【正文】 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 平面圖 規(guī)格： A3 紙張大小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 □ 售樓處北面此處建議懸掛項目相關(guān)文件。 □ 為了營造熱烈的現(xiàn)場氣氛，盡可能多的向商戶傳遞招商信息 ，建議售樓處內(nèi)部包裝以比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示招商信息。 點扶持市場、政府“日用品”劃行歸市市場， 6 月 28 日隆重招商，免租一年半，黃金你來賺。 □ 市場現(xiàn)場 .天寶路廣告牌：發(fā)布招商信息：政府重點工程、政府重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、現(xiàn)場包裝 售樓處外部。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所有招商工作均圍繞公開招商日的時間進行安排。 西充首個一站式休閑購物公園 零租金搶占西充商業(yè)制高點 零租金搶占安漢廣場 .蓮花湖商業(yè)地王 免租一年半，黃金你來賺 第四部分 招商執(zhí)行計劃 一、開業(yè)時間 根據(jù)商戶經(jīng)營的要求和開發(fā)商的承諾，安漢購物公園將定于 2020 年 10月 1 日正式開業(yè)。 五、招商推廣廣告語 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ★ 西充首個擁有風(fēng)情商業(yè)街的購物公園 。 安漢購物公園優(yōu)勢分析 ★ 西充首個“一站式”休閑購物公園。 ★ 幫你的生意做大、幫你的品牌打響 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、招商利益點整合 安漢購物公園生意機會分析： ★ 大市場成就大生意。 特邀嘉賓： 政府領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)貿(mào)委領(lǐng)導(dǎo)、商 業(yè)局領(lǐng)導(dǎo)、工商稅務(wù)居領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)監(jiān)督居領(lǐng)導(dǎo)、商界知名人士等。 以增進商戶進場的信心。 安漢購物公園招商新聞發(fā)布會 ：預(yù)定 800 人左右的會議廳，利用邀請函及禮品邀請目標(biāo)商戶到會，通過新聞發(fā)布會來傳遞“政府及其相關(guān)部門對購物公園的 重視和支持；開發(fā)商全力建設(shè)市場和扶持、培育市場的措施及決心；商戶代表對市場的認(rèn)同”的信息，同時公布招商細(xì)則和公開招商時間， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。若客戶問到要購買商鋪，我們統(tǒng)一口徑：“我們現(xiàn)在只招商，不銷售；具體什么時候銷售公司現(xiàn)在還沒有確定；租賃商鋪的商家對所租賃的商鋪有優(yōu)先購買權(quán)和價格優(yōu)惠，在公司決定銷售時會提前通知各位進場商戶優(yōu) 先購買”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四是 ：后期市場的經(jīng)營管理。政府劃行歸市公告，稅費減免公告（或批復(fù)），盡量爭取一年半至二年的稅費減免期。 若不給予市場一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對商戶招商，對市場而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進場，容易造成市場空置；另一方面，即使能招到部分商戶進場，但由于市場人氣、客源短期內(nèi)難以形成，市場不溫不火，老商戶不愿支撐、新商戶不敢進場，造成惡性循環(huán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二）、本項目商鋪租金 在綜合本項目地段，目前商業(yè)氛圍、周邊商鋪情況和商鋪銷售時的價格等因素后，我們建議 西充安漢購物公園 租金為：（以下為均價） 三）、租金策略 以“放水養(yǎng)魚，培育市場”、實行“起租３年，免租一年半”和“統(tǒng)一租金”的租金策略，以達到吸引品牌商家的進駐及快速招商的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)營環(huán)境：市場內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和市場外部的環(huán)境，客戶到達市場購物是否感覺舒適。 