【正文】 ................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................... 9 第三章 項(xiàng)目概況 ........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 研究工作的范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場(chǎng)址、工程技術(shù)方案、項(xiàng)目的組織管理、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面 進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。 建成后可容納500 個(gè)床位。項(xiàng)目通過(guò)建立集中的養(yǎng)老場(chǎng)所，從老年人的根本利益出發(fā)，重點(diǎn)解決好老年人的養(yǎng)老醫(yī)療和精神文化生活等方面的問(wèn)題，確保老年人和其他社會(huì)成員一起共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，切實(shí)維護(hù)老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實(shí)現(xiàn)全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 8 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 光榮院是為入住的喪失生活自理能力的失能老年人提供生活照料、健康護(hù)理、休閑娛樂(lè)和社會(huì)工作等服務(wù)，滿足失能老年人生活照料、保健康復(fù)、精神慰藉、臨終關(guān)懷等基本需求的專業(yè)照料機(jī)構(gòu)。與此相伴，老年人口中失能老人的數(shù)量越來(lái)越多，長(zhǎng)期照料需求迅速擴(kuò)張。20xx 年以來(lái)，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志多次就失能老年人的養(yǎng)護(hù)工作作出重要批示，并將愛(ài)心護(hù)理工程列入《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 9 一個(gè)五年規(guī)劃綱要》。但是，人口老齡化所產(chǎn)生的?四、二、一?家庭模式和撫養(yǎng)系數(shù)比上升，將使現(xiàn)行的家庭養(yǎng)老模式發(fā)生困難。因此，探索建立集中供養(yǎng)的敬老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)緩解乃至解決這一社會(huì)現(xiàn)實(shí)矛盾，非常必要。建立集中的敬老養(yǎng)老中心，其目的就是從老年人的根本利益出發(fā)，重點(diǎn)解決好老年人的養(yǎng)老醫(yī)療和精神文化生活等方面的問(wèn) 題，確保老年人和其他社會(huì)成員一起共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，切實(shí)維護(hù)老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實(shí)現(xiàn)全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在 ****市 ****區(qū) ****南岸（原 ****區(qū)林科所用地，詳見(jiàn)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)）。 氣象條件 該區(qū)屬北亞熱帶向暖溫帶過(guò)度的大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冷暖適中，雨水充沛，冷熱同季。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GBJ11— 89）的規(guī)定，從場(chǎng)地土的性質(zhì)和測(cè)試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為三類，地震烈度為 VII 度，建筑物按 VII 度設(shè)防。 電信：該區(qū)域電信設(shè)施可充分滿足項(xiàng)目通訊需要。 規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)相結(jié)合，力求布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時(shí)代精神。 光 榮院用房詳表 功能用房 項(xiàng)目構(gòu)成 備注 老年人用房 入住服務(wù)用房 接待服務(wù)廳 入住登記室 健康評(píng)估室 總值班室 含監(jiān)控室 生活用房 居室 含衛(wèi)生間 沐浴間 含更衣室 配餐間 養(yǎng)護(hù)區(qū)餐廳 兼公共活動(dòng)室 會(huì)見(jiàn)聊天廳 親情居室 護(hù)理員 值班室 衛(wèi)生保健用房 診療室 化驗(yàn)室 心電圖室 B 超室 搶救室 藥房 消毒室 臨終關(guān)懷室 醫(yī)護(hù)辦公室 含醫(yī)生 辦公室和護(hù)士工作室 康復(fù)用房 物理治療室 作業(yè)治療室 娛樂(lè)用房 閱覽室 書(shū)畫室 棋牌室 親情網(wǎng)絡(luò)室 社會(huì)工作用房 心理咨詢室 社會(huì)工作室 多功能廳 行政辦公用房 辦公室 會(huì)議室 16 接待室 財(cái)務(wù)室 檔案室 文印室 信息室 培訓(xùn)室 附屬用房 警衛(wèi)室 食堂 含老年人廚房、職工廚房 職工浴室 理發(fā)室 洗衣房 含消毒、甩干、烘干室和縫補(bǔ)間、室內(nèi) 晾 曬場(chǎng)地等 庫(kù)房 含被服庫(kù)、器材庫(kù)、生活用品庫(kù)、雜物 庫(kù)等 車庫(kù) 公共衛(wèi)生間 設(shè)備用房 含配電室、鍋爐房、供氧站、電梯機(jī)房、 通訊機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等 