物業(yè)給排水系統(tǒng)的管理制度(文件)
【正文】 原因。 ③事故不能在 2h 內(nèi)處理的，項目部負責人簽發(fā)停水通知單，并附上處理方案告知用、客戶。 ② 水泵變頻故障應關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停。 ② 由專人負責根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動啟停水泵。 ③ 如一時無法修復應報告工程部主管（工程部經(jīng)理）。 5） 下水池進水管 ① 發(fā)現(xiàn)或接報下水池進水管漏水，應立刻關(guān)閉水表房進水總閥和水池進水閥。 （ 3） 排水系統(tǒng)的設備故障應急處理方案。 ③ 即刻報告工程部主管（工程部經(jīng)理），由其安排維修水泵或控制電路，并于事后維修報告。 ③ 調(diào)集沙包擋住電梯口和客戶單元門口。 ③ 需超地 4h 修復的故障，項目部應書面通知受影響的客戶。 ② 發(fā)現(xiàn)跑水事故的第一責任人（工程部人員）應立即以最快的方式通知工程部其他人員，并迅速查明跑水事故的原因。 ⑥ 處理事件的負責人隨時將現(xiàn)場情況向區(qū)域經(jīng)理匯報，以便確定最佳處理方案。 圖 28 跑水事故應急處理人員安排框圖 區(qū)域經(jīng)理、副經(jīng)理 工程部經(jīng)理 通知相關(guān)人員到現(xiàn)場 判斷原因，停堵水源。 2） 跑水事故應急處理人員安排。 ④ 如果跑水事故對機電設備設施造成危險時應將機電設備設施轉(zhuǎn)移（如果有轉(zhuǎn)移，如電梯）到安全位置，如果不能轉(zhuǎn)移則應先采取堵截或疏導水流，使之不影響機電設 備安全。 1） 跑水事故應急處理規(guī)定。 3） 通知客戶 ① 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應馬上由工程部主管（工程部經(jīng)理）預計修復時間。 ① 排污管道漏水應立刻用布綁緊裂口。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高，應立即手動開啟污水泵抽水。 6） 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水注入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 ① 發(fā)現(xiàn)或接報下水池出水管漏 水，應立即關(guān)閉水池出水閥和水泵，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水注入電房和電梯，組織疏通出水管并用吸水機吸水。 3） 垂直管網(wǎng) ① 發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。 ④ 因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手 動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動狀態(tài)定時供水，待自動控制系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。 （ 2） 給排水系統(tǒng)的設備故障應急處理方案 1） 水泵。 ①接以事故報警后，水電維修人員應在 5min 內(nèi)趕到現(xiàn)場控制事態(tài)發(fā)展。 1）市政停水。 2）全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 （ 2）給排水系統(tǒng)運行情況分析。 4）管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。 2）電氣檢查：所有水泵控制箱的自動手動投入情況是否正常。 4）將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進入自動運行狀態(tài)。 （ 2）污水泵操作規(guī)程。 7）將恒壓泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置，將主泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置。 3）檢查水池液壓進水閥是否正常。月用水情況匯總表如表 245 所示。 5）客戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)服務公司維修人員檢查 ，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水通系統(tǒng)或?qū)ζ渌蛻粼斐蓳p失的，按實際情況賠償損失。 1）凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（ 即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的）一律由各項目部管理。使用節(jié)水水龍頭，也可以減少因水龍頭流量過大時用戶無意識浪費水的水量。如果采用感應延時自閉水閥，更可收到節(jié)水和衛(wèi)生的雙重效果。在大便器和小便器水箱中根據(jù)需要設定合適的水位，可以到一定程度的節(jié)水效果。 1）珍惜水資源，大力倡導節(jié)約用水的觀念，在洗手間，茶水間張貼節(jié)約
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