常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（doc）-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 共服務(wù)費(fèi)；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同未約定起始交費(fèi)時(shí)間的，業(yè)主、使用人在辦理入住手續(xù)完成后（領(lǐng)取鑰匙）交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。 其中，合理利潤：普通住宅最高不超過 8%。 第十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 物業(yè)管理企業(yè)或建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中與物業(yè)買受人約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未成立業(yè)主委員會(huì)的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人在物業(yè)服務(wù)合同中約定；已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 第五條 市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理工作。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 8 頁 常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和省物價(jià)局、建設(shè)廳制定的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第四條 政府提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。 普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)應(yīng)逐步向物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)過渡，待條件成熟后，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng) 幅度，并定期公布。市價(jià)格主管部門和房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)過程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和管理，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。 第十二條老住宅小區(qū)經(jīng)過整治后，具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件，達(dá)到收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，按其相應(yīng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，達(dá)不到最低等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)）的，可采取單項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由市價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管
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