都市華庭項目建議初案(doc29)-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽
【正文】 維修更換水表 設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng) 維修更換水閥、水管、水龍頭 全天 24 小時保衛(wèi) 可視對講門鈴 教育服務(wù) 全天候紅外線自動安全系統(tǒng) 家教 電腦培訓(xùn)班 搬運(yùn)服務(wù) 運(yùn) 動培訓(xùn)班 搬家 商務(wù)服務(wù) 搬運(yùn)裝修材料 打字 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 15 清理裝修垃圾 傳真 搬運(yùn)大件物品 復(fù)印 熱線服務(wù) 醫(yī)療服務(wù) 定時叫醒 家庭醫(yī)生 維修預(yù)約 醫(yī)療健康檔案 其他各項便民查詢 健康管家中心 保潔服務(wù) 一卡通服務(wù) 地毯清洗 門禁 地板打蠟 停車 家居清潔 消費(fèi) 油煙機(jī)清洗 空調(diào)清洗 裝修服務(wù) 安裝窗簾盒、紗窗 中介服務(wù) 安裝晾衣架、晾衣桿 代客租賃房屋 改造天花板、地板 代客出售房屋 粉刷墻壁、貼裝墻紙 餐飲服務(wù) 電話送餐 代訂餐 運(yùn)動套餐食譜 健康 食譜 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 16 七．營銷推廣主題架構(gòu) 新世紀(jì)廣州市成熟的 CBD 區(qū) 天河北豪宅樓王 立體化交通網(wǎng)絡(luò) ； 方正的戶型間隔； 醒目、簡約的外立面設(shè)計 成熟的生活配套 豪華尊貴的住客會所 酒店式大堂 大型空中園林綠化 智能化設(shè)施 健康管家中心 “ e“生活模式 酒店式配套服務(wù)體系 專業(yè)物業(yè)管理 配套訴求硬件部份 產(chǎn)品訴求 配套訴求 軟件部份 主題訴求內(nèi)涵：本項目將成為廣州市首個現(xiàn)代都市生活示范區(qū)，并引領(lǐng)都市精英真正進(jìn)入一個嶄新的現(xiàn)代都會生活模式。并設(shè)立業(yè)主健康檔案，定期免費(fèi)為業(yè)主進(jìn)行一般的體檢，工作時間內(nèi)免費(fèi)為業(yè)主進(jìn)行普通健康信息咨詢，免費(fèi)為業(yè)主制訂首次養(yǎng)生處方、家庭護(hù)理處方、營養(yǎng)處方、心理處方和運(yùn)動處方。 ⑶健康飲用水建議 ①“麥飯石”直飲凈水系統(tǒng) —— 引入“麥飯石”凈水自動過濾裝置，每戶皆有管道優(yōu)質(zhì)水接入，為小區(qū)業(yè)主提供直飲水系統(tǒng)。如住戶未有回應(yīng)，則呼叫傳往管理處中心分機(jī)，由管理員處理來訪者。同時使此處成為廣州市內(nèi)一個新的時尚高檔的消費(fèi) 熱點(diǎn)，從而提高本項目及發(fā)展商品牌的知名度 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 11 小 ㈢智能化系統(tǒng) 區(qū)智能化建議 隨著時代的發(fā)展，科技的進(jìn)步，客戶素質(zhì)的提高，對于現(xiàn)代化家居的需求日趨明顯，作為國際都市中心的豪宅盤，及滿足未來需要，智能化設(shè)施是必不可少的。 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 10 ㈡會所配套 豪華會所建議 豪宅除了在規(guī)劃設(shè)計上體現(xiàn)它的豪華氣派以處，最受客戶關(guān)注的是彰顯住戶尊貴地位的住客會所。休閑設(shè)施與園林景觀有機(jī)結(jié)合； 文化品味： —— 站在時代最前沿的都市精英階層 —— 新時代貴族 —— 掌握企業(yè)的命脈 —— 有較高的學(xué)識和豐富的人生經(jīng)驗，充滿自信 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 8 —— 有獨(dú)到的見解和非凡的眼光 —— 有超卓的鑒賞能力與品味 —— 有家庭觀念，重視家人的生活質(zhì)素 —— 追求有品味的社區(qū)服務(wù)和理想高尚的居住生活方式 目標(biāo)客戶特點(diǎn)分析： —— 具有被特別尊重的心理需要； —— 忙碌、對住宅地理位置及交通有較高的要求； —— 個性內(nèi)斂、不張揚(yáng)； —— 不過分著重價錢，而對產(chǎn)品本身品質(zhì)較執(zhí)著； —— 對物業(yè)軟、硬件配套素質(zhì)有較高要求。因此，本項目的目標(biāo)客戶定位思路在于 保障客戶層面，擴(kuò)大客戶來源。就天河北而言，項目是目前區(qū)域中少有的小區(qū)概念住宅，不但擁有空中園林綠化，而且更設(shè)有大型豪華會所，生活質(zhì)素相當(dāng)高。 項目劣勢： ??? 項目規(guī)模為連體高層住宅，小區(qū)感覺較弱； ??? 臨近一線馬路干道，受一定的空氣污染及噪音干擾； ? 戶型較大、總價較高、客戶層面窄； ? 戶型間隔方正，但實用性不強(qiáng)； ? 樓體內(nèi)部通風(fēng)對流較差，廚廁欠缺自然采光； ?? 競爭對手多。 因地段的優(yōu)越性及稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區(qū)域。天河居住區(qū)將成為 21 世紀(jì)廣州國際化都市高尚的生活社區(qū)。廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 1 前 言 經(jīng)與貴司就都市華庭項目的初步接觸，我們就本項目的各方面特性，項目的整體項目定位、策劃包裝，成立了專項小組，根據(jù)整體市場的現(xiàn)狀和區(qū)域市場的特性，發(fā)掘項目的優(yōu)點(diǎn)加以專業(yè)發(fā)揮，配合貴司對項目的開發(fā)意圖，并令本項目為貴司在房地產(chǎn)開發(fā)道路上邁出極具歷史性的一步，務(wù)求使之成為天河區(qū)房地產(chǎn)市場中豪宅樓盤的典范。一個經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商貿(mào)、教育、文化八大中心功能的 現(xiàn)代化中心城區(qū)將在天河崛起，廣州市 21 世紀(jì)城市中心所在。隨著土地供應(yīng)量的逐漸減少，房地產(chǎn)開發(fā)價值更高，今后的住宅物業(yè)具有較闊的升值空間。星空動聽生活 戶型比例：（以“輝庭軒”“月觀軒”和“天怡軒”的 630 層單位，共 290套計）
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