【正文】 第一篇：商業(yè)物業(yè)停車場(chǎng)管理辦法商業(yè)停車場(chǎng)管理辦法一、車輛停放（一）商鋪外廣場(chǎng)車輛的進(jìn)出、停放的調(diào)度、管理由物業(yè)管理部保安部負(fù)責(zé)。（二）任何人在停車場(chǎng)駕駛或停泊車位時(shí)，必須服從停車場(chǎng)所在區(qū)域保安人員的統(tǒng)一指揮、調(diào)度。（三）區(qū)域保安人員要認(rèn)真指揮、調(diào)度車輛的停泊。保證最大限度地利用停車場(chǎng)地和車輛進(jìn)、出的安全、方便。（四）任何車輛必須從規(guī)定的入口駛?cè)搿⒊隹隈偝?。不得從出口進(jìn)入停車場(chǎng)或從入口駛出。（五）進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛必須停泊在所在商鋪鋪面前規(guī)定位置，不得亂停放，業(yè)主車輛疏導(dǎo)進(jìn)入小區(qū)停放。任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞。（六）禁止在停車場(chǎng)內(nèi)停泊或攜帶可能構(gòu)成其它車輛或人員危險(xiǎn)的車輛及物品。（七）嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)洗車、加油、動(dòng)用明火及維修車輛。維修、事故車輛必須進(jìn)入維修車間；清洗車輛必須在制定的清洗區(qū)域內(nèi)，并保證區(qū)域衛(wèi)生清潔，嚴(yán)禁污水亂流；不得停放在停車場(chǎng)內(nèi)，特殊情況需經(jīng)停車場(chǎng)保安人員同意，并在保安人員監(jiān)督下進(jìn)行，保安有權(quán)按臨停車輛處置。（八）不得在停車場(chǎng)范圍內(nèi)堆放貨物，拍賣及兜售、擺攤設(shè)點(diǎn)或進(jìn)行其它泊車以外的活動(dòng)。（九）保證停車場(chǎng)車輛安全，發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)內(nèi)有可疑人，保安人員要注意觀察、重點(diǎn)監(jiān)視。如果發(fā)現(xiàn)有人在車場(chǎng)更換車牌或輪胎，應(yīng)上前詢問，必要時(shí)檢查當(dāng)事人的駕駛證、行車證、身份證等。無法處理時(shí)，要及時(shí)報(bào)告主管處理。（十）進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛違反車輛停放規(guī)定，導(dǎo)致停車場(chǎng)內(nèi)車輛、固定設(shè)施等的損壞，必須負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)維修全部費(fèi)用，必要時(shí)將追究其法律責(zé)任。二、安全、警衛(wèi)（一）保證商鋪外圍車輛、人員流通順暢、方便、公司財(cái)物、人員安全。（二）不允許任何車輛在商鋪大門正面亂停亂放。如有立即勸阻或清理。（三）禁止攤販在商鋪廣場(chǎng)范圍內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)或沿路叫賣。（四）嚴(yán)禁在商鋪廣場(chǎng)范圍內(nèi)發(fā)放未經(jīng)公司相關(guān)部門同意的宣傳單、廣告單等。（五）勸阻、疏散在商鋪大門口逗留、聚集的顧客，保證大門通暢。（六）禁止三輪車、擦皮鞋、乞丐等在大門逗留。（七）防止顧客擁擠，引導(dǎo)顧客有秩序地進(jìn)、出廣場(chǎng)，妥善疏導(dǎo)客流，保證顧客安全，大門通暢無阻。（八）提高警惕，發(fā)現(xiàn)有形跡可疑的人員要重點(diǎn)監(jiān)視，必要時(shí)上前詢問。防止有偷盜、搶劫事件發(fā)生。（九）及時(shí)制止或控制商鋪廣場(chǎng)范圍內(nèi)發(fā)生的擾亂治安的事件。發(fā)現(xiàn)情況，立即通知保安主管，派員協(xié)助處理，防止事態(tài)擴(kuò)大。(鑫順名車店執(zhí)行車位固定包租制，每個(gè)車位230元/臺(tái)*月，有包租方申請(qǐng)包租車位臺(tái)數(shù)，辦理包租手續(xù)、租賃協(xié)議。一、流動(dòng)車輛管理按租賃協(xié)議車臺(tái)數(shù)辦理入場(chǎng)車輛臨時(shí)停車卡；業(yè)務(wù)及員工車輛必須從規(guī)定的入口駛?cè)?，有保安確定后配發(fā)臨時(shí)停車卡后安排到指定車位停放；任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞；出場(chǎng)車輛必須從規(guī)定出口駛出，駛出時(shí)向收費(fèi)保安交納臨時(shí)停車卡，核對(duì)后放行；臨時(shí)停車卡為重復(fù)性使用停車卡；當(dāng)臨時(shí)停車配發(fā)完畢時(shí)請(qǐng)核對(duì)車位并與出口收費(fèi)保安駛出車輛，登記領(lǐng)取臨時(shí)停車卡輪流使用；固定車位已滿可停入其它車位將按臨時(shí)停車收取費(fèi)用。二、維修車輛管理事故車輛、維修車輛入場(chǎng)后必須駛?cè)刖S修車間，并在入口辦理登記手續(xù)，不得在停車場(chǎng)停放；維修維保提車駛出時(shí)憑維修維保單和出車單在駛出口核對(duì)后放行；三、銷售轉(zhuǎn)場(chǎng)車輛管理銷售、轉(zhuǎn)場(chǎng)車輛入場(chǎng)時(shí)在入口辦理登記手續(xù)；銷售后、轉(zhuǎn)場(chǎng)時(shí)開具出車單在駛出口核對(duì)后放行。四、安全防范管理本店的固定包租車位泊車、防盜、安全防范管理有本店安保人員負(fù)責(zé)；我停車場(chǎng)保安人員配合協(xié)調(diào)管理，但不承擔(dān)在固定包租車位泊車所發(fā)生的安全糾紛。