西景花園物業(yè)管理公司入伙交房管理規(guī)程(文件)
【正文】 險由全體業(yè)主按其物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。 業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修 和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。無須經業(yè)主重新簽訂。 業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型 建筑面積： m2； 房屋座落： 幢 單元 號 . 業(yè)主的聯系電話： 業(yè)主的身份證號碼： 業(yè)主（簽章）： 年 月 日 成都市“西景花園”消防安全責任書 根據 中華人民共和國消防條理 和小區(qū) 消防管理公約 ,為確保本小區(qū)不發(fā)生火險和消除火險隱患 ,特制定本責任書 ,并確定業(yè)主 (住戶 )________ 為本小區(qū) ___棟 ____單元 _____號單位的當然防火責任人 ,其責任如下 : 1. 建立本單位以防火責任人為領導，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認真貫徹執(zhí)行 中華人民共和國消防條例 和 小區(qū) 消防管理公約 等。 5. 定期對本單位內部消防工作進行檢查、總結，同時應主動配合有關消防監(jiān)督機構和物業(yè)管理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。 9. 具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權利，義務和承擔相應的法律責任。 物管處及時填寫《報修登記一覽表》 物管處及時將《報修一覽表》送工程部，接收人簽字 維修人員在預約時間前到達現場，對報修內容進行現場確 認后，在《報修單》上填寫維修項目等內容（要求盡快維修的項目，工程部按維修工作時效要求趕到現場維修） 將《報修單》存檔，將維修情況向上級主管匯報 將維修、驗收情況登記在《報修一覽表》上 交 房 流 程 圖 業(yè)主備齊入住資料 到管理處辦理入住登記手續(xù)、驗證手續(xù) 簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》、《前期物管協(xié)議》 到財務處交納相關費用 限期整改 驗收房屋 發(fā)放鑰匙 開通水電 業(yè)主投訴處理流程圖 接待投訴 管理處主任 組織解決 作投訴記錄 重要投訴 輕微投訴 重大投訴 作出承諾 作出承諾 上報總經理 召開辦公會議 上報主管經理 上報主管 總經理 組織解決 常務副總 組織解決 歸檔并進行訪問 。 11. 本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 7. 嚴格執(zhí)行物業(yè)管理處制定的疏散方案，在緊急情況下 組織撲救初期火災和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現場指揮人員的統(tǒng)一指揮。 3. 服從物業(yè)管理處規(guī)定 ,配備必須的消防設備、器材。 第十七條（本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務） 本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內的相關管理制度。 第十五條（本公約的修改補充） 本物業(yè)業(yè)主大會可根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。 第十四條 （違約責任） 因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè) 主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。 第十條（本物業(yè)的管理服務費分擔） 本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)管理服務合同約定期限內付清；代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。 本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定。 第六條 （本物業(yè)業(yè)主大會） 本物業(yè)業(yè)主大會按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定予以設立和運作。 房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨聯合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行 維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司 進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主翻定或約定分擔。 依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費；根據有關物業(yè)管理法規(guī)、 規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。 業(yè)主與他人建議合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，還應告知并要求對方遵守 本物業(yè)管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任； 在轉讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉讓合同的附件。 有權依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 代 表 人 ： 代 表 人 ： 年 月 日 業(yè)主公約 第一條（本物業(yè)的基本情況） 物業(yè)名稱： 西景花園 物業(yè)類型 商住樓 (小高層電梯公寓 ) 物業(yè)業(yè)主總戶數 508 戶 總建筑面積（ m2） 物業(yè)座落位置：成都市二環(huán)路西三段 6 號 公共場所及公用設施狀況： 第二條 為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據現有物業(yè)管理相關法 律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調 解；協(xié)商或調解無效的，可向當地仲裁委員會申請仲 裁，或向人民法院起訴。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，
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