【正文】 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。 _____________________________________________________________________________________。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ____________%向買受人支付違約金。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1． ___________________________________________________________________________________； 2． ___________________________________________________________________________________； 3． ___________________________________________________________________________________。 2. ______________________________________________________________________________。 ____________________________________________________________________________________。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條 交接。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 6 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 ___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 __________的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _____日后，買受人有權(quán)解除合同。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 第八條 交付期限。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _____%向出賣人支付違約金。 分期付款 ____________________________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 ______________________種方式進行處理： 雙方自行約定： （ 1） _____________________________________________________________________________； （ 2） _____________________________________________________________________________； （ 3） _____________________________________________________________________________； （ 4） _____________________________________________________________________________。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 出賣人與買受人約定按下述第 ___________種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房 單價為（ ___________幣）每平方米 __________________元， 總金額（ ___________幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 ___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 該地塊土地面積為 _________________，規(guī)劃用途為 ____________________________________，土地使用年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日。 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 本合同所稱商品房是指由房