【正文】 屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。 　　（2）、 　　第16部分日共計五年；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。月 　　第121條、初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。文件內(nèi)容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書； 　?。?）、月年房屋交付 　　第109條、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。元）的違約金。均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫： 　　第13部分違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。道路質量：日。月年年日個，面積為年級年個，其中小學平方米，交付使用時間：參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的規(guī)定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。日。月幢，其中一期工程平方米，重要指標容積率為：建設概況：本社區(qū)總用地面積為：年 　　第93條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。 　　第90條、日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第85條、室外環(huán)境與綠化 　　第84條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第10部分違約責任：裝修交付使用時間為 　　第75條、 　?。?）、 　　第73條、工程總價款是各分項價款的總和。： 　　第70條、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____； 　?。?）、 　　第69條、如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。使用時間：燃氣交付使用時間為計量設備：月 　　第65條、 　　第64條、技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：生產(chǎn)企業(yè)： 　　第8部分年日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。通訊設施：線路數(shù)量月數(shù)量電氣部分 　　第59條、 　　第58條、額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。室內(nèi)排水共有地漏；價格 　　第6部分 　　第50條、 　　第48條、 　　第46條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 　?。?）、平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。使用面積變化： 　?。?）、平方米，客廳面積：文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 　?。?）、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 　?。?）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 　　第41條、 　?。?）、分攤的公用面積： 　　（1）、買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。至平方米…… 　　第39條、總建筑面積為：房屋面積 　　第38條、寬度：高度：其他：其他：（毫米）； 　　第35條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）； 　　第31條、書房尺寸：長度：寬度：毫米；室內(nèi)凈高：浴商品房戶型： 　　第27條、 　　第25條、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告； 　　第24條、環(huán)保部門出具的認可文件； 　?。?）、監(jiān)理單位工程質量評價報告； 　?。?）、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。 　　第3部分兩倍賠償：出賣人根據(jù)質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付； 　?。?）、版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。年負責進行質量評價。商品房標準：商品房將適用標準為：購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第銷售許可：房屋銷售許可部門為：注冊建筑師號碼：施工許可證：相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：月（商業(yè)或住宅）。日至土地使用權期限為：.本宗土地原所有權人為：號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于樓市本合同中所稱”小區(qū)”、”社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； 　　（5）、文字定義： 　?。?）、25 　　第1部分23 　　第27部分22 　　第25部分21 　　第23部分19 　　第21部分17 　　第19部分15 　　第17部分14 　　第15部分12 　　第13部分10 　　第11部分9 　　第9部分8 　　第7部分5 　　第5部分3 　　第3部分204條XP版商品房買賣合同204條商品房買賣合同XP版 　　第1部分廣告與樣品戶型空間建筑設備供暖與燃氣室內(nèi)環(huán)境社區(qū)及設施房屋交付所有權證業(yè)主委員會抵押擔保合同終止與解除違約責任爭議與其他法律法規(guī)及標準 　　第2條、本合同所稱”本樓”或者”樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座； 　?。?）、合同標的：本房屋位于號單元. 　　第4條、 　　第5條、路路；批準文件的主要內(nèi)容為：；土地使用證號碼為：月日），土地使用權性質為：年 　　第8條、.施工許可部門：建筑師姓名：.第9條、 　　第10條、 　　第11條、負責驗收；由銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于報第樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任： 　　（1）、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。 　　第17條、 　　第19條、 　　第21條、 　　第22條、施工單位的竣工報告； 　　（2）、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件； 　?。?）、施工單位簽署的質量保修書； 　?。?0）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。戶型空間 　　第28條、衛(wèi)；房屋層高：起居室尺寸：長度：（毫米）； 　　第30條、其他：高度：寬度：廚房尺寸：長度：（毫米）； 　　第34條、其他：高度：高度：寬度：貯藏空間：長度：（毫米）； 　　第5部分 　　（2）、平方米，另室內(nèi)墻體面積為