試探中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的社會(huì)性危害-全文預(yù)覽
【正文】 大量的員工失業(yè)，即使沒(méi)有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員。不規(guī)范的住房抵押貸款操作導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高，會(huì)加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，增大購(gòu)房者的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣，大量購(gòu)房者違約，形成銀行的不良資產(chǎn)，將給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)了大量的呆賬和壞賬，金融機(jī)構(gòu)不僅無(wú)法收回利息，而且實(shí)際上地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擔(dān)保價(jià)格，即使實(shí)行抵押權(quán)也無(wú)法全部收回貸款。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)需求，抬高了土地和商品住房的價(jià)格。 ［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)泡沫；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；宏觀調(diào)控 ２００９年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的一些弊端也日漸突出。本文分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因和房地產(chǎn)泡沫的危害，提出優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策。 ２．市場(chǎng)秩序混亂 少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。 二、房地產(chǎn)泡沫的危害 １．房地產(chǎn)泡沫的存在會(huì)抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展 房地產(chǎn)投資的迅猛增長(zhǎng)
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