【正文】 的真?zhèn)?，是否同行刺探信息，或是政府職能部門人員進行一些調(diào)查工作，接待人員要注意言論，如發(fā)現(xiàn)有可疑的地方，立即上報門店主管或報公司行政部；公司內(nèi)部所發(fā)出的通知，機密文件等看完后要收好、放好，不可以隨便亂放或給客戶取第四篇：二手房交易流程（范文）江寧好房網(wǎng) 發(fā)表于：090720 20:23[第10版 0109 18:18↓][只看該作者]二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權、物業(yè)等方面的細節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、交易稅費等一系列問題，為廣大購房者一一解答。、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。產(chǎn)權過戶為七天，同時進購房人的貸款申請。（2）業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請。必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，一定要有細節(jié)性的明確約定。（5）活期存折復印件。包括單位開具的月收入證明（一般不低于月還款額的150%）、貸款額20%以上的存款證明、有價證券、繳交個人所得稅的稅單；（4）30%或以上的首期款證明（收據(jù)）。律師提醒：批貸銀行一般可提供同意貸款確認書（俗稱：同貸書）五、業(yè)主報稅所報稅額應按合同上的真實成交價格申報。建議簽署委托書予代辦機構(gòu)代為遞交。先交稅費，才能憑稅費發(fā)票辦理過戶手續(xù)。，此時可進行物業(yè)交接。律師提醒：按揭付款須由房管部門歸檔后方能辦理抵押登記，登記后房地產(chǎn)證備注欄有“貸款銀行”名稱。此時可進行物業(yè)交接。律師提醒：。律師提醒：務必核對清楚新證上的內(nèi)容（如產(chǎn)權人名，身份證號碼、地址等）。賣方稅費為： =評估價%； =3元/平方米； =成交價%（出證未滿5年、出證已滿5年但不能提供購房發(fā)票）或營業(yè)稅=本次銷售利潤%（出證已滿5年，可提供原購房發(fā)票）； =成交價%（入住未滿5年，已滿5年可免征）； =基準地價3%（已繳可免征）； =土地出讓金3%（已繳土地出讓金可免征）； （此為非普通居住用房的二手樓交易稅費，僅供參考）律師提醒：，具體交易方式以各交易中心為準。六、交易遞件若買賣雙方親自前往房管局辦理，須持房地產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明。律師提醒：該物業(yè)必須有房產(chǎn)證、產(chǎn)權清晰且為混合結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（樓齡超過二十年不受理）。（2）若買方已婚，需提供結(jié)婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復印件；若買方未婚，則提供未婚證明。賣家需要準備資料為：（1）產(chǎn)權證原件及復印件；（2）賣方身份證、戶口簿原件及復印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件；（3）若賣方已婚，其配偶需簽署同意出售房產(chǎn)的聲明并盡可能提供結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復印件，若確實無法提供本偶的有關情況，賣方至少應提供配偶身份證復印件且出具具結(jié)書。二、簽定房屋買賣合同買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時期明確填寫好交易要求，例如房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，避免產(chǎn)生誤會，免除糾紛。如是商業(yè)貸款約715天下款，公積金或組合貸款約12個月下款（下款至房主名下）房主收到銀行貸款同時交付房屋。重要提醒：在貸款前需進行個人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時還款）可能無法審核通過！買賣雙方提供的貸款資料：；；；； ； ；；；、交房的主要內(nèi)容①內(nèi)部設施②清算費用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等）核查房屋的內(nèi)部設施清算物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費物業(yè)處資料更新及水過戶電過戶煤氣過戶有線電視過戶電話、寬帶過戶（需賣方陪同）鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》五、交易時間表交定金，簽定合同，約定首付款時間，并于當日過戶?！顿I賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權證及土地證：（產(chǎn)權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,：買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。委托書歸檔；，⑴、行政秘書根據(jù)委托跟進及委托書在房友系統(tǒng)內(nèi)進行委托人更改；⑵、文秘對委托書收集、整理并入檔；電話約看房約業(yè)主；告知有客戶看房的信息詢問業(yè)主并約定看房的時間；與業(yè)主約定統(tǒng)一報價及告知注意事項；約客戶看房撥通客戶電話，根據(jù)客戶需求簡單講述房源基本信息，注意針對客戶的需求點；和客戶約定看房時間，約定客戶看房，注意安排時間；房源推薦注意事項：以二選一或三選一（先中、再優(yōu)、后差）送客送客標準：⑴、客戶離開，值班人員應立即起身相送，提醒客戶帶好隨身物品；⑵、接待人員先于客戶走到門口，將門向內(nèi)打開，視乎客戶與門的遠近，如客戶已在門口，應將門向外打開，站立門口，與客戶握手，感謝對公司的信任與支持，再次告知客戶自己的姓名，很樂意為她/他提供義務咨詢服務，與客戶約定下次聯(lián)系的時間；⑶、歡迎客人下次有時間過來小坐，送客人出門口或上車，與客人揮手道別，目送客人離開視線后，接待人員才可進門。信息配對：進行房產(chǎn)出售出租登記，注明隨物設施；立即開始客戶配對，在房友網(wǎng)內(nèi)選擇自己在半個月之內(nèi)的客戶進行篩選，或電話聯(lián)系有需求較接近客戶的銷售人員根據(jù)客戶需求范圍及承受能力于系統(tǒng)內(nèi)進行合適房源的搜索；列出意向（房源）客戶－列出購買意向的排序－按客戶購買力（房源實際成交可能）排序－選定主要客戶逐一打電話給客戶或其他銷售人員；信息搜尋時，可一邊搜索邊與客戶進行交談，避免冷落客戶；配對過程中，應適時轉(zhuǎn)換系統(tǒng)轉(zhuǎn)換成GUEST模式，滿足客戶好奇心理或避免有意偷窺業(yè)主（客戶）聯(lián)系