【正文】 方應滿足乙方在租 賃范圍的施工封閉。 同時 ,甲方有義務協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照 ,辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費用由乙方承擔。 第四十五條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔連帶責任。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權(quán)解 除合同，且甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金。備案費用由甲方承擔。由于乙方使用不當而造成不 能正常供電、供水、通風的，由乙方自行承擔責任與損失。 在 乙方 租賃期間因人為原因?qū)е碌拇笮抻梢曳匠袚鄳M用。 如果 房屋及設施、設備是 因乙方及其相關(guān)方違規(guī)使用或人 為破壞等原因或責任引起的，維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔。 在乙方經(jīng)營期間，如因租賃房屋的質(zhì)量問題 (如梁開裂、樓板下沉等 )而使租賃房屋 存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方應立即以書面形式通知甲方 ， 甲方在接到乙方書面通知 之日三日內(nèi)回復乙方，并在 處理 該 安全問題合 理的期限內(nèi) 派人維修。 甲方每延遲交付一日，則由甲方按每日 5000 元向乙方支付違約金，由乙方自租賃計租日起自動抵扣。 （ 3） 房屋空置； （ 4） 本合同約定的設備齊全； （ 5） 房屋無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措 施等）。供暖方式：空調(diào)取暖 。乙方按國家規(guī)定的交納時間或每月 10 日前交納上月水電費用。增容費用由甲方承擔。中央空調(diào)需電量為每平米 。附件十所列設施設備 乙 方可以與其他業(yè)主、業(yè)主、承租人或權(quán)利人共同使用，使用成本按營業(yè)面積由乙方與其他各方共同承擔。附件九所列設施設備 均由乙方負責保管與使用，日常運作所需成本由乙方承擔。且廣告發(fā)布不得違反國家或地方的有關(guān)政策和規(guī)定，乙方必須按 照 國家和地方相關(guān)政策法規(guī)報批。使用方式乙方自定。 第 二十一 條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位。直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。 第十 六 條 租賃費用按季支付，具體支付時間為： 乙方在本季度租賃期滿前 5個工作日內(nèi)付清下季度應付租賃費用 。 第十四條 租賃費用計算標準 45 元 /月 /平米，總計為 540 元 /年 /平米 。 第十條 計租起始日： 免租期結(jié)束日 之次日為計租起始日，即乙方開始交納租賃費用的日期。 租賃期限及費用： 第八條 本合同 確定 租賃期限為〔 十五 〕年 〔 五個〕月 ， 租賃時間為 2020年 08 月 01 日至 2022 年 12 月 31 日 。 第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。 湖南國美電器有限公司 房屋租賃合同 甲方（出租方）： 邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 法定代表人： 付勝龍 授權(quán)簽約代表： 電話： 乙方（承租方）： 湖南國美電器有限公司 地址： 長沙市芙蓉中路二段 200 號新世紀花苑群樓 2 樓北向辦公區(qū) 法定代表人： 黃秀虹 授權(quán)簽約代表： 刑鳳祥 電話： 根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在 簽定本房屋租賃合同。 第三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明： （見附件一） 。 第七條 甲方保證 無論 該 租賃房屋 有無 抵押 ， 均不會對乙方的正常租賃產(chǎn)生任何不利影響 。在免租期內(nèi)，乙方 除自用水、電費外 無需支付租賃費用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務的，甲方應就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務承擔連帶責任，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。具體說明見下表： 年 限 第 3年年租賃費用 第 6年年租賃費用 第 9 年年租賃費用 第 1 12年年租賃費用 第 1 1 15年年租賃費用 租 金 A A（ 1+5%） A（ 1+5%） 2 A（ 1+5%） 3 A（ 1+5%） 4 注： A 代表甲乙雙方確定的第 3 年的年租賃費用。否則乙方有權(quán)延期支付租賃費用。（附件七：停車位置圖）。 第 二十二 條 甲方對本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權(quán)，并免費提供給乙方使用。 乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作、審批、運行等費用由乙方自行承擔。 第 二十四 條 甲方向乙方提供的專用設施設備詳見本合同附件九。 第 二十五 條 甲方向乙方提供的由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權(quán)利人共用設施設備詳見本合同附件十。乙方照明、經(jīng)營需要供電量為每平米 。甲方保證在房屋交付時電量達到乙方需求。 水電費的計 費標準按照國家相關(guān)規(guī)定標準計費。 第 二十九 條 冬季供暖溫度按國家規(guī)定標準執(zhí)行。 房屋交付： 第 三十二 條 租賃房屋交付時間： 2020 年 08 月