案名 租金 （元 /㎡） 售價 （元 /㎡） 情況 豐盛市場 ２０ ７０００ 過高的售價及租金引起廣大經(jīng)營戶的怨聲，經(jīng)營戶普遍生意交差，經(jīng)營成果全部被高額的房租占用，最后的結(jié)果不的不退場 晉中市場 １５ ４０００ 市場的經(jīng)營情況雖然叫好，但從２００４年的商鋪售價４０００元到現(xiàn)在還是原價不變，商業(yè)價值的攀升速度實在是緩慢 地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景，地段也是決定商業(yè)物業(yè)價格的重要要素之一； 交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進出的 便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天花：防瓷刷白，配日光燈管。 ② 市場決定原則 由于本項目單體商業(yè)房面積較大，按照西充現(xiàn)行的商業(yè)經(jīng)濟不能簡單而準(zhǔn)確的尋找到大型的商家進駐，要這樣的路子 ,招商的難度勢必會大大加強。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 吸引部分高檔商品入場經(jīng)營，以帶動中 .底擋商品的招商。 因此，對于本市場商品檔次定位我們認(rèn)為：以中 .底擋商品為主，但仍需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在項目前期定位上講：項目前期規(guī)劃負(fù)一樓形成農(nóng)貿(mào)市場，其實已經(jīng)決定了項目商業(yè)的定位方向，因為我門不能在農(nóng)貿(mào)市場上面做雅戈爾服裝專賣店，家庭生活資料是項目市場業(yè)態(tài)的主要經(jīng)營方向． 綜合定位為 :一站式批發(fā) .零售購物公園 定位后的項目 將一改傳統(tǒng) 單一業(yè)態(tài)的市場及 街鋪無序的經(jīng)營模式，整合成了購物、休閑、娛樂、餐飲、美體瘦身等為一體的 ?一站式 ?購物廣場，集經(jīng)典 日用 百貨、 集貿(mào)市場 .、風(fēng)情 女人 街、 主力餐飲街、特色酒吧 街 等主題業(yè)態(tài)為一體，將開發(fā) 綜合 消費這一市場。 區(qū)位及交通情況再結(jié)合西充的城市經(jīng)濟 ,做批發(fā)產(chǎn)業(yè)前景可觀 ,據(jù)于此 ,我們可以確定集批發(fā) .零售于一體的產(chǎn)業(yè)結(jié)合 從慨念上尋找 :項目內(nèi)規(guī)劃有風(fēng)情街 .游泳池 ,項目外有開闊的安漢廣場 ,蓮花湖等休閑場所 ,我們可以將購物廣場慨念為購物公園 對于項目以上的商業(yè)契機 : 定位為一站式購物的理由 ： 在城市上講：除了文化路和晉城大道有九州春天和西充商業(yè)廣場兩大精品購物外，其他的晉中市場和才形成的豐盛市場也只是單一的農(nóng)貿(mào)市場慨念，只有晉中市場還含及一些底檔服裝．鞋帽類，商業(yè)的分散及業(yè)態(tài)經(jīng)營的欠缺造成購物的不方便性，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)濟繁華繁華的不得了，冷清的地方冷清的很，有時消費者為多買幾樣商品還需跑上大半天路． 在地段上講：以鶴鳴路為界，城市以西為老城區(qū)，以北為新開發(fā)建設(shè)區(qū)，也是項目所處的位置，新開發(fā)區(qū)近年來開發(fā)商品房數(shù)量猛增，居住人口大量涌入，再加上蓮化湖一帶正在開發(fā)的商品房數(shù)量，在新區(qū)的常住人口少說也有２ －３萬人，但是在新區(qū)的商業(yè)配套嚴(yán)重缺乏，最近的一個農(nóng)貿(mào)市場豐盛市場也相距甚遠(yuǎn)，居民消費購物及不方便． 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 柔合項目情況尋找商業(yè)業(yè)態(tài)契機 : 從體量 上尋找 :臨街的商鋪 +風(fēng)情商業(yè)街 +內(nèi)部三層市場 ,可以做成購物中 心 從業(yè)態(tài)上尋找 :餐飲一條街 +風(fēng)情女人街 +負(fù)一樓的集貿(mào)市場 +特色酒吧街＋一、二樓生活資料商業(yè) ,可以定位為一站式購物 從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)尋找 :一般三級城市都以零售業(yè)為主 ,大量的批發(fā)產(chǎn)業(yè)的形成尚許有一定市場購買量 ,但是從項目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主題 商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主題商業(yè)街 —— 如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營品種非常豐富。在商品的綜合性上遜于大型綜合百貨，在價格上遜于倉儲式超市，但生鮮食品及日用品是超市中最具有個性和特色的商品。