【正文】 力的需要，供電有保證。 綜上所述，擬建場址的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)良好，交通、供水、供電等外部配套條件較好，場址選擇是合理的。省財(cái)政新增安排農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品加工能力強(qiáng)、帶動農(nóng)民增 收多的龍頭企業(yè)發(fā)展。 區(qū) 委、 區(qū) 政府對 玫瑰 種植和加工十分重視，在項(xiàng)目選址、 土地資源、水電 供應(yīng)等方面給予大力幫助，重點(diǎn)扶持。主要植被物有馬尾衫、植地杉、杉木、果樹、油茶、樟樹、栲類、櫟類及其它地被物?，F(xiàn)任黨委書記管恒祿教授，校長鄭小波教授。197。 1952 年院系調(diào)整時，上述兩院以及浙江大學(xué)農(nóng)學(xué)院部分系科合并，成立南京農(nóng)學(xué)院。 三 、技術(shù)保障 建設(shè)單位與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)建立了長期技術(shù)合作。 產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)屬丘陵崗地，最高海拔 100 米，土地類型為四季紅粘土、黃紅壤，土層深厚，平均厚度在 80— 100 厘米之間，產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 35 農(nóng)田、水面、丘陵、緩坡地蘇而有力，適宜園林建設(shè)及休閑旅游的綜合布局，產(chǎn)業(yè)區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤住去，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 176。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)業(yè)大開放戰(zhàn)略，加大農(nóng)業(yè)招商引資力度，以引進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化大項(xiàng)目為重點(diǎn)，發(fā)展一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，培育一批知名品牌，壯大一批外向型龍頭企業(yè)。大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“ 雙十雙百雙千 ” 工程，省里重點(diǎn)抓好１０個年銷售收入超１０億元XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 34 的農(nóng)產(chǎn)品加工型龍頭企業(yè)和１０個與之相配套的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，設(shè)區(qū)市重點(diǎn)抓好１００個年銷售收入超億元的龍頭企業(yè)和１００個優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，縣（市、區(qū)）重點(diǎn)抓好１０００個 “ 一村一品 ” 示范村和１０００個農(nóng)民專業(yè)合作社。閉路電視及互聯(lián)網(wǎng)已接入企業(yè)內(nèi)。 （ 2） 供水、供電 XXXX 實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 供水能力完全能夠保障本項(xiàng)目的生產(chǎn)生活用水。一個以農(nóng)業(yè)為依托，集商貿(mào)、加工、運(yùn)輸為一體的中心集鎮(zhèn) 正在形成。 以下，水土穩(wěn)定性好，土質(zhì)肥XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 32 沃， 酸 堿 適度，適宜栽種多種植物及其他經(jīng)濟(jì)林。C ，無霜期 250 多天，年降雨量 1500— 1700 毫米，雨量充沛，適宜多種植物生長。29 ’ ，北緯27176。 三、股東基本 情況介紹 浙江中瑞控股集團(tuán)有限公司成立于 20xx 年，位于浙江杭州蕭山區(qū)，直屬企業(yè)有杭州蕭山姚江石材陶瓷市場、 XXXX 新時代建材家居市場、 XXXX 中原鋼結(jié)構(gòu)有限公司、中國 XXXX、上饒市白瑜石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市武夷山石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市鋼材現(xiàn)貨交易市場有限公司（籌）、杭州中瑞石材進(jìn)出口有限公司等八家企業(yè)， 20xx 年完成市場交易量達(dá) 25 億元以上。 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 29 第四章 項(xiàng)目單位概況 一、建設(shè)單位簡介 XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有 限公司成立于二 00八年三月，法人代表倪妙忠，注冊資本伍仟萬元， 是杭州中瑞控股集團(tuán)的下屬分公司。同時還將不斷引領(lǐng)集團(tuán)消費(fèi)和 潮流 消費(fèi)。玫瑰 產(chǎn)品 品牌價值的提煉，還要和具體的 產(chǎn)品 類別相結(jié)合、和 產(chǎn)品 的功能、使用者以及地域特色相結(jié)合、和平陰玫瑰悠久的玫瑰文化相結(jié)合、和國際上主流的玫瑰文化相結(jié)合，提煉出玫瑰 產(chǎn)品 獨(dú)特的文化價值 。 第五節(jié) 產(chǎn)品銷售方案與營銷策略 一、實(shí)施品牌戰(zhàn)略 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 27 是對 榮山 玫瑰 產(chǎn)品 準(zhǔn)確定位， 提煉出真正代表 公司 玫瑰 產(chǎn)品 的特色的差異和特色，將之表達(dá)清楚、表達(dá)透徹，圍繞其核心的差異化優(yōu)勢不斷強(qiáng)化，反復(fù)宣傳，直到產(chǎn)生廣泛的認(rèn)知和信任。而東蕪居民旅游需求旺盛，出游范圍廣，旅游消費(fèi)高，享譽(yù)全國，是廣東乃至全國的重要客源輸出地，其客源特征有 :省內(nèi)出游高達(dá) 60%以上，度假旅游需求旺盛。3)散客旅游 者的餐飲消費(fèi)在總消費(fèi)中占有較高比例 。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)發(fā)展，人均收入不XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 26 斷提高，客源十分充足。