【正文】 團 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信如下我們對江北觀音橋商圈的商圈屬性做進一步的分解和分析。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 27 為您，我做到 協(xié)信 觀音橋商圈商業(yè)供應結構表： 類型 主要商家組成 商業(yè)總營業(yè)面積 大型百貨商場 江北重百、 新世紀 、 遠東百貨 、華聯(lián)商廈、茂業(yè)百貨等 20萬㎡ 中小型商場 江北商場、渝北商場、陽光城、華音商場等 ㎡ 大型專業(yè)超市 家樂福、永輝超市 等 ㎡ 專業(yè)市場 蘇寧電器、 商社電器、國 美電器、大中電器、 金觀音家具廣場、南亞家具廣場、 青田家私、皇朝家私、建瑪特 、百安居、泰興數(shù)碼城 等 10萬㎡ 地下城 金源不夜城、觀音橋地下商場、佳儂商業(yè)街等 6萬㎡ 店鋪 開放式 獨立商鋪、臨街鋪面等 12萬㎡ 其它 酒店等商用物業(yè) 40余萬 ㎡ 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協(xié)信 這些情況與江北商圈的交通格局有較大的關系，主干道的分隔將整個江北商圈的人氣分散，將購物的舒 適環(huán)境打破，使得江北區(qū)的消費者更趨向于前往鄰近的渝中區(qū)商圈購物消費。目前江北商圈競爭最激烈的當屬百貨業(yè)，這些百貨商場分布十分集中，相距距離近，有的僅一路之隔，各商家面對激烈的競爭，均采取打折或者變相打折的優(yōu)惠方式吸引顧客。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 33 區(qū)落點的新世紀超市、華聯(lián)超市等大中型超市，觀音橋商圈內超市面積超過３ 0000 ㎡。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 34 ? 鋪面 觀音橋商圈中占據(jù)主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面，這些鋪面包含了專業(yè)店、專賣店和便利店，經營商品種類豐富多樣，從服裝、電器到餐飲、美容美發(fā)等應有盡有，大多分布于觀音橋步行街四周，總體經營商品的檔次不高。 為您，我做到 協(xié)信 為您，我做到 協(xié)信 大中電器 紅旗河溝轉盤 4000 ㎡ 經營商品囊括家電、通訊、 IT 全系列消費類電子產品，彩電、冰箱、空調、洗衣機、廚衛(wèi)電器、小家電等傳統(tǒng)家電與現(xiàn)代電子消費品包括手機、數(shù)碼產品、電腦、 IT 商用辦公用品及耗材等數(shù)萬種商品。區(qū)域范圍主要界定在江北觀音橋商圈（包含歐式一條街）范圍內的各類用餐、茶飲等營業(yè)場所。 為您，我做到 協(xié)信如此大體量的餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)聚集于此，構成了觀音橋商圈的主要特色和鮮明的業(yè)態(tài)特色。 為您，我做到 協(xié)信對租金的承受能力較歐式一條街高出很多。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 41 圈內其他區(qū)域的各類小型餐飲場所，觀音橋商圈內的中餐類營業(yè)場所總計營業(yè)面積在３萬平方米左右。加上在觀音橋商圈內的其他同類營業(yè)場所，觀音橋商圈內的這類營業(yè)場所總面積接近 15000 平方米左右。泰國風味、韓國風味和國內其他各地的特色小吃在商圈內部更是多不勝數(shù)。檔次劃分都比較明顯，各類檔次的酒吧歌城一應俱全，市場競爭的局面非常慘烈。以望海天天漁港為例，其每月單位面積的毛利率超過 20元。 ? 同樣，在商圈最核心位臵的金源不夜城里，從一些經營酒吧、ＫＴＶ歌城的商家反映的信息來看，金源 不夜城目前是全市。以米羅咖啡為例，每月每平方米的的凈利潤在５０元／㎡以上。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 44 ? 