物業(yè)給排水系統(tǒng)的管理制度-wenkub
2023-05-25 05:10:02 本頁面
【正文】 ） 排污泵房的集水井應(yīng)有可站人的鐵柵上蓋。水管井應(yīng)設(shè)置不低于 10cm 的防火門坎。 （ 4） 樓層管井房。 1） 水表房的天花、墻身刷白，不準(zhǔn)放置任何雜物，且照明良好。標(biāo)示牌上要標(biāo)明閥前壓力和閥后壓力等重要技術(shù)指標(biāo)。 1） 減壓閥房的天花、墻身刷白，房內(nèi)不準(zhǔn)放置雜物，且照明良好，門扇為外開門，應(yīng)設(shè)置不低于 10cm 的防水門坎。閥門應(yīng)掛上用耐用材料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌應(yīng)標(biāo)明該閥門正常工作時的應(yīng)處狀態(tài)。門扇為外開防火門。對給排水系 統(tǒng)的分析有助于對給排水系統(tǒng)的更進一步認識，有利于對給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護與管理。 2）給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍、開水器、儀器儀表及配套電氣控制。物業(yè) 給排水系統(tǒng)的管理 制度 給排水系統(tǒng)的組成 （ 1）給排水系統(tǒng)的主要組成部分。 3）管道。 給排水系統(tǒng)設(shè)備房的環(huán)境要求 （ 1） 生活水泵房。地面作好防滑、防水處理。 4） 水泵的泵體、電機外殼支架和水泵的電 源箱（柜）或控制柜的保護油漆面應(yīng)保持良好，不應(yīng)有銹蝕。地面作好防滑、防水處理。在閥前或閥后壓力表上應(yīng)在設(shè)定值的位置上用紅油漆劃上明顯的警戒紅線。門扇完好，門前不應(yīng)放置障礙物。 1） 管井照明燈具完好。 2） 地面整潔，無雜物，管道支架上沒有施工時期遺留的施工垃圾，做好防腐油漆，管道卡碼完好，金屬管道的防腐油漆覆蓋完好并有正確的分色。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。 5） 閥門上應(yīng)掛狀態(tài)標(biāo)識牌。 2） 在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），管理處應(yīng)盡力保證隨時向客戶供水。 4） 水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向工程部主管（工程部經(jīng)理）報告，由工程部主管（工程部經(jīng)理）組織人員進行搶修，杜絕浪費。 （ 2）公共用水管理規(guī)定。公共用水的監(jiān)管由工程部、保安部及總辦相關(guān)職能巡查人員負責(zé)。 （ 3）生活用水管理規(guī)定。 3）整個系統(tǒng)應(yīng)采取封閉式，以防受到污染，各水池清洗入口須加蓋加鎖，以確保安全，并防止 非管理人員接近水源。 6）每年對管道系統(tǒng)進行除銹刷漆一次。確保項目部 內(nèi)用水的正常供應(yīng)，對于臨時用水的管理，就作出相關(guān)規(guī)定。若私自啟動改變水表封印或運行回程，影響準(zhǔn)確計量的，參照供水部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 （ 5）停水管理規(guī)定 。 3）準(zhǔn)時開展工作，按時完成任務(wù)，隨時匯報工作進展。 6）市政停水時，如接獲通知則就按照 2）進行，如未接獲通知，工程部主管（工程部經(jīng)理）應(yīng)迅速致電供水部門查詢原因。 （ 6）節(jié)約用水的管理規(guī)定。即可以降低用水成本，又可以節(jié)省電力資源。 3）限定水池、水箱水位 。 5）使用延時自閉水閥。減壓閥是 將管路較高的水壓減壓至閥后管路所需的壓力水平，保證供水系統(tǒng)中各用水管獲得適當(dāng)?shù)乃畨汉土髁俊? 8）做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。 3）客戶不可隨意更改大廈供水管道。實際用水管理需每月對所管物業(yè)的用水情況進行匯總，大致掌握所管物業(yè)內(nèi)的月用水情況。 1）檢查控制柜電壓表時否指示正常位置。 5）仔細閱讀交班記錄。 9）待壓力升至設(shè)定壓力時，將其余副泵開關(guān)打向自動（ AUTO）位置。 2）按控制箱上“起動”鈕，開起水泵排水。給排水系統(tǒng)的運行管理的內(nèi)容主要是進行巡檢管理。液位控制器是否正常工作。 6）對以上檢查作好記錄，填寫給排水系統(tǒng)巡檢表（表 246），并由檢查人員簽上姓名、日期、每月由系統(tǒng)工程師對其運行記錄及統(tǒng)計表格進行審核并簽訂。給排水系統(tǒng)運行情況分析報告須具有如下內(nèi)容。 4）對全年系統(tǒng)運行情況提出來年運行管理的預(yù)測性意見。 ②市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水，來不及通知客戶時，管理處設(shè)法滿足客戶生活用水，事后向用戶說明
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