【正文】 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請(qǐng)審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）清理費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)交納自來水廠建設(shè)費(fèi)交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)交納供熱廠建設(shè)費(fèi)交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖出施工圖1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)1招標(biāo)準(zhǔn)備1招標(biāo)通告1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)編制招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書并送達(dá)2召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)2召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)2評(píng)標(biāo)、決標(biāo)2發(fā)中標(biāo)通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)3辦理開工前審計(jì)3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報(bào)裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場(chǎng)地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測(cè)繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開發(fā)管理費(fèi)城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）建安工程費(fèi)2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)2合同預(yù)算審查工本費(fèi)2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2竣工圖費(fèi)2建材發(fā)展補(bǔ)充基金2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)超計(jì)劃用水加價(jià)3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)3占道費(fèi)3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項(xiàng)目備案1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書1與購(gòu)房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請(qǐng)房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度董事長(zhǎng)職責(zé)（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃投資方案。（五）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。（四）按時(shí)向總經(jīng)理辦公會(huì)匯報(bào)工作落實(shí)情況。（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會(huì)分配的其他臨時(shí)性工作。（四）負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時(shí)性工作。（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。會(huì)計(jì)員崗位職責(zé)（一）接受財(cái)會(huì)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會(huì)部安排的其它臨時(shí)性工作。（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和申報(bào)工作。（六）負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。（十）負(fù)責(zé)對(duì)已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計(jì)的維修處理工作。（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。（六）負(fù)責(zé)對(duì)施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。（二）負(fù)責(zé)市場(chǎng)的策劃、宣傳工作。（六）負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。（三）負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。（七）負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。（三）對(duì)進(jìn)口物資負(fù)責(zé)報(bào)關(guān)、商檢。（七）負(fù)責(zé)收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說明書、隨機(jī)技術(shù)文件、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等）。眾所周知，在過去的一年里，國(guó)家進(jìn)一步采取了遏制房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)銷售額大幅下降。但是，我公司全體員工，在這種嚴(yán)峻形勢(shì)下，能夠緊密團(tuán)結(jié)在公司董事會(huì)周圍，在董事會(huì)正確領(lǐng)導(dǎo)和黨支部、工會(huì)有力配合下，發(fā)揚(yáng)了敢于拼搏的精神，克服了重重困難，和本地區(qū)同行業(yè)，同類型企業(yè)相比，仍然取得了銷售額全市最高的成績(jī)。**和**銷售部還積極組織內(nèi)外銷售人員，完成了大量外宣工作，有效提高了公司形象、知名度和銷售效果。以上，我公司去年全年共計(jì)完成建筑面積萬平方米。物業(yè)公司各服務(wù)站，在加強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)，提高各服務(wù)小區(qū)人居環(huán)境質(zhì)量上，緊密圍繞公司領(lǐng)導(dǎo)提出的“小區(qū)綠草如蔭、有樹、有草、有水；小區(qū)內(nèi)干凈衛(wèi)生、無字紙；小區(qū)內(nèi)安全、舒適、不丟車輛”的三項(xiàng)基本管理目標(biāo)，做到了花大力氣，下大功夫。財(cái)務(wù)部： 該部去年全年為**工程和**工程建設(shè)及時(shí)撥付工程款，回收各種款項(xiàng)。開發(fā)部： 該部在宋效孔經(jīng)理的直接主持參與下，不畏困難，勇于創(chuàng)新，認(rèn)真編寫了在**市房地產(chǎn)業(yè)界頗有影響的《房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作程序》，為報(bào)建工作的有序高效開展奠定了基礎(chǔ)，受到**市房地產(chǎn)業(yè)界的一致贊揚(yáng)。辦公室去年全年共主持總經(jīng)理辦公會(huì)并編寫《會(huì)議紀(jì)要》27期，編寫督察工作簡(jiǎn)報(bào)48期，回樓簡(jiǎn)報(bào)17 期。他們?cè)诟髯圆煌膷徫簧?，為公司的發(fā)展做出了優(yōu)異的貢獻(xiàn)。不僅要使每個(gè)銷售和策劃人員懂推銷技術(shù)、技能和技巧，而且應(yīng)當(dāng)懂相關(guān)產(chǎn)品工程技術(shù)常識(shí)和相關(guān)糾紛處理法律常識(shí)，以應(yīng)對(duì)今后銷售業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的各種問題。今后應(yīng)注意銷售策劃不要輕易出臺(tái)，出臺(tái)后一要加大促銷宣傳力度，二要適當(dāng)延長(zhǎng)兌現(xiàn)時(shí)間，動(dòng)員一切力量充分發(fā)揮外宣作用。在全體員工共同努力下，一個(gè)“比、學(xué)、趕、幫”的風(fēng)氣正在形成。為我公司房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售的合法性做出了貢獻(xiàn)。人力資源部： 人力資源部在人手少、任務(wù)重的情況下，克服重重困難，去年全年共代表公司參加省、市人才招聘會(huì)6場(chǎng)。經(jīng)紀(jì)公司全年完成二手房中介和**商品房、**商品房代售工作。郭被授予省級(jí)“節(jié)能工作先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)。經(jīng)過一年的建設(shè)，**如期實(shí)現(xiàn)2006年年底全面竣工、業(yè)主回樓。**銷售部全年共計(jì)銷售**商品房建筑面積約4萬平方米。我省我市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖無泡沫，但也不可避免的受到上述全國(guó)性大環(huán)境、大氣候的沖擊。（九）負(fù)責(zé)設(shè)備備件及專用工具的管理。（五