光榮院 基本裝備詳表 生活護(hù)理設(shè)備 護(hù)理床 氣墊床 專用沐浴床椅 電加熱保溫餐車 醫(yī)療設(shè)備 心電圖機(jī) B 超機(jī) 搶救床 氧氣瓶 吸痰器 無(wú)菌柜 紫外線燈 康復(fù)設(shè)備 物理治療設(shè)備 作業(yè)治療設(shè)備 安防設(shè)備 監(jiān)控設(shè)備 17 定位設(shè)備 呼叫設(shè)備 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 攝錄像機(jī) 交通工具 老年人接送車 物品采購(gòu)車 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 規(guī)劃用地面積 2 總建筑面積 25000 M2 其中： 標(biāo)準(zhǔn)公寓樓 1高檔公寓樓 M2 2高檔公寓樓 M2 獨(dú)棟公寓 3306 M2 3 容積率 4 建筑占地面積 5 建筑密度 % 6 停車位 47 個(gè) 7 綠化率 47% 18 第六章 工程技術(shù)方案 根據(jù)現(xiàn)有條件的發(fā)展需要，項(xiàng)目主要由 公寓樓及相關(guān)配套設(shè)施組成 。 主要要求下述幾點(diǎn)： 選址地理位置要適中，交通要方便； 要節(jié)約用地，合理科學(xué)布局； 便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 場(chǎng)地地形力求規(guī)整，場(chǎng)地干燥、并有必要的防洪 排設(shè)施；場(chǎng) 19 址要遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓線路； 項(xiàng)目主要建設(shè)方案 按照項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)規(guī)模必須與承擔(dān)的任務(wù)、功能相適應(yīng)，考慮到 ****市社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的要求，在 ****市 ****區(qū)原林科所所在區(qū)域建設(shè) ****市光榮福利院 。 主要業(yè)務(wù)用房地面應(yīng)采用 便于清洗的建筑材料，室內(nèi)裝修應(yīng)符合表面光滑潔凈、色調(diào)舒適明快的要求。 平面設(shè)計(jì)根據(jù)用房設(shè)計(jì)的基本原則，經(jīng)認(rèn)真考察、研究，每一層業(yè)務(wù)用房進(jìn)行合理、 科學(xué)的安排布置，設(shè)置相應(yīng)的科室。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500011— 20xx。 （ 3）墻體：177。新建項(xiàng)目均采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 3）屋面 保溫、隔熱、高分子防水材料防水層、有組織排水 （ 4）門窗 — 木門、木質(zhì)防火門、地彈簧門、鋁合金窗 （ 5）頂棚 — 同內(nèi)墻 建筑風(fēng)格 新建業(yè)務(wù)用房外墻主色調(diào)采用白色。 23 指導(dǎo)思想 方案的構(gòu)思首先從總 體環(huán)境入手，結(jié)合現(xiàn)代發(fā)展的理念，確定其指導(dǎo)思想：充分結(jié)合現(xiàn)狀、尊重環(huán)境、功能分區(qū)合理、清污路線清楚。其次，充分考慮的景觀組織與環(huán)境綠化所營(yíng)造的氛圍，以突出的空間布局軸線和強(qiáng)烈的方向感，簡(jiǎn)化空間結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化空間秩序，使之大中見(jiàn)小。 場(chǎng)區(qū)道路以環(huán)形通路組成道路系統(tǒng)的基本骨架，形成高效快捷安全的場(chǎng)區(qū)交通系統(tǒng)。生機(jī)盎然的綠色環(huán)境無(wú)疑對(duì)他們的健康是十分有益的。 給水 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJl588)； 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJl3— 86)。年用水量為 8000t。 水源和供水設(shè)施 給水由自來(lái)水公司提供水源，本項(xiàng)目用水通過(guò)新建的供水管網(wǎng)由自來(lái)水管網(wǎng)供給，通過(guò)管徑為 DNl00 干管供水，可保證該項(xiàng)目的生活 用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消防栓組成。 排水方式和設(shè)施 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 供電 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50052— 96)； (2)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJl33— 90)； (3)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ／ T16— 92)； (4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045— 96)； (5)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50057— 94)； (6)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 年用電量 2 萬(wàn) kwh。照明燈具均選用不 同型式的節(jié)能型燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。燈具選用內(nèi)置蓄電池應(yīng)急燈或?qū)犹?hào)燈、標(biāo)志燈及疏散指示燈，應(yīng)急時(shí)間不低于 40 分鐘，應(yīng)急照明燈具選用三線制控制，平時(shí)可兼做一般照明，停電狀態(tài)下作應(yīng)急照明。 