物業(yè)給排水系統(tǒng)的管理制度(文件)
【正文】 原因。 ③事故不能在 2h 內(nèi)處理的，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人簽發(fā)停水通知單，并附上處理方案告知用、客戶。 ② 水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停。 ② 由專人負(fù)責(zé)根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動(dòng)啟停水泵。 ③ 如一時(shí)無法修復(fù)應(yīng)報(bào)告工程部主管（工程部經(jīng)理）。 5） 下水池進(jìn)水管 ① 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池進(jìn)水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥。 （ 3） 排水系統(tǒng)的設(shè)備故障應(yīng)急處理方案。 ③ 即刻報(bào)告工程部主管（工程部經(jīng)理），由其安排維修水泵或控制電路，并于事后維修報(bào)告。 ③ 調(diào)集沙包擋住電梯口和客戶單元門口。 ③ 需超地 4h 修復(fù)的故障，項(xiàng)目部應(yīng)書面通知受影響的客戶。 ② 發(fā)現(xiàn)跑水事故的第一責(zé)任人（工程部人員）應(yīng)立即以最快的方式通知工程部其他人員，并迅速查明跑水事故的原因。 ⑥ 處理事件的負(fù)責(zé)人隨時(shí)將現(xiàn)場情況向區(qū)域經(jīng)理匯報(bào)，以便確定最佳處理方案。 圖 28 跑水事故應(yīng)急處理人員安排框圖 區(qū)域經(jīng)理、副經(jīng)理 工程部經(jīng)理 通知相關(guān)人員到現(xiàn)場 判斷原因，停堵水源。 2） 跑水事故應(yīng)急處理人員安排。 ④ 如果跑水事故對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施造成危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將機(jī)電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移（如果有轉(zhuǎn)移，如電梯）到安全位置，如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導(dǎo)水流，使之不影響機(jī)電設(shè) 備安全。 1） 跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定。 3） 通知客戶 ① 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上由工程部主管（工程部經(jīng)理）預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。 ① 排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過高，應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水。 6） 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水注入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池出水管漏 水，應(yīng)立即關(guān)閉水池出水閥和水泵，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水注入電房和電梯，組織疏通出水管并用吸水機(jī)吸水。 3） 垂直管網(wǎng) ① 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。 ④ 因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手 動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。 （ 2） 給排水系統(tǒng)的設(shè)備故障應(yīng)急處理方案 1） 水泵。 ①接以事故報(bào)警后，水電維修人員應(yīng)在 5min 內(nèi)趕到現(xiàn)場控制事態(tài)發(fā)展。 1）市政停水。 2）全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 （ 2）給排水系統(tǒng)運(yùn)行情況分析。 4）管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。 2）電氣檢查：所有水泵控制箱的自動(dòng)手動(dòng)投入情況是否正常。 4）將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。 （ 2）污水泵操作規(guī)程。 7）將恒壓泵開關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO）位置，將主泵開關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO）位置。 3）檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。月用水情況匯總表如表 245 所示。 5）客戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)服務(wù)公司維修人員檢查 ，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水通系統(tǒng)或?qū)ζ渌蛻粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。 1）凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（ 即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的）一律由各項(xiàng)目部管理。使用節(jié)水水龍頭，也可以減少因水龍頭流量過大時(shí)用戶無意識(shí)浪費(fèi)水的水量。如果采用感應(yīng)延時(shí)自閉水閥，更可收到節(jié)水和衛(wèi)生的雙重效果。在大便器和小便器水箱中根據(jù)需要設(shè)定合適的水位，可以到一定程度的節(jié)水效果。 1）珍惜水資源，大力倡導(dǎo)節(jié)約用水的觀念，在洗手間，茶水間張貼節(jié)約
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