【正文】 合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。乙方根據(jù)項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓管理及銷售執(zhí)行等工作。1第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標準及支付方式銷售代理費（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據(jù)。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。在乙方開展單個項目銷售并發(fā)生代理完成時，代理傭金與溢價款按當月簽訂的《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為結算基數(shù)按約定系數(shù)和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應得的銷售傭金。系統(tǒng)并持續(xù)的培訓銷售人員，及時對銷售現(xiàn)場予以管理、指導、考核，并適時調整策略。為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應做好以下工作：（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業(yè)執(zhí)照復印件以及正式銷售前必須的五證等等。（4）、甲方負責各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。合同生效期內甲方不得自行或將旗下項目委托除乙方以外的其他公司進行策劃、銷售，否則因此而產(chǎn)生的銷售業(yè)績也全部作乙方的業(yè)績，并按照本合同相應的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。經(jīng)雙方確認的“項目交房標準”做為本合同的附件，甲方應遵照執(zhí)行。負責乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設計、銷售推廣等服務人員的工資、各種補貼及相關福利待遇。第七條：履約保證和違約責任甲、乙雙方應遵照本合同約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。第九條：不可抗力遇自然災害、戰(zhàn)爭、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。2011年6月29日，甲方向乙方發(fā)送《長沙金垅公司致湖南高天律師事務所函》，2011年7月1日乙方聶人瑞律師簽收，雙方就函告內容基本達成一致。該案中雙方約定律師代理費20萬元，甲方已經(jīng)支付了乙方律師代理費10萬元，尚有10萬元律師代理費未付。四．甲方在本協(xié)議簽訂之日起5日內支付乙方律師2010年5月211年5月法律顧問費18000元及甲方與湖南錦順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案代理費30000元，共計48000元。五．雙方再無其他爭議。三．甲方與湖南錦順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案，乙方參加了一審代理。一．甲方與乙方的法律顧問合同已到期，甲方不再聘請乙方律師擔任法律顧問。甲方（公章）：乙方（公章）：代表人：代表人：簽約時間：年月日簽約地點：第五篇：關于終止代理合同的協(xié)議關于終止代理合同的協(xié)議甲方：長沙金垅冷藏食品物流有限公司乙方：湖南高天律師事務所2010年5月至2011年5月，乙方指派律師聶人瑞擔任甲方法律顧問。第十條：其他事項凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。在本合同生效期內，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內結清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。有義務向甲方通報工作進展和經(jīng)營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。負責制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。其責任及費用由甲方負責，并保證客戶所訂的房號不發(fā)生誤碼訂。（6）、各項目現(xiàn)場永久性戶外廣告、標示指示牌的建設費用由甲方負責。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進行。第六條：甲、乙雙方的責任和義務【甲方的責任和義務】為保證乙方有效地進行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。服務費內容應告知甲方。（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結算。（3）、乙方按照實際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結束。第一條：委托內容甲方委托乙方為其旗下的地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程營銷代理服務；第二條：委托方式乙方以甲方各地產(chǎn)項目名義對外進行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。第七條：適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。，乙方保證退還甲方已付傭金。結算標準及時間:全程進行銷售服務傭金結算標準：。項目銷控將統(tǒng)一由甲方安排，乙方在銷售時必須嚴格按照甲方的銷控進行銷售。乙方不得向客戶承諾任何非購房協(xié)議/合同以外的任何承諾，甲方所銷售項目將嚴格按照銷售協(xié)議/合同條款執(zhí)行，合同以外一切協(xié)議將不予認可。第四條：乙方責任及權利在合同期內，乙方可根據(jù)自己的實際情況和關系進行本項目的服務工作。：由甲方提供可銷售房源及銷售價格表。第一條 合作標的及內容合作標的：甲方開發(fā)位于太原市高新區(qū)晉陽 街的“東悅公館 ” 項目（簡稱該項目）。乙方已收取的服務費用，由甲方向日后應向乙方支付的服務費用扣除。%結算傭金，剩余1%做為罰金歸甲方所有，不再返還乙方。乙方須在每月初3個工作日內向甲方提供上月銷售報表，甲方將根據(jù)乙方實際成交業(yè)績，按既定傭金標準（%）于每月10日前給乙方據(jù)實結算傭金（不含大定）。溢價部分提成甲乙雙方確認的銷售價格超出的部分，甲乙雙方按七三比例分成（甲方為七，乙方為三）。1雙方在簽訂合同之日起20日內，乙方須提供完整的營銷策略報告。1自本項目正式開盤銷售至本合同終止時，每月3日前向甲方提供上月的銷售報表。甲方負責廣告推廣及銷售費用，但乙方須完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃及整合工作（包括銷售計劃、銷售費用預算、廣告投放計劃等）提供宣傳策劃方案及實施所需費用明細。