【正文】 ，必須符合出租方統(tǒng)一要求；1不準(zhǔn)在街道上拌和混凝土，不準(zhǔn)將建筑垃圾倒入垃圾桶。中心生活物業(yè)管理公司歸口對(duì)商業(yè)區(qū)域秩序和環(huán)境實(shí)施管理，并履行下列職責(zé)：加強(qiáng)商業(yè)區(qū)綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)，不斷地提高綠地景觀效應(yīng)；建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運(yùn)作流程，不留清潔衛(wèi)生“死角”，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品，及時(shí)清除道路積水，定期疏通公共雨、污水管道、井；做好除“四害”工作。不準(zhǔn)踐踏、占用綠化草地（或利用綠化帶私耕私種），攀摘花木；不準(zhǔn)在綠化樹(shù)木上拉繩晾曬、懸掛物品；不準(zhǔn)攀、涂園林藝術(shù)雕塑；不準(zhǔn)隨地吐痰，亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐（瓶）、垃圾等；不準(zhǔn)在公用的樓梯間、天臺(tái)、平臺(tái)等處堆放雜物；嚴(yán)禁在打架斗毆、聚眾鬧事，違者對(duì)其主要責(zé)任人給予批評(píng)教育，造成嚴(yán)重影響和后果的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)移送派出所處理；嚴(yán)禁聚眾賭博或從事其他違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人依照有關(guān)規(guī)定移交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚恚幌涝O(shè)施、消防器材，嚴(yán)禁損壞、圈占、埋壓、擅自改變消防設(shè)施和器材的使用性能；嚴(yán)禁將消防設(shè)施、器材挪作它用；嚴(yán)禁亂涂、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂貼。每年11月由計(jì)劃財(cái)務(wù)資產(chǎn)科牽頭，會(huì)同出租管理單位、紀(jì)檢監(jiān)察科、安全環(huán)保質(zhì)量科、物業(yè)管理科對(duì)涉及擬出租房產(chǎn)的周邊區(qū)域進(jìn)行出租價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)研。如因特殊情況，實(shí)際出租價(jià)格低于建議出租價(jià)格，對(duì)于特殊情況下的出租價(jià)格需報(bào)中心審批后方能出租。第四篇：商業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理制度商業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理制度為維護(hù)商場(chǎng)秩序，保持商場(chǎng)區(qū)域的安靜、整潔，保持消防通道和人行道的暢通，特制定本制度：一、所有進(jìn)入商場(chǎng)區(qū)域的車(chē)輛，必須服從商場(chǎng)管理人員和保安人員的管理指揮，不得以任何借口阻止管理指揮，對(duì)違反者、管理人員有權(quán)移交相關(guān)部門(mén)處理。五、禁止車(chē)輛在商場(chǎng)區(qū)域內(nèi)亂停亂放，必須停放在車(chē)場(chǎng)車(chē)位上或臨時(shí)規(guī)定停車(chē)的地方。九、除消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē)外，其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。、車(chē)牌號(hào)碼和車(chē)輛固定停車(chē)位，熟悉商場(chǎng)區(qū)域道路和停車(chē)場(chǎng)環(huán)境。，儀容整潔，對(duì)顧客進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，要熱情有禮貌。必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)好防盜系統(tǒng)，車(chē)內(nèi)貴重物品 ，否則后果自負(fù)。、消防通道口停放車(chē)輛（非機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)停放）。車(chē)輛出場(chǎng)，憑IC卡刷卡出場(chǎng)，采用電腦控制系統(tǒng)管理。二、車(chē)輛管理員必須熟悉車(chē)場(chǎng)智能系統(tǒng)的性能、使用方法。