【正文】 BEP(生產(chǎn)利用率 ) % 年新增利潤 9868 萬元 % 年新增稅金 943 萬元 % 其中流轉(zhuǎn)稅 943 萬元 % 所得稅 0 % 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 . 清償能力分析 從損益表中可以看出，項(xiàng)目從投產(chǎn)年至計(jì)算期末，除第一年外，各年收支平衡并有盈余（詳見附表七）。當(dāng)營業(yè)收入單因素降低 10%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率下降至 %，高于基準(zhǔn)收益率；當(dāng)經(jīng)營成本增加 10%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率下降至 %，高于基準(zhǔn)收益率；當(dāng)固定資產(chǎn)投資增加 10%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率下降至 %，略高于基準(zhǔn)收益率。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 第 7章 項(xiàng)目實(shí)施步驟 立足于巨大的消費(fèi)地勢(shì)場 優(yōu)勢(shì)，形成以城市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送為核心的的農(nóng)副產(chǎn)品流通業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，樹立強(qiáng)大的都市消費(fèi)品牌，逐步發(fā)展成為北京市安全食品流通的樞紐，并利用信息平臺(tái)，完善信息的收集和發(fā)布，逐漸在網(wǎng)絡(luò)上建立“虛擬貿(mào)易中心”。 2）發(fā)展期（ 3— 5 年）：經(jīng)過 3 年的市場開拓，努力成為北京市的綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品的知名品牌，并進(jìn)一步完善和發(fā)展倉儲(chǔ)、加工、配送、觀光、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)，加強(qiáng)與生產(chǎn)基地的縱向聯(lián)系，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售和農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，形成有自己特色的農(nóng)副產(chǎn)品流 通產(chǎn)業(yè)鏈。整合從生產(chǎn)基地到零售的整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使企業(yè)不但實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，也能實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益的最大化。具體實(shí)施進(jìn)度如下： 可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 從項(xiàng)目資金落實(shí)正式啟動(dòng)時(shí)計(jì)，共計(jì) 4 個(gè)月。 具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表 71。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)政策的預(yù)測和把握。對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)的控制和降低正是本項(xiàng)目的目標(biāo)和核心競爭力之一。合理組織施工，努力降低工程成本，有序安排資金的使用，縮短工期，使項(xiàng)目早日投產(chǎn)運(yùn)行，以期取得最佳效益。同時(shí)，食品是與人們生活息息相關(guān)的商品，在遇到國家宏觀調(diào)控時(shí)，可能受到諸如限價(jià)買賣等政策性影響，從而使本項(xiàng)目的利益受到損失。 信息系統(tǒng) 包括所有信息系統(tǒng)和檢測系統(tǒng)的布設(shè)和調(diào)試，可與土建工程交叉進(jìn)行，共計(jì) 5 個(gè)月。 . 項(xiàng)目 建設(shè)狀況 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 . 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 12 個(gè)月。 3）成熟期（ 6— 11 年）：完全確立北京地區(qū)綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)的龍頭地位，通過企業(yè)購并或新建，完成農(nóng)副產(chǎn)品倉儲(chǔ)和加工配送中心的網(wǎng)點(diǎn)布置，構(gòu)筑起北京市安全農(nóng)副產(chǎn)品流通體系。 . 