上河逸品第二篇：商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法《商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法》第一節(jié) 總則為加強(qiáng)發(fā)票管理和財(cái)務(wù)監(jiān)督，保護(hù)股東權(quán)益，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公平合理的經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則，秉承《華潤(rùn)置地稅務(wù)管理手冊(cè)》的稅收法治精神，制定本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第二節(jié) 適用范圍隸屬華潤(rùn)置地(淄博)有限公司所有持有性商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目（包括五彩城、凱旋門等），在對(duì)外開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，發(fā)票開具應(yīng)遵照本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第三節(jié) 崗位職責(zé)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法的解釋和更新。發(fā)票開具人員是發(fā)票開具的第一責(zé)任人，應(yīng)按本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法據(jù)實(shí)開具發(fā)票，不得以客戶意愿隨意開具發(fā)票，對(duì)不明事項(xiàng)，須及時(shí)請(qǐng)示主管人員，并上報(bào)財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部商業(yè)核算組負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)進(jìn)行咨詢、答疑和指導(dǎo)。財(cái)務(wù)部稅務(wù)組負(fù)責(zé)根據(jù)核算組對(duì)業(yè)務(wù)性質(zhì)的解釋，指導(dǎo)發(fā)票開具，并負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)票開具人員定期培訓(xùn)的責(zé)任。增值稅專用發(fā)票由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)開具，具體由財(cái)務(wù)部商業(yè)收銀主管負(fù)責(zé)開具。增值稅普通發(fā)票由商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)開具。第四節(jié) 發(fā)票開具管理持有物業(yè)發(fā)票開具主要涉及批發(fā)、零售家具、日用百貨、日用雜品、玩具、針紡織品、服裝鞋帽、皮革制品、電子產(chǎn)品、文體用品、五金家電、建筑裝飾材料、預(yù)包裝食品、散裝食品的零售、滑冰費(fèi)、會(huì)議會(huì)務(wù)服務(wù)、展覽展示服務(wù)等項(xiàng)目?jī)?nèi)容（目前淄博五彩城發(fā)票開具涉及的項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)參見后附的“附表 華潤(rùn)置地（淄博）有限公司工商登記的商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)明細(xì)表”）第一條 國(guó)稅增值稅專用發(fā)票開具管理一、開具對(duì)象索取增值稅專用發(fā)票的購(gòu)貨方需具備：一般納稅人（提供一般納稅人資格證復(fù)印件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）、國(guó)稅稅務(wù)登記證（副本）。二、開具范圍：、蔬菜以外的貨物。、聯(lián)營(yíng)商的水費(fèi)、電費(fèi)、冷熱氣、物料款等。：、酒、食品、服裝、鞋帽（不包括勞保專用部分）、化妝品等消費(fèi)品不得開具專用發(fā)票。；；。（一卡通、預(yù)付卡尚未實(shí)際消費(fèi)）不得開具專用發(fā)票。三、發(fā)票稅率水費(fèi)收入、農(nóng)產(chǎn)品、煤氣、冷熱氣等低稅率商品開具13%；%。三、開票崗位增值稅專用發(fā)票開具人員必須為具備《增值稅防偽稅控開票系統(tǒng)操作員》資格的財(cái)務(wù)人員，專用發(fā)票保管等同現(xiàn)金管理。開具專用發(fā)票開具系統(tǒng)權(quán)限和操作人員歸財(cái)務(wù)部管理。第二條 國(guó)稅增值稅普通發(fā)票開具管理一、開具對(duì)象：凡是不能開具或購(gòu)貨方不需要開具增值稅專用發(fā)票的。二、開具范圍：；；；。三、不得開具范圍：；（營(yíng)業(yè)稅范圍）；（比如賠款、利息）。四、發(fā)票開具品目按銷售單據(jù)所列品目開具。品目較多（超過發(fā)票開具行數(shù)），按商品小類名稱開具并注明“詳見銷售單據(jù)”。商業(yè)預(yù)付卡（購(gòu)物卡），應(yīng)如實(shí)開具“預(yù)付卡”，不許不憑銷售單據(jù)而填開“辦公用品”“勞保用品”。規(guī)避虛開發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)（《發(fā)票管理辦法》第三十七條）。五、開票崗位普通發(fā)票的開具根據(jù)便于業(yè)務(wù)開展的需要，由經(jīng)過培訓(xùn)的開票人員進(jìn)行開具。第三條 地稅普通發(fā)票開具管理一、開具對(duì)象：收取營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅范圍的收入。二、開具范圍（營(yíng)業(yè)稅范圍）；、娛樂場(chǎng)所收入；；；（消費(fèi)卡）收入；。三、發(fā)票填寫要求開具內(nèi)容必須與實(shí)際消費(fèi)的單據(jù)相一致；必須做到按日期、號(hào)碼順序填開，填開項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)、字跡清楚，全部聯(lián)次一次復(fù)寫，內(nèi)容完全一