售的，自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證?！　?九)商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)?！　?五)規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖?！　〉谄邨l 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：　　(一)項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況?！　〉诹鶙l 預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)商品房預(yù)售申請(qǐng)表。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程?！　〉诙?預(yù)售項(xiàng)目管理　　第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。本文格式為Word版，下載可任意編輯廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定（5800字）　　2022年11月29日廈門市人民政府第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò) 2022年12月1日廈門市人民政府令第155號(hào)公布 自2022年1月1日起施行，下面是我為您精心整理的關(guān)于廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。　　本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?！　☆A(yù)售主管部門所屬的市土地房屋交易登記機(jī)構(gòu)(以下稱登記機(jī)構(gòu))承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù)。　　(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上?！　☆A(yù)售主管部門可以根據(jù)市場(chǎng)情況，在不低于前款第四項(xiàng)規(guī)定的條件下，對(duì)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施?！　?四)商品房預(yù)售方案?！　?四)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容?！　?八)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　〉诰艞l 預(yù)售主管部門自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，依法作出同意或者不同意預(yù)售的書面決定?！　?二)許可證編號(hào)?！　〉谑粭l 預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，并向預(yù)售主管部門辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更手續(xù)。　　(四)重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　〉谑龡l 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案?！　?duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。　　(三)以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房。　　(二)預(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?六)明碼標(biāo)價(jià)的情況和物價(jià)部門的舉報(bào)電話?！　?十)不利因素的提示?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，不得向