具體的發(fā)展戰(zhàn)略要分為三步實(shí)施： 1）啟動(dòng)期（含建設(shè)期 1 年）（ 2 年內(nèi)）：把初步構(gòu)建綠色安全蔬菜和水 果物流配送體系作為本期發(fā)展目標(biāo)，輻射京西果蔬消費(fèi)市場，并利用市場交易的帶動(dòng)作用發(fā)展倉儲(chǔ)、加工、配送、觀光等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，開始樹立品牌，同時(shí)以公司為購銷主體初步開展農(nóng)副產(chǎn)品的購銷業(yè)務(wù)。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 . 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上財(cái)務(wù)測算和分析，本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入 14752 萬元，利潤總額 7245 萬元，稅后利潤 7245 萬元，投資利潤率 %，投資利稅率 %，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4074 萬元，投資回收期 7 年（含建設(shè)期 1 年）。 . 財(cái)務(wù) 敏感性分 析 在計(jì)算期內(nèi)可能產(chǎn)生變化的因素主要有營業(yè)收入、經(jīng)營成本等因素，當(dāng)各單項(xiàng)因素及雙因素同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期的影響見表。 2. 投資利稅率 正常年投資利稅率為 ％。 教育費(fèi)附加為營業(yè)稅納稅額的 3%。 小結(jié) 項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入為 50,000 萬元。構(gòu)成如下：鮮菜配送額： 億元，銷售量 萬噸；鮮瓜果配送額： 萬噸，銷售量 11 萬噸； 保鮮、加工等業(yè)務(wù)收入 通過加 工、保鮮等附加價(jià)值較高的業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建成后到正常年份的該部分業(yè)務(wù)產(chǎn)值將達(dá)到 5000 萬元。 主營業(yè)務(wù)收入 城市物流配送收入 加工、保鮮產(chǎn)品收入 出口收入 增值服務(wù)收入 消費(fèi)服務(wù)收入； 第三方物流收入； 第四方服務(wù)收入； 檢測服務(wù)收入； 加工服務(wù)收入； 配送服務(wù)收入； 人員服務(wù)收入； 信息服務(wù)收入； 金融服務(wù)收入； 廣告服務(wù)收入； 標(biāo)準(zhǔn)和人才培訓(xùn)服務(wù)收入； 咨詢服務(wù)收入。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 7. 總成本費(fèi)用 正常年總成本費(fèi)用為 7189 萬元，其中經(jīng)營成本 6943 萬元。年折舊攤銷費(fèi)用合計(jì) 1746 萬元。 經(jīng)測算，正常年燃料動(dòng)力費(fèi)為 1000 萬元。 5. 因項(xiàng)目經(jīng)營符合國家相關(guān)規(guī)定，企業(yè)所得稅按免征計(jì)算，參見。（詳見表 61） 表 61. 固定資產(chǎn)投資估算表 項(xiàng)目名稱： 北京錦繡大地綠色安全食品流通體系 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算建筑工程總價(jià)值 其它費(fèi)用 合計(jì) 在總估算價(jià)值中的比例 (%) 一、 建設(shè)投資 28,410 15,839 30,044 % ㈠ 工程費(fèi)用 14,205 970 15,175 % [1] 倉儲(chǔ)設(shè)施建設(shè) 9,000 9,000 % [2] 加工區(qū)建設(shè) 2,000 2,000 % [3] 配送區(qū)建設(shè) 1,000 1,000 % [4] 業(yè)務(wù)綜合辦公樓 500 500 % 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 [5] 公用工程建設(shè) 885 885 % [6] 室外工程建設(shè) 620 620 % [7] 質(zhì)控中心建設(shè) 200 200 % [8] 前期工程費(fèi)用 970 970 % ㈡ 其它費(fèi)用 13,303 13,303 % [1] 土地租賃費(fèi)（建設(shè)期） 1,500 1,500 % [2] 倉儲(chǔ)區(qū)設(shè)備費(fèi)用 1,000 1,000 % [3] 加工設(shè)備及相關(guān) 1,000 1,000 % [4] 信息平臺(tái)系統(tǒng)建設(shè) 2,133 2,133 % [5] 檢測系統(tǒng)設(shè)備 800 800 % [6] 物流配送車輛費(fèi)用 6,000 6,000 % [7] 前期人員及職工培訓(xùn)費(fèi)用 870 870 % ㈢ 預(yù)備費(fèi)用 1,566 1,566 % [1] 基本預(yù)備費(fèi) 1,566 1,566 % [2] 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % 二、 輔底流動(dòng)資金 1,258 1,258 % 三、 項(xiàng)目投資總額 14,205 17,098 31,303 % 財(cái)務(wù)效益分析 . 