閩三角居民對出游目的地選擇所占比例最高的是環(huán)境良好的目的地，其次為遠(yuǎn)距離國內(nèi)名勝，其三為近距離度假地 (四小時車程 )。而福州高于全國平均出游率，省內(nèi)出游高于省外。同時，這些XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 25 地方也是全國著名的旅游風(fēng)景區(qū)，假期接待的壓力很大。特別是隨著國家實(shí)施長假制度，采取積極的財(cái)政政策，大力擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)的增長，在整個社會上形成一股旅游的熱潮，更促使南昌市民的旅游意識的長足進(jìn)步，因此南昌市的旅游市場潛力還在繼續(xù)擴(kuò)大。鷹潭還是江西省重要的交XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 24 通樞紐，每年在鷹潭中轉(zhuǎn)的游客很多，這些 中 轉(zhuǎn)客人也將成為本項(xiàng)目重要的客源市場。然而， XXXX 市區(qū)周邊近程旅游開發(fā)幾乎是空白，急需 XXXX 市范圍內(nèi)，有一定吸引力的近程旅游 產(chǎn)品來填補(bǔ)。世界化妝品趨于天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前景。 三 、化妝品趨向天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 23 景。 二 、玫瑰油用量大幅增加。 隨著我國加入世貿(mào)組織，玫瑰系列產(chǎn)品將會走進(jìn)更廣泛的傾域 ，今后玫瑰市場將呈以下三種趨勢 。國際市場上的優(yōu)質(zhì)玫瑰油中、長期還是處于稀缺緊俏的狀態(tài)。但是因?yàn)槊倒艴r花采收只能是純手工勞動，而上述產(chǎn)地的農(nóng)業(yè)勞動力稀缺又昂貴（法國玫瑰產(chǎn)地到了采花季節(jié)，采收鮮花的工人工資高達(dá) 10 歐元 /小時），雖然玫瑰油價格一直高昂，但是也難以消化如此昂貴的勞動成本。我市土地、勞力資源豐富，生產(chǎn)玫瑰油的成本比法國低一半，比保加利亞低五分之二。改革開放以來，隨著人民精神文明和物質(zhì)生活水準(zhǔn)的提高，對美化人民生活的化妝品需求不斷增加。 據(jù)調(diào)查目前國內(nèi)種植面積、產(chǎn)量與市場需求量差額巨大，現(xiàn)有的國內(nèi)加工企業(yè)只是淺易加工，綜合性玫瑰花系列產(chǎn)品深加工企業(yè)較少，我國藥用、化工及出口玫瑰XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 21 花每年需 30 萬噸左右，而國內(nèi)年產(chǎn)量卻只有幾萬噸，國內(nèi)外市場蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。市場前景廣闊。除了藥業(yè)、食品行業(yè)的巨大潛力，尤其在化妝品行業(yè)，玫瑰是制造香水的一個既重要又昂貴的原料， 國內(nèi)市場對香料、香精的需求正急劇上升， 1995年我國香料、香精工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 87 億元。最近又開發(fā)出了玫瑰浸膏、玫瑰糖露、玫瑰水、玫瑰露酒等一系列玫瑰新產(chǎn)品。 我國玫瑰花產(chǎn)品的加工利用主要是以生產(chǎn)干花蕾、干花瓣為主。因其精油香氣具臘味，不受國際市場的歡迎。 二 、我國各地玫瑰花的栽培及 加工利用情況 我國各地栽培的玫瑰種類很多，較為常見的主要有 : 玫瑰、苦水玫瑰、雞心梅。八十年代以來，外商看好我國玫瑰油生產(chǎn)。自 1960 年在平陰召開全國玫瑰花生產(chǎn)現(xiàn)場會議以后，玫瑰的栽培技術(shù)得到了很快的發(fā)展。在我國古代，玫瑰主要用來點(diǎn)綴園林，美化庭院與居住環(huán)境。是一項(xiàng)具有廣闊市場前景和巨大開發(fā)潛能的新興產(chǎn)業(yè)。今天先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)將這天然、古老、浪漫的玫瑰花，帶入現(xiàn)代人高質(zhì)量的生活之中，必將使生活更溫馨，更美好。作為食品、生物化工加工的玫瑰生產(chǎn)，其主產(chǎn)品是高品質(zhì)的玫瑰 精油 。 香料 中極品玫瑰原產(chǎn)我國，是我國的傳統(tǒng)名花之一。我國芳香植物有 350 多種，已開發(fā)利用的有 110 種，出口僅 40余種。它的建設(shè)能促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合能力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。而國內(nèi)玫瑰水的生產(chǎn)僅處于小批量生產(chǎn)階段，尚未形成規(guī)模。因此，他們大多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 16 田園風(fēng)景區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園勢必就形成了一個新的旅游熱點(diǎn)。 長期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板且無情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來的精神壓力和抑都，提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量，多選擇外出旅游放松一下自己。 按照國家產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)形成合理的區(qū)域布局和規(guī)模結(jié)構(gòu)，在多層次加工轉(zhuǎn)化中著重發(fā)展精深加工，努力開發(fā)新產(chǎn)品，積極發(fā)展優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將對 XXXX 區(qū) 的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生積極的影XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 15 響，可有效解決農(nóng)業(yè)萎縮、農(nóng)產(chǎn)品過剩等一系列問題，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平將得到顯著提高。但近年來， XXXX 區(qū) 綠色農(nóng)副產(chǎn)品銷售明顯地出現(xiàn)了萎縮、下滑的趨勢，輝煌不再。 