物業(yè)小區(qū)會所設置與經(jīng)營管理的建議(文件)
【正文】 氣氛較熱烈的環(huán)境中 ,如在酒吧一旁設美式桌球 ,頗有西部情調(diào) 。衛(wèi)生間 (含沖涼、更衣 )是一個最應講究而又往往被忽略的去所…… 。 另外 ,會所裝修還應從一些標識、裝飾物上體現(xiàn)出一種雅致、溫馨文化的氛圍。從我們接觸的許多發(fā)展商來看 ,在會所的籌建上都有這樣的問題 :前期裝修頗費功夫 ,搞的有聲有色 ,可到了后期器材設備配置時 ,卻七零八落 ,顯得后勁不足 ,使整個會所缺乏整體感和完善度。 乒乓球房 :兩到三張雙魚牌球臺。 游戲機房 :三到四臺游戲機 ,房子要有隔音設備。池入口設消毒池和淋浴間 (衛(wèi)生間 ),池邊設一些沙灘椅和太陽傘等。因為會所在經(jīng)營過程中 ,經(jīng)常會出現(xiàn)某些娛樂項目較火爆炸 ,而另一些項目相對地冷場。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。首先 ,要準確測量出泳池水容量和過濾整池水所需要的時間 ,而后 根據(jù)不同時期的需要來控制循環(huán)過濾時間。 泳池節(jié)能管理還體現(xiàn)在泳池照明燈和池水更換頻率的管理上 ,照明燈既要做到足夠的亮度 ,又不可過于浪費電源。 游戲室管理 游戲室和兒童游樂室與 ISO14000 環(huán)境管理最為相關(guān)的是 噪音的控制。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 七、經(jīng)營方式 會所經(jīng)營大多采用會員制和貴賓制 ,這主要是給本大廈業(yè)主一個切 實的優(yōu)惠 ,亦可作為前期賣樓的一個賣點 ,吸引客戶。 會所的經(jīng)營手法要靈活 ,采用多種經(jīng)營形式 ,如月卡、季卡、年卡和終身卡想結(jié)合 ,單一消費和套票消費想結(jié)合 ,這樣 ,一來方便了顧客 ,給顧客有多種選擇余地 ,二來又可保住一批長期客戶。綜觀深圳現(xiàn)有的一些俱樂部和會所 ,興旺的可謂門庭若市 ,蕭條者則一愁莫展 ,只好關(guān)門大吉。 其次 ,會所管理的文化色彩 ,還須體現(xiàn)在會所的整個環(huán)境中。感謝原作者所作出的努力！ 務程序、服務標準和管理條例 ,可使經(jīng) 營走上科學而規(guī)范的良性循環(huán)中。 好的管理還須有完善的管理制度來約束和規(guī)范 ,一套嚴格又細致的崗位職責、服房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。 會所管理不同與一般經(jīng)營管理 ,它須突出‘文化’兩個字 ,而這種文化色彩要體現(xiàn)在會所管理的方方面面點點滴滴 ,滲透到每個角 落。這既可活躍社區(qū)居民的文化生活 ,也可提升會所在業(yè)主中聲望 ,增強凝聚力。會員給予五到六折的優(yōu)惠。這樣 ,即可節(jié)能又可保證顧客使用時安全。 食肆、酒樓管理 食肆、酒樓的噪音、排煙、污水、廢棄食物等都與 ISO14000 環(huán)境管理息息相關(guān) ,應在前期工程設計時加以考慮 ,在節(jié)約能源、材料的基礎(chǔ)上盡可能地降低各類污染指數(shù)。 減少水污染管理 :泳池的水要進行定期的消毒沉淀 ,這些藥加到水中而后再排放出去 ,對環(huán)境都將有一定的污染作用 ,所以要盡可能地減少加藥 量但又達到池水消毒要求 ,保證 PH 值和余氯值達標。另外 ,客流量高的時候 ,雜質(zhì)和細菌含量較高 ,也需適當加長循環(huán)時間 。一般而言 ,面積在 1000 平方米以內(nèi) ,可考慮安裝分體空調(diào)。而如果安裝中央空調(diào) ,不管會所有多少人在娛樂 ,主機都開著 ,耗能量較大 ,這樣在生意清淡的時候 ,電能的浪費將非常之大。網(wǎng)球場周遍要有足夠高的護網(wǎng)。 游泳池 :其地下要有專門的水循環(huán)過濾泵房。 棋牌房 :一般開辟三四個小房間 ,一個房間一套高檔麻將臺及椅子 ,較具檔次的棋牌桌一般在 2021 元到 2500 元左右。 一般英式球臺在兩萬元左右 ,美式球臺在一萬元左右。 四、器材配備 會所器材配置要講究產(chǎn)品的性能 ,不可圖一時的便宜而簡易配置。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。乒乓球房的燈光設置要具有專業(yè)水準 ,地面要鋪地板 。另外根據(jù)性能要求 ,健身房墻面四周應裝鏡子 ,健美操房地面以鋪設木地板為宜 ,而器械健身房的地面要鋪地毯 ,以免損壞 。 三、會所裝修 會所裝修應講究特色情調(diào) ,不可一味追求豪華 ,要根據(jù)項目本身的性能來設定裝修的格局。衛(wèi)生間配隔離
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