摩爾（購物中心）特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為了便于市場的快速啟動和實現(xiàn)項目商業(yè)價值最大化，我們須從如下找到適合項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 Ｅ棟一層：網(wǎng)吧 臺球室 二層：電玩世界 游戲廳 風(fēng)情女人街：項目內(nèi)部商業(yè)街道門面： 招商對象 包含 屈臣 氏、醫(yī)療診所、健身中心、美容中心、美體瘦身、茶社、寫真工作室、數(shù)碼工作中心、茶葉店、藥店營銷理念 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對策（如何放大優(yōu)、勢抓住機遇，減弱劣勢、規(guī)避威脅）： ★ 突出市場的地理位 置，以西充的“商業(yè)制高點”來提升市場的商業(yè)價值； ★ 突出市場的規(guī)模環(huán)境，以“一站式批發(fā) .零售購物公園”來定位市場的經(jīng)營品種、經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模； ★ 突出市場的交通優(yōu)勢，以“安漢廣場旁、兩條黃金通道交匯處”來定義市場的交通環(huán)境； ★ 在工商、稅務(wù)等方面竟可能多的爭取市政府更多的支持。 □ 工程進度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 □ 政府支持。市場東南西北僅規(guī)劃有四個出入口連通 ,市場前方有建筑阻擋，不能保證車輛的進場通行，市場交通及外圍展示面不足。 □ 交通優(yōu)勢。 □ 規(guī)模優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。位于城北商業(yè)次成熟地段，城市新建設(shè)區(qū) ,周邊商業(yè)配套尚未完善 ,只有蓮花湖休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈。雖然本市場在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面存在一定不足，但其“商業(yè)步行街”和“商業(yè)布局”的規(guī)劃理念在西充還是十分創(chuàng)新的，對零售 .批發(fā)商業(yè)的進場經(jīng)營具有相當(dāng)?shù)奈Α? □ 市場展示面及交通規(guī)劃不足。本項目的出現(xiàn)正好填補了這一市場空白。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目前期的操作失誤，在市場上留下了一定的負(fù)面影響（負(fù)面影響程度如何，是否容易消除？）。從周邊情況看，天寶路和安漢大道周邊商圈商戶數(shù)量有限，同一地段新增商業(yè)數(shù)量，如此龐大的商業(yè)供應(yīng)量，市場招商程度難度之大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要含及以下幾個主題區(qū)： □ 主力餐飲一條街 □ 家庭生活資料購物 □ 風(fēng)情女人街 □ 特色酒吧街 主力餐飲一條街：天寶路商業(yè)門面： 招商對象如＂味道．江湖＂等中型名流餐飲 家庭生活資料購物：項目市場規(guī)劃： 地下一層：集貿(mào)市場：包含 速凍食品 農(nóng)副產(chǎn)品 方便食品 等 . 以從天寶路上的劉一手火鍋處進出市場的通道為準(zhǔn)，從左向右共劃分為Ａ．Ｂ．Ｃ ．Ｅ四個單體樓，每個單體樓進行不同商業(yè)規(guī)劃進行招商工作． Ａ棟 一 層 、 二 層： 主要包含 衛(wèi)浴潔具 理發(fā)店用品 生活用品 廚房用品 小五金 畫廊 書屋 家用電器 太陽能熱水器 Ｂ棟 一 層 、 二 層 ：匯集 孕嬰用品 戶外用品 學(xué)生用品 床上用品 布藝 鞋帽服裝類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 Ｃ棟一層：大型超市， 小百貨 生活用紙 ，二樓 家私 古玩 Ｄ棟一層： 食品餐飲 酒類 液體飲料 固體飲料 各類小吃 嬰兒食品 休閑食品 零售批發(fā)類。 二、項目定位 市場經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 本市場規(guī)模宏大，商業(yè)體量多，就項目目前的市場狀況，如果對項目的業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn) ,一來不能填補西充市場，二也不能完全實現(xiàn)項目的商業(yè)價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！睂儆谝环N新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。大賣場是多以銷售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個商場的商品只突出一個主題。這種商場經(jīng)營規(guī)模大 ,品種全，既有包羅萬象的生活用品、辦公用品、休閑用品，又 有 新鮮果菜，禽蛋水產(chǎn)和糕點等食品，還有圖書專柜、沖印店、快餐店、商務(wù)服