通風(fēng)及空調(diào) 通風(fēng) 為了避免污染，保護(hù)工作人員的身體健康，提高工作效率和保證服務(wù)質(zhì)量，在這些房間必須設(shè)計(jì)安裝良好的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，以保證良好的通風(fēng)環(huán)境。 2．工程施工期間，運(yùn)輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場(chǎng)，直至施工結(jié)束，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月。 4．施工時(shí)，工人臨時(shí)食宿地的水、電及生活廢棄物，若無(wú)妥善安排則會(huì)影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。詳細(xì)情況分述如下： 1．廢渣 主要為生活垃圾。 排放標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GBl6297— 1996； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GBl252390； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999； 32 施工期 1．對(duì)于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時(shí)間(如采用夜間運(yùn)輸 )。 4．施工現(xiàn)場(chǎng)的廢棄物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 3．治理方案 (1)廢渣治理 生活垃圾集中收集后，定期外運(yùn)，不會(huì)在場(chǎng)內(nèi)形成污染。 以上措施可以使噪聲降低到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)以下，確保 34 良好的環(huán)境。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放。建筑物的耐火等級(jí)：建筑物一級(jí)。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。 電器安全 配電及照明共用變壓器，工作照明和事故照明電壓為 220V，特別危險(xiǎn)場(chǎng)所照明為 12V。我國(guó)能源正面臨以下嚴(yán)峻的形勢(shì)：一是儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，我國(guó)人均能源資源占有量?jī)H為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)水平，我國(guó)的能源利用效率目前僅為 33％，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后 20 年，相差近 10 個(gè)百分點(diǎn)；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重；四是大量進(jìn)口石油嚴(yán)重威脅國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全。節(jié)能是解決我國(guó)能源問(wèn)題的根本途徑，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本質(zhì)要求。其建 筑節(jié)能、智能化調(diào)控管理和選用高效節(jié)能型的設(shè)備、機(jī)械也是該項(xiàng)目節(jié)能措施的重點(diǎn)，應(yīng)引起充分重視。 39 采用合理的建筑體形及窗、墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 該項(xiàng)目照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng) 、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。 采用感應(yīng)式出水閥等技術(shù)措施。 提高用水回收率和重復(fù)利用率，可采用中水處理裝置，使部分廢水經(jīng) 回收后二次使用。 項(xiàng)目施工量、投資量均較大，因此在施工建設(shè)時(shí)，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開(kāi)箱檢驗(yàn)關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對(duì)有疑問(wèn)的材料還要做理化、力學(xué)試驗(yàn)，用科學(xué)的方法處理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 二是項(xiàng)目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊(duì)和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工人員需獲得必要的國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)。 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過(guò)程。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管 理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實(shí)情況。 施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購(gòu)，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括： 前期工作（項(xiàng)目建議書(shū)和可研報(bào)告編制及報(bào)批）； 45