《大鴻運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本控制制度》(文件)
【正文】 本管理 部備案。 3．?dāng)M定招標(biāo)文件和發(fā)放。 7．確定中標(biāo)單位，進(jìn)入集團(tuán)報(bào)審程序。 第六十五條 施工合同談判人員至少應(yīng)包括工程、預(yù)算兩方面的專(zhuān)業(yè)人員，合同條件必須符合招標(biāo)條件，合同條款及內(nèi)容概念應(yīng)清晰，不得因工程緊而不簽合同就開(kāi)工。 第六十九條 預(yù)算管理要突出強(qiáng)制性、時(shí)效性、準(zhǔn)確性。 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)定價(jià)。如在工程決算中發(fā)現(xiàn)簽證內(nèi)容違背技術(shù)規(guī)范、合約要求和定額文件要求的，審計(jì)方有權(quán)取消，并納入公司的考核。土方工程管理中要有土方平衡圖、土方承包人的機(jī)械設(shè)備清單、土方配置方案和土方預(yù)算。 工程質(zhì)量與監(jiān)理 第七十八條 項(xiàng)目開(kāi)工前，原則上應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇具有合法資格與有效資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位。事故報(bào)告與處理方案應(yīng)一并存檔備案。隱蔽工程驗(yàn)收記錄按順序進(jìn)行整理，存入工程技術(shù)檔案。 第八十三條 應(yīng)要求施工單位在我方開(kāi)戶銀行開(kāi)具結(jié)算帳戶，以便為我方融洽銀企關(guān)系和監(jiān)督工程款項(xiàng)的使用 提供便利。 第八十七條 工程管理部門(mén)對(duì)到貨的甲供材料和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及規(guī)格，要當(dāng)場(chǎng)檢查驗(yàn)收并出具檢驗(yàn)報(bào)告，辦理驗(yàn)收手續(xù)，妥善保管。同時(shí)在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)要求出具檢驗(yàn)合格證。 第九十三條 設(shè)計(jì)、工程、開(kāi)發(fā) 、銷(xiāo)售和物業(yè)管理部門(mén)必須參加工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、裝修驗(yàn)收及總體驗(yàn)收等，“移交證明書(shū)”應(yīng)由施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司同時(shí)簽署。 第九十六條 采取一次性扣留保修金、自行保修的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)保修事項(xiàng)及其費(fèi)用有充分的預(yù)計(jì)，留足保修費(fèi)用。 第一百條 總包項(xiàng)目決算審核實(shí)行 工程初審 和 成本管理部復(fù)審 同時(shí)并進(jìn)的審核制度，有利于節(jié)省審核時(shí)間，提高效率。 第一百零四條 工程施工過(guò)程中遇到地方上施工費(fèi)用和施工費(fèi)率調(diào)整時(shí)，由 工程部 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，結(jié)合施工合同，作出調(diào)整方案，明確時(shí)間點(diǎn)，報(bào)集團(tuán)開(kāi)發(fā)部審批，備工程決算需要。 第一百零八條 造價(jià)管理人員應(yīng)對(duì)主體工程成本進(jìn)行跟蹤分析管理，找出成本超、降的原因，提出改進(jìn)措施。 第一百一十一條 工程決算書(shū) 報(bào) 總經(jīng)辦 審核程序 生效。 第一百一十四條 公司 各部門(mén) 應(yīng)按回避、競(jìng)爭(zhēng)、平等、服務(wù)、距離、雙贏、公正、 團(tuán)隊(duì)合作的原則，正確處理與合作伙 伴的關(guān)系。 。 第一百一十六條 本制度自頒布之日起實(shí)施。 第一百一十三條 應(yīng)盡可能縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期，減少期間費(fèi)用。 第一百一十條 “點(diǎn)工”必須按照定額價(jià)計(jì)取、 決 算。 第一百零六條 現(xiàn)場(chǎng)工程變更部分必須有造價(jià)人員簽字才能生效。 第一百零二條 工程決算內(nèi)部審核和外部審核初審結(jié)束以后，由 成本管理部提議，總經(jīng)辦組織 預(yù)算會(huì)議，對(duì)疑議問(wèn)題進(jìn)行處理， 總經(jīng)辦 擁有裁決權(quán)和終審權(quán)。 第九十八條 工程決算審核分：工程施工總包項(xiàng)目審核和工程施工分包項(xiàng)目審核。因施工單位原因延誤工程移交，給我方造成經(jīng)濟(jì)損失的，要按 合同追究其責(zé)任。 第九十一條 甲供材料、設(shè)備的結(jié)算必須憑供貨合同、供貨廠家或商檢部門(mén)的檢驗(yàn)合格證和我方工程 管理部門(mén)的驗(yàn)收檢驗(yàn)證明以及結(jié)算清單，經(jīng)審計(jì) 、財(cái)務(wù)部門(mén)審核無(wú)誤后，方能辦理結(jié)算。 第八十八條 《采購(gòu)合同》中必須載明：因供貨商供貨不及時(shí)或質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量造成影響和損失的，供貨商必須承擔(dān)索賠責(zé)任。 （五）工程材料及設(shè)備管理 第八十五條 項(xiàng)目開(kāi)工前，工程管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)列出所需材料及設(shè)備清單，一般按照下列原則決定甲供、 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 和乙供，并在工程施工承包合同中加以明確 。確需支付者，應(yīng)不超過(guò)工 程造價(jià)的 15%，并在工程進(jìn)度款支付到工程造價(jià) 50%時(shí)開(kāi)始抵扣預(yù)付備料款。隱蔽工程的驗(yàn)收，必須由工程、預(yù)算人員聯(lián)合施工單位、質(zhì)檢部門(mén)共同參加并辦理書(shū)面手續(xù)。 第七十九條 工程質(zhì)量監(jiān)控人員應(yīng)要求監(jiān)理單位密切配合，嚴(yán)格把關(guān)。 第七十七條 現(xiàn)場(chǎng)簽證必須列清事由、工程實(shí)物量及其價(jià)值量，并由甲方主管工程師和預(yù)算人員以 及監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員共同簽名，其中甲方預(yù)算人員必須對(duì)工程量、單價(jià)、用工量負(fù)責(zé)把關(guān)。 簽證內(nèi)容、原因、工程量明細(xì)必須清楚明了，涂改后的簽證及復(fù)印件不得作為結(jié)算依據(jù)。 第七十二條 分包項(xiàng)目預(yù)算管理中制定的綜合單 價(jià)必須有明細(xì)拆分組成，報(bào) 成本管理部 審訂。 工程部 負(fù)責(zé)工程變更部分的相關(guān)數(shù)據(jù)的修正。 本資 料來(lái)自 第六十七條 發(fā)包工程應(yīng)嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)包。 第六十三條 特別緊急狀態(tài)下的 零星工程 來(lái)不及招標(biāo)的 應(yīng)當(dāng) 報(bào) 總經(jīng)辦 審批，
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