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期按 11 年計(jì)算，其中：建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)經(jīng)營期 10 年。因此本項(xiàng)目不計(jì)取漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，只考慮基本預(yù)備費(fèi)，按投資額 6%左右計(jì)取。 ? 工程監(jiān)理費(fèi)：按照《北京市工程建 設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法》的規(guī)定計(jì)取，計(jì) 40 萬元。 . 編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）（計(jì)投資（ 1993） 530號(hào)） 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》 《實(shí)用建 筑工程估算手冊(cè)》 北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 1997 年編制的《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》。 表 工作人員編制表 序號(hào) 部 門 名 稱 人數(shù) 工資定額（萬元） 1 高層管理人員 3 15 2 中層管理人員 10 30 2 技術(shù)人員 10 30 3 檢驗(yàn)人員 20 60 4 展示交易中心工作人員 10 10 5 倉儲(chǔ)區(qū) 工作人員 30 30 6 物流配送 100 100 7 其它輔助人員 20 20 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 序號(hào) 部 門 名 稱 人數(shù) 工資定額（萬元） 8 合計(jì) 203 295 項(xiàng)目年人員工資定額為 295 萬元，按照應(yīng)計(jì)工資額的 14%和 %分別計(jì)取職工福利費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)分別為 41萬元和 ，年工資福利費(fèi)總額為 萬元。 根據(jù)精簡、 高效、統(tǒng)一的原則，力求工作人員少而精。 綠色安全果蔬質(zhì)量安全控制體系建設(shè) 在果蔬成交額和成交量不斷擴(kuò)大的情況下，要實(shí)現(xiàn)全過程的質(zhì)量安全管理，必須要對(duì)現(xiàn)有的檢測中心進(jìn)行擴(kuò)容改造，提升檢測效率和檢測規(guī)模。 綠色安全果蔬城市配送體系經(jīng)營與管理 正常年份，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年配送總量為 11 萬噸，因所需品種不一，客戶需求各異，這里按平均每輛冷藏車配貨量 3 噸計(jì)算，每年每車出勤 340 天， 25天用于維修保養(yǎng)。 ? 交易模塊（ IC 卡）：全部交易均使用 IC 卡進(jìn)行。 電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng) 建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)碾娮咏y(tǒng)一結(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時(shí)的交易信息和供求信息。另需深加工區(qū)設(shè)施建設(shè) 5000 平方米，配貨區(qū)設(shè)施建設(shè) 5000 平方米。 食品密封加熱貯藏 主要是用于罐頭食品，通過食品密封容器包裝，并經(jīng)高溫處理，即殺死食品中的微生物，又破壞酶的活性，產(chǎn)品貯藏又能防止微生物的再污染，從而可達(dá)到長期貯藏的目的。 化學(xué)貯藏的衛(wèi)生安全是人們最為關(guān)注的問題，因此，生產(chǎn)和選用化學(xué)貯藏劑時(shí)，首先必須符合綠色安全食品添加劑標(biāo)準(zhǔn)。 食品氣調(diào)貯藏 氣調(diào)貯藏是一種通過調(diào)節(jié)和控制環(huán)境氣體成分的貯藏方法，其基本原理是在適 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 宜的溫度下，改變貯藏庫或包裝中正?？諝獾慕M成，降低氧氣含量，增加二氧化碳含量，以減弱鮮活食品的呼吸強(qiáng)度，抑制微生物的生長繁殖和食品種化學(xué)成分的變化，從而達(dá)到延長貯藏期和提高貯藏效果的目的，主要用于果蔬的貯藏。如 化學(xué)貯藏方法中選用的化學(xué)制劑要符合項(xiàng)目的食品添加劑使用準(zhǔn)則。 需要特別強(qiáng)調(diào)的是綠色安全果蔬包裝標(biāo)簽的設(shè)計(jì)和使用，要實(shí)現(xiàn)： 、指導(dǎo)消費(fèi)者選購食品； ； ； 分展示綠色安全概念，促進(jìn)銷售。因此，對(duì)于加工的每一個(gè)環(huán)節(jié)、步驟都必須嚴(yán)格控制，防止加工中食品的二次污染。生產(chǎn)加工方式則必須遵循有機(jī)生產(chǎn)方式，走到節(jié)約能源、持續(xù)發(fā)展、清潔生產(chǎn)。 3. 自主購物展示中心 隨著消費(fèi)時(shí)尚的個(gè)性化發(fā)展，消費(fèi)者購物的自主心理日益增強(qiáng)，