如有車(chē)輛違反此規(guī)定進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)立即令其開(kāi)出車(chē)場(chǎng)。車(chē)輛管理員職責(zé)安保人員在物業(yè)部直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)商場(chǎng)區(qū)各重點(diǎn)區(qū)域的安全防護(hù)。四、禁止推銷(xiāo)廣告、收拾垃圾等閑雜人員進(jìn)入車(chē)庫(kù)。車(chē)輛管理員紀(jì)律一、儀容整潔，遵守《儀容儀表規(guī)定》。五、愛(ài)護(hù)各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。九、遵守《員工手冊(cè)管理規(guī)定》，不得帶人停留，朋友來(lái)訪必須經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可接見(jiàn)。當(dāng)遇到公安、警察、政府部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的車(chē)輛要進(jìn)入時(shí)，查證后放行，應(yīng)作好《交接班記錄》登記車(chē)牌號(hào)。放下道閘時(shí)應(yīng)格外小心，防止道閘碰損車(chē)輛和行人。上報(bào)物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)處理。六、發(fā)生事故后，被保險(xiǎn)人（車(chē)主、停車(chē)場(chǎng)）雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司。二、車(chē)輛管理系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。六、軟件及數(shù)據(jù)維護(hù)不當(dāng)操作，嚴(yán)重?fù)p壞硬盤(pán)，系統(tǒng)不能進(jìn)入主菜單，硬盤(pán)引導(dǎo)文件不能正確啟動(dòng)系統(tǒng)，要用修復(fù)磁盤(pán)文件的軟盤(pán)啟動(dòng)系統(tǒng)，重新修復(fù)硬盤(pán)引導(dǎo)區(qū)即可；不正當(dāng)操作，會(huì)造成程序里數(shù)據(jù)庫(kù)混亂，應(yīng)重新索引文件或拷入備份的數(shù)據(jù)庫(kù)文件；在維護(hù)方面無(wú)任何特殊的要求，如發(fā)生突然停電，可在再次啟動(dòng)后，退到DOS狀態(tài)，用SCANDISK命令把硬盤(pán)檢查一下，刪除不連續(xù)簇。五、凡是在車(chē)庫(kù)內(nèi)臨時(shí)停放三天以上的車(chē)輛（包括三天）均須到物業(yè)部辦理停放手續(xù)。凡在各修理廠修理的車(chē)輛修好后應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)停車(chē)場(chǎng)給修理廠印發(fā)的出場(chǎng)通知書(shū)，如沒(méi)有該修理廠出場(chǎng)通知書(shū)，停車(chē)場(chǎng)門(mén)衛(wèi)一律不得放行。以上辦法望各修理廠簽字執(zhí)行。有車(chē)輛出場(chǎng)時(shí)，必須憑證出場(chǎng)，嚴(yán)格按照停車(chē)證上的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和車(chē)輛種類(lèi)進(jìn)行收費(fèi)，不得漏收、少收停車(chē)費(fèi)和漏登停車(chē)費(fèi)。車(chē)輛出場(chǎng)后應(yīng)將停車(chē)證收回，對(duì)沒(méi)有辦理停車(chē)證和停車(chē)證丟失的車(chē)輛，必須將該車(chē)司機(jī)的身份證、駕駛證、行車(chē)證進(jìn)行登記，否則不得放行，下班時(shí)應(yīng)將收回的停車(chē)證和沒(méi)有停車(chē)證車(chē)輛登記手續(xù)一并交待清楚。對(duì)進(jìn)入本停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛，應(yīng)該認(rèn)真做好登記工作，辦理好停車(chē)登記手續(xù)，主動(dòng)與場(chǎng)內(nèi)工作人員聯(lián)系，保證車(chē)輛停放安全。各修理廠相互之間不應(yīng)隨意占用其它修理廠區(qū)域，應(yīng)相互關(guān)愛(ài)、相互理解、團(tuán)結(jié)互助、和氣生財(cái)。凡是本班未收卡離開(kāi)的車(chē)輛，一定要做好清點(diǎn)移交工作，須將進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、情況填寫(xiě)清楚，以便接班人掌握車(chē)輛的存入情況。