此外， 基地 的開發(fā)還能促進(jìn)農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 項(xiàng)目實(shí)施后 ，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè) 的關(guān)聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為 榮山鎮(zhèn) 提供了新的旅游項(xiàng)目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展與進(jìn)步。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、低效且不合理的種植結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)形式己漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，農(nóng)民迫 切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng)民也迫切需要在資金、信息、科扶方面得到支持與引導(dǎo)。 XXXX區(qū)的 農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大的比重。以科技為動力，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，走效益農(nóng)業(yè)的道路，從而達(dá)到農(nóng)民增收的目的。國內(nèi)市場對香精香料的需求逐年遞增， 1994 年共有生產(chǎn)企業(yè) 450 家，總產(chǎn)值 84 億元，到 20xx 年，生產(chǎn)企業(yè)達(dá) 600 家，產(chǎn)值達(dá) 150 億元。另外，經(jīng)提 煉的玫瑰油，其價值高于黃金數(shù)倍。它既能供人觀賞，又是珍貴的中藥材，也是化工產(chǎn)品的香料來源和食品工業(yè)的重要添加原料，同時還具有山區(qū)及城市綠化、水土保持的功能。通過 超臨界流體萃取技XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 11 術(shù) 提取的玫瑰泥 ,可有效改善角質(zhì)細(xì)胞、真皮、皮下組織缺水的情況 ,預(yù)防出現(xiàn)角化、脫皮、皺紋 ,潤膚美白。還可同時淡化細(xì)紋 ,促進(jìn)細(xì)胞再生 ,治療各種皮膚粗糙、色斑。 《本草》中對玫瑰的藥用價值做了詳細(xì)介紹。中由最初的農(nóng)田發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育、科普為一體的有組織發(fā)展的高級形態(tài)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和《江西省十一五農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》 。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是政府工作的重中之重。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著，具有較高的實(shí)施價值。 二、結(jié)論 本項(xiàng)目 的實(shí)施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，符合中央農(nóng)村工作精神和行業(yè)發(fā)展要求，能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增強(qiáng)龍頭企業(yè)市場競爭 能力，帶動農(nóng)民增加收入。 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好，氣候適宜、雨量充沛、土地資源和生態(tài)資源豐富，可充分發(fā)展多種生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光休閑項(xiàng)目。 二 、研究范圍 本報(bào)告通過實(shí)地調(diào)查研究，對項(xiàng)目背景、必要性與可行性進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并通過對市場 分析與預(yù)測、建設(shè)地址的選擇后確定了項(xiàng)目的建設(shè)方案與內(nèi)容，根據(jù)所確定的建設(shè)方案與內(nèi)容，進(jìn)行了投資估算與資金籌措的分析，本報(bào)告還對項(xiàng)目的組織管理、項(xiàng)目組織與管理、環(huán)境影響評價、節(jié)能、效益評價等進(jìn)行了研究與分析。 （ 2）農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā) 建設(shè)規(guī)?；倒鍒@，建設(shè)機(jī)耕道路 51600m2。 （ 2） 旅游休閑區(qū)：面積 13293 畝，主要是以上游水庫周邊建成度假村 ， 形成玫瑰產(chǎn)業(yè)為主題的現(xiàn)代林業(yè)觀光園。 八、項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容與 規(guī)模 園區(qū)總占地 27293 畝，共分為四大功能區(qū)：核心示范區(qū)、規(guī)模種植區(qū)、精品加工區(qū)、旅游休閑區(qū)。 第一章 總論 ...........................................................................................................................................................1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................................1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) ..........................................................................................................4 第三節(jié) 項(xiàng)目效益分析 .....................................................................................................................................5 第四節(jié) 綜合評價和結(jié)論 ....................................................................................