【正文】 散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。業(yè)委會(huì)下設(shè)業(yè)委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)日常工作。業(yè)委會(huì)每月不定期與物業(yè)公司進(jìn)行溝通交流，并對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。為此，制定本本業(yè)主委員會(huì)議事制度如下：第二章 業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)第四條業(yè)主大會(huì)是本小區(qū)物業(yè)管理最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第五條有三分之二以上業(yè)主參加時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，有三分之二以上業(yè)主同意時(shí)業(yè)主大會(huì)決議有效。業(yè)主代表大會(huì)決議與業(yè)主大會(huì)決議有同等效力。業(yè)主委員會(huì)有以下義務(wù)：召集業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），收集業(yè)主對(duì)大會(huì)的提案意見(jiàn)，按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。記錄各種會(huì)議的財(cái)務(wù)支出，例如會(huì)議場(chǎng)地租賃費(fèi)、會(huì)議開(kāi)銷(xiāo)、業(yè)委會(huì)日常工作費(fèi)支出，出差費(fèi)等財(cái)務(wù)賬目。業(yè)主委員會(huì)主任有以下義務(wù)：定期召開(kāi)業(yè)委會(huì)委員會(huì)議，審定會(huì)議決議案；組織開(kāi)展創(chuàng)建文明小區(qū)活動(dòng)；組織考察招標(biāo)活動(dòng)中投標(biāo)公司的資質(zhì)、技術(shù)水平、人員素質(zhì)、公司業(yè)績(jī)等相關(guān)材料，為簽訂《物業(yè)管理委托合同》提供依據(jù)；負(fù)責(zé)發(fā)布開(kāi)會(huì)等各種通知和業(yè)委會(huì)公告。業(yè)主委員會(huì)委員有以下義務(wù)：熱愛(ài)業(yè)主委員會(huì)的工作，熱情為業(yè)主服務(wù)；品行端正、為人正直，秉公辦事，不謀私利；年富力強(qiáng)，具有一定的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，有勝任工作的能力。業(yè)主代表有以下義務(wù)：熱心社會(huì)工作，熱情為業(yè)主服務(wù)；品行端正、為人正直，秉公辦事，不謀私利；第十條業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)在本小區(qū)的有房屋產(chǎn)權(quán)證的人為業(yè)主。第四章 對(duì)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的約束一、以下事項(xiàng)以普通決議公布負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的決議；考察、選擇物業(yè)公司，并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)工作，代表業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》；根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，審議批準(zhǔn)對(duì)小區(qū)的物業(yè)維修計(jì)劃；監(jiān)督實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案；根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，監(jiān)督物業(yè)管理公司的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。五、既要各負(fù)其責(zé)，又要通力協(xié)作業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需要情況，做好委員的工作分工。可以提供《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)委會(huì)章程》、《業(yè)主公約》等文件復(fù)印件，查閱人應(yīng)交付復(fù)印、打印等成本費(fèi)。第五章 業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源于下列組成部分：小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入，減去合理支出后的凈收益；小區(qū)共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入，減去合理支出后的凈收益；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施如果進(jìn)行經(jīng)營(yíng)收入，除去成本后的凈收益；以上來(lái)源能夠支付業(yè)委會(huì)辦公需要時(shí)，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主代表的質(zhì)詢(xún)。業(yè)委會(huì)辦公開(kāi)支應(yīng)實(shí)行厲行節(jié)約原則，經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括下列內(nèi)容：（1）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用支出；（2）業(yè)主委員會(huì)委員的津貼開(kāi)支（少量）；（3）紙張、打印機(jī)等必要的日常辦公費(fèi)用支出；（4）聘請(qǐng)律師、物業(yè)管理顧問(wèn)的費(fèi)用支出；業(yè)主代表不享受津貼，以義務(wù)服務(wù)為主。如有違反者當(dāng)負(fù)法律責(zé)任。六、做好文檔資料的保存和歸檔業(yè)委會(huì)應(yīng)設(shè)專(zhuān)（兼）職秘書(shū)，妥善保存并管理好以下文件資料 1．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》； 2．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，決議文件；3．對(duì)物業(yè)共用部位、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備使用情況的記錄和拍照影像； 4．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，專(zhuān)項(xiàng)維修的賬冊(cè)。在物業(yè)管理合同到期后對(duì)物業(yè)管理公司的履約情況、服務(wù)質(zhì)量向業(yè)主大會(huì)作出報(bào)告；審議小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)的預(yù)算、決算及報(bào)告，并張榜公布；督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；制定業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則，確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。享有按會(huì)議議事規(guī)則議事權(quán)；如果業(yè)主委員會(huì)有違反本業(yè)主委員會(huì)章程的行為，有舉報(bào)權(quán)。業(yè)主代表的主要職責(zé)是：代表樓棟單元的業(yè)主，向業(yè)委會(huì)報(bào)告業(yè)主建議和意見(jiàn)，向業(yè)主大會(huì)提供會(huì)議提案，在業(yè)主代表大會(huì)上行使民主權(quán)力。一般由5至7人組成，是業(yè)委會(huì)民主管理物業(yè)的主要參與者。第七條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)與義務(wù)業(yè)主委員會(huì)主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，是業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人，負(fù)有召集會(huì)議、發(fā)布通知和公告，組織開(kāi)展招聘物業(yè)管理公司、檢查物業(yè)管理工作，審核物業(yè)管理費(fèi)用等活動(dòng)的責(zé)任。保存會(huì)議到會(huì)簽到表、會(huì)議發(fā)言記錄、會(huì)議決議案、選票等資料。第三章 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)主任、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表的權(quán)利與義務(wù)第六條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與義務(wù)業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)民主選舉產(chǎn)生，是代表全體業(yè)主意愿的常設(shè)機(jī)構(gòu)。有四分之三業(yè)主代表到會(huì)時(shí)業(yè)主代表大會(huì)有效。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年召開(kāi)兩次，一般于6月底和12月底前后召開(kāi)。第二條本業(yè)主委員會(huì)主要任務(wù)是：招聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂本小區(qū)的《物業(yè)管理委托合同》，監(jiān)督物業(yè)管理公司按《物業(yè)管理委托合同》服務(wù)，共同創(chuàng)建優(yōu)美、安全、衛(wèi)生、和諧文明的居住小區(qū)。