3000畝土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)可研報(bào)告(文件)
【正文】 道路和類(lèi)別、級(jí)別、交通 量、使用年限選擇經(jīng)濟(jì)、適用的路面結(jié)構(gòu)類(lèi)型，其缺點(diǎn)在于其使用年限短，維護(hù)費(fèi)用相對(duì)于水泥混凝土路面較大。 ⑵綠化 以常清樹(shù)與喬木相間載植，植株間距 6米。 雨水管道 22800 米；污水管道 11400米；電力電纜 1380米 勝利北路（原秦皇島路） 長(zhǎng) 1650 米，紅線寬度 60 米，占地 ，路面寬度 40米，面積 66， 00 平方米；綠化樹(shù)木 1600 株；路燈 88 盞；雨水管道3300 米， DN600DN800；污水管道 1650米， DN300DN500。 5 號(hào)路（叫來(lái)河大街 — 河北路） 長(zhǎng) 1750 米，紅線寬度 30 米，占地 ，路面寬度 18米，面積 31， 500 平方米；綠化樹(shù)木 1300株；路燈 70 盞；雨水管道 3500米， DN600DN800；污水管道 1750 米， DN300DN500。 奈曼路（霍林郭勒路 — 7號(hào)路） 長(zhǎng) 950 米，紅線寬度 30 米，占地 ，路面寬度 18米，面積 17， 100平方米；綠化樹(shù)木 700 株；路燈 36 盞；雨水管道1900 米， DN600DN800；污水管道 950米， DN300DN500。 （四）供電部分 10KW 地埋電纜鋪設(shè)及環(huán)網(wǎng)柜、配電 設(shè)施等 總價(jià) 1000萬(wàn)元。 項(xiàng)目土地的收購(gòu)、整理、轉(zhuǎn) 讓是政府行為，但又不同于政府對(duì)土 地的管理職能。 征地范圍內(nèi)的農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城市市民，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)安排符合條件的農(nóng)民在開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)就 業(yè)。 C． 項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收?？傔M(jìn)度為 1525 天 。 土地出售 ： 從 20xx年至 20xx年按 6:4 比例 完成 。 ⑶ 工程建設(shè)其他費(fèi) 5%計(jì)算，內(nèi)容包括建設(shè)單位管理費(fèi)、辦公和 24 生活家具購(gòu)置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)等內(nèi)容； ⑷間接費(fèi)包括建筑期貸款利息。 項(xiàng)目還款來(lái)源是項(xiàng)目土地整理轉(zhuǎn)讓后所得的部分收入。信托貸款規(guī)模 為 8000 萬(wàn)元，期限三年 ，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于通遼市城投公司在新城區(qū) 土地整理的項(xiàng)目 。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 20xx 年進(jìn)行整理， 20xx年 10月前全部 整理 完畢。 土地 整理 面積售價(jià) 20 萬(wàn)元 /畝，共計(jì)土地 收入 32， 147 萬(wàn) 元。 五、清償能力分析 本項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓收入及利潤(rùn)償還銀行借款。 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、風(fēng)險(xiǎn)因素分析 由于土 地整理特點(diǎn)是一次性集中、投入大，周轉(zhuǎn)慢，加上城市基礎(chǔ)建設(shè)資金緊張。 。 27 通遼市城 投公司雖然得到了政府強(qiáng)有力的政策支持，但由于組建時(shí)間短，業(yè)務(wù)水平 二、 防范 風(fēng)險(xiǎn) 措施 充分利用政府政策搶抓機(jī)遇。借款 3 年還清，詳見(jiàn)表 92《借款還本付息估算表》。 26 四、盈利能力分析 投資利潤(rùn)率 % 成本利潤(rùn)率 103% 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 15% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬(wàn)元 投資回收期 年 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 為正，項(xiàng)目可行。其中 ： 20xx 年出讓 214， 315 平方米， 20xx年出讓 321， 473平方米。 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） 《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法選編》 現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅收政策。 ⑵ 安全保障措施 A、盤(pán)活原有未經(jīng)抵押的土地，提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率和收入水平，以確保按時(shí)償還信托資金。 詳見(jiàn)表 8— 2。機(jī)動(dòng)車(chē) 道 （ 道路綠化、路燈 ）投資 4092萬(wàn)元；人行道面積 萬(wàn)平方米，投資 ；修建雨水管道 22， 800 米，投資 萬(wàn)元；修建污水管道 11， 400米，投資 941萬(wàn)元；供水管網(wǎng) 10， 730千米，投資 270 萬(wàn)元；供熱工程投資 ； 10KW電力電纜 1000萬(wàn)元。 五、 項(xiàng)目整理 安排建議 從談判，簽訂合同，確定以及施工期、安裝期、試車(chē)期，均應(yīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位人員直接參加，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，以保證工程順利完成。此項(xiàng)工作可與勘察設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，但應(yīng)在初步設(shè)計(jì)前完成上述工作，時(shí)間為 9 月。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 22 一、項(xiàng)目實(shí)施安排 項(xiàng)目實(shí)施分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目實(shí)施，項(xiàng)目完成階段。 通遼 市城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 一方面嚴(yán)格執(zhí)行市政府的土地收購(gòu)、整理和轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，另一方面借助市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地整理計(jì)劃，以促進(jìn)城市土地市場(chǎng)的健康高效運(yùn)作，實(shí)施統(tǒng)一的土地收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，進(jìn)行整理土地的開(kāi)發(fā)與管理，實(shí)現(xiàn)所整理 土地資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)增值。部門(mén)之間配 21 合互動(dòng)的狀況，直接關(guān)系到城市土地 整理 的運(yùn)作成本。 總造價(jià) 270萬(wàn)元。 7 號(hào)路（霍林郭勒 勝利路北）偏西 長(zhǎng) 1500 米，紅線寬度 30 米，占地 ，路面寬度 18 20 米，面積 27， 000平方米；綠化樹(shù)木 1125株；路燈 120 盞；雨水管道 3000米， DN600DN800；污水管道 1500 米， DN300DN500。 青龍山大街 長(zhǎng) 1000 米，紅線寬度 30 米，占地 3萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18 米，面積 18， 000平方米；綠化樹(shù)木 750 株；路燈 40 盞；雨水管道 20xx米， DN600DN800；污水管道 1000米， DN300DN500。 二 、建設(shè)內(nèi)容： （一） 道路及雨污水管網(wǎng)工程 共計(jì)修建 9 條 路，總長(zhǎng) 11400 米，紅線內(nèi)占地面積 平方米 。 設(shè)計(jì)年限內(nèi)單車(chē)道累計(jì)軸載作用次數(shù)為 186*104，路面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)軸載采用 BZZ100KN。 黑色路面即瀝青混凝土路面，以瀝青混凝土、瀝青碎師為主，基層以半剛性基層最為普遍。 20xx年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成 296 億元，同比增長(zhǎng) 22%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 87億元，增長(zhǎng) 13%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 110億元，增長(zhǎng) 34%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 99 億元，增長(zhǎng) 19%，財(cái)政收入完成 ,增長(zhǎng) %，剔 17 除農(nóng)業(yè)稅減免 3 個(gè)百分點(diǎn)因素后，增長(zhǎng) %。 全市現(xiàn)有耕地 1500萬(wàn)畝、草牧場(chǎng) 4300 萬(wàn)畝，森林面積 1880 萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)到了 21％，素有“內(nèi)蒙古糧倉(cāng)”、“黃牛之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是國(guó)家重要的商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。 （三）豐富的地上地下資源 通遼市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。境內(nèi)有 1120 30
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