二、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)輪班制，值班期間不得隨意離開(kāi)崗位，必須做好車(chē)庫(kù)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的進(jìn)出登記的安全保衛(wèi)工作，防止機(jī)動(dòng)車(chē)輛的丟失和損壞。四、設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，工程技術(shù)部維修人員必須嚴(yán)格按《車(chē)輛管理系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表》進(jìn)行檢查：每日檢查：車(chē)輛管理系統(tǒng)控制主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常，電腦接線、接口接觸狀況，破損線路應(yīng)整理好或更換；鍵盤(pán)系統(tǒng)要注意防塵保護(hù)，一旦出現(xiàn)操作不可靠即要清出保養(yǎng)或更換；檢查攝像機(jī)工作是否正常，擦抹干凈再使用，鏡頭定期更換；檢查軟件有無(wú)異常，將檢查結(jié)果填寫(xiě)在《車(chē)輛管理系統(tǒng)設(shè)備每日保養(yǎng)記錄表》中；每月檢查：讀卡機(jī)讀寫(xiě)感應(yīng)器應(yīng)靈敏高效，疆路保持接觸完好，如感應(yīng)出現(xiàn)“死機(jī)”，則按自動(dòng)、手動(dòng)狀態(tài)轉(zhuǎn)換復(fù)位，并檢查感應(yīng)裝置，外部除塵以保持讀卡機(jī)干凈；道閘里行程開(kāi)關(guān)是否損壞，如有損壞立即更換，外部除塵，加潤(rùn)滑油；每季檢查：出卡機(jī)出卡裝置運(yùn)行狀況，按鈕及到位檢測(cè)裝置是否損壞，如損壞應(yīng)立即更換；每半年檢查：對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃，道閘的地感線圈及控制器是否正常，如失效及時(shí)更換，；將結(jié)果填寫(xiě)在《車(chē)輛管理系統(tǒng)設(shè)備半年保養(yǎng)記錄表》中；每年檢查：主控制器里的電機(jī)驅(qū)動(dòng)部分加油，磨損部分及時(shí)更換，可控硅和繼電器如損壞，則更換。車(chē)輛管理系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程一、管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)控車(chē)輛管系統(tǒng)主機(jī)，工程技術(shù)部維修人員負(fù)責(zé)對(duì)該系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。四、車(chē)管員認(rèn)真填寫(xiě)“交接班記錄”，如實(shí)寫(xiě)明車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，停放地點(diǎn)、發(fā)生事故的時(shí)間以及發(fā)現(xiàn)后報(bào)告有關(guān)人員的情況。車(chē)輛被盜、被損壞的處理程序一、當(dāng)車(chē)管員發(fā)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)里的車(chē)輛被盜或被損壞時(shí)，車(chē)管員應(yīng)立即通知車(chē)主，并報(bào)告物業(yè)部。若后面有車(chē)緊跟，應(yīng)立即擋在車(chē)前示意停下，另一名值班員應(yīng)立即放下道閘，再按止述規(guī)定處理下一輛車(chē)的放行，并說(shuō)“對(duì)不起，久等了”。待顧客取卡完畢后，應(yīng)立即將道閘開(kāi)啟放行，并提示行駛路線，若后面有緊跟車(chē)輛排隊(duì)時(shí)，應(yīng)示意其停留，并致歉“對(duì)不起，久等了”，然后發(fā)卡。七、禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將；不準(zhǔn)借娛樂(lè)為名搞變相賭博。三、嚴(yán)格遵守《交接班制度》。六、認(rèn)真完成交接班手續(xù)。二、對(duì)出入商場(chǎng)施工的人員，要憑物業(yè)部簽發(fā)的“臨時(shí)施工證”出入。六、車(chē)輛管理員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報(bào)告智能控制中心，并注意其事態(tài)發(fā)展，交接班時(shí)叮囑接班人注意，并記錄在交接