如何進(jìn)行合同修訂（doc31頁(yè)）(文件)
【正文】 轉(zhuǎn)讓合同?即采取了這種做法。唯結(jié)果的本質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)?合同法?所采取的嚴(yán)格責(zé)任原那么為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過(guò)錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原那么只要發(fā)生違約無(wú)違約方是否有過(guò)錯(cuò)更無(wú)存在任何原因違犯義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任這種寫法多為優(yōu)勢(shì)方樂(lè)于采用詳細(xì)條款寫法如下：假設(shè)發(fā)生以下一種或更多種或該違約持續(xù)發(fā)生的無(wú)該起因系違約一方的過(guò)錯(cuò)還是第三人原因。唯原因的原因是合同優(yōu)勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是違約行為認(rèn)定的部往往修改非常多但優(yōu)勢(shì)方很難承受大幅度的修改或刪除比較簡(jiǎn)單實(shí)用的是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬〞拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭〞即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴注明非乙方過(guò)錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)詳細(xì)條款寫法如下：當(dāng)發(fā)生如下或行為之一者視為乙方違約：……但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外。購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義理由是非開(kāi)發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的既包括法律意義上的不可抗力也包括了依職權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的建立和銷售進(jìn)展查處以及第三方責(zé)任等其他因素例如開(kāi)發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任而根據(jù)?合同法?21條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。因?yàn)槲覈?guó)?合同法?18條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方以減輕可能給對(duì)方造成的損失并應(yīng)當(dāng)在合理限內(nèi)提供證明〞這里所說(shuō)的部門必須是可以對(duì)不可抗力作出說(shuō)明或證明的。一般而言雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見(jiàn)的因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)不容易分清雙方的違約責(zé)任。而合同優(yōu)勢(shì)方那么希望將損失范圍盡量界定明晰和明確化有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。其次我國(guó)?合同法?第94條規(guī)定了單方解除合同的情形但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而定解除權(quán)適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。第四審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的限。糾紛解決條款主要是指明通過(guò)仲裁還是途徑解決爭(zhēng)議。c保存單方解除權(quán)對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)由己方是否解除合同。c不符合公平對(duì)等原那么 對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方而不僅僅限制優(yōu)勢(shì)方。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方的進(jìn)犯只有硅谷為其不當(dāng)行為承擔(dān)完全責(zé)任才是公平的。所以在修訂合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等例如對(duì)于某些不公平條款僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意承受不是好事而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否可以換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。其實(shí)使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、假設(shè)、不應(yīng)〞等詞語(yǔ)可以到達(dá)同樣的法律效果但語(yǔ)氣較為溫和實(shí)現(xiàn)的效果更好。c篇幅和內(nèi)容上的差異由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和權(quán)利地位不同雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異作為優(yōu)勢(shì)方要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡幾乎是必然之義。內(nèi)容總結(jié)（1）遇到合同糾紛問(wèn)題（2）在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書和標(biāo)的權(quán)利與描繪不清等問(wèn)題（3）規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利但可以在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定（4）c篇幅和內(nèi)容上的差異由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和權(quán)利地位不同雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異作為優(yōu)勢(shì)方要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡幾乎是必然之義。優(yōu)勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制優(yōu)勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變將雙方名字掉換過(guò)來(lái)即可。假設(shè)合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫入合同再作上述約定就純屬多余。假設(shè)合同優(yōu)勢(shì)方是乙方你作為乙方的律師卻采用了第二種寫法那只能代表你缺乏經(jīng)歷不擅長(zhǎng)使用優(yōu)勢(shì)地位。〞1平衡利益合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目的絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等而是利益平衡。其次以我國(guó)?合同法?53條規(guī)定為由收窄免責(zé)條款的適用范圍即“應(yīng)當(dāng)規(guī)定任何成心的行為或重大過(guò)失給財(cái)產(chǎn)帶來(lái)的損失以身傷害不能設(shè)定責(zé)任上限或者予以排除〞。對(duì)于優(yōu)勢(shì)方就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用有三：a不符合法律規(guī)定 根據(jù)法
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