餐飲、娛樂業(yè)經營狀況評價 ? 從目前觀音橋商圈餐飲娛樂業(yè)的綜合經營狀況來看，目前餐飲娛樂業(yè)在觀音橋商圈的經營情況都比較良 好。 為您，我做到 協(xié)信 ? 其他類 在觀音橋商圈內還匯集了大量的快餐類、小吃類、特色餐飲等飲食類營業(yè)場所，其總的營業(yè)面積大約在 10000平方米左右。 ? 茶餐廳、西餐咖啡類 品牌 地點 營業(yè)面積 （㎡） 米羅咖啡 北城天街２Ｆ 約４００ 真鍋咖啡 北 城天街２Ｆ 約３００ 我愛我家牛排 北城天街３Ｆ 約２００ 啡可咖啡 北城天街２Ｆ 約３００ 每時每刻西餐 北城天街４Ｆ 約３００ 太陽島茶餐廳 陽光海岸 約４００ 銅鑼灣茶餐廳 洋河路招商銀行大樓 約５００ 淺水灣茶餐廳 洋河路 —— 約３５０ 愛彼葡國燒烤城 洋河路招商銀行大樓 約５００ 安咖啡 節(jié)能科研大廈 ４２０ 雅美加西餐廳 節(jié)能科研大廈 ４２０ 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協(xié)信 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調研 集中在北城天街和歐式一條街這里的各類中餐廳是觀音橋商圈中餐類營業(yè)場所的得主要集中點。總的營業(yè)面積接近１萬平方米。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 39 ? 分業(yè)種細部分析 ? 餐飲類 觀音橋商圈的餐飲類場所主要集中在北城天街和歐式一條街部分，除這兩個地點之外，其他地方零星的分布了一小部分。另外在觀音橋步行街的金源不夜城更是集中了大量的休閑娛樂類商業(yè)。 ? 餐飲場所的分布 觀音橋商圈內部的餐飲場所主要分布在以北城天街和歐式一條街為主的“帶狀商業(yè)街”上。品種齊全（電腦、彩電、背投、等離子 、攝像機、手機、電話、冰箱、洗衣機、空調、音響、碟機、隨身聽、燃氣灶、消毒柜、電磁爐等）上萬個產品 東方燈飾廣場 五里店 40000 ㎡ 名牌燈飾、精美布藝、環(huán)保建材商品 建瑪特 紅旗河溝轉盤 近 6 萬㎡ 涵蓋了燈飾、衛(wèi)浴、潔具、陶瓷、地板、櫥柜、布藝等各個建材品類 中環(huán)數(shù)碼城 建新西路 4 號 近萬㎡ 電腦、數(shù)碼、耗材等全線 IT 產品 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調研 為您，我做到 協(xié)信 店 2. 協(xié)信黃金海岸 3000 ㎡ 蘇寧電器 觀音橋建新東路 5號 3000 ㎡ 主要從事綜合電器的銷售和服務，致力于在全 國發(fā)展專業(yè)連鎖。國美電器是江北第一家大型電器專賣場，蘇寧電器和商社電器都是 20xx 年 5 月 1 日開業(yè)，且兩家電器專賣店在建新東路隔街相望，競爭極其激烈。從個店面經營業(yè)種的檔次和經營情況來講，觀音橋商圈內的臨街商鋪已經遠遠打破了原來檔次較低，整體面貌差的形象。二者距離較近，競爭相當激烈。 主力百貨表 商場名稱 營業(yè)面積（平方米） 樓層數(shù)（層） 商場定位 新世紀百貨 約 35000 6F 高中低檔 重慶百貨 約 20xx0 6F 高中低檔 茂業(yè)百貨 約 80000 7F 中檔 北京華聯(lián) 約 34000 4F 中低檔 遠東百貨 約 320xx 4F 中高檔 數(shù)據(jù)來源 ：中原商業(yè)中心調研 ? 大型綜合超市 觀音橋商圈內知名大型超市有法國家樂福超市分店，其對整個江北區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到了較大的支撐作用， 20xx年底永輝超市進駐金源不夜城，營業(yè)面積達 7000 平方米，這兩大超市的總 營業(yè)面積達２萬平方米。 黃金海岸 為您，我做到 協(xié)信 觀音橋 商圈的 整體商業(yè)布局圖 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 29 商業(yè)供應規(guī)模 觀音橋商圈目前的商業(yè)總營業(yè)面積接近 100 萬㎡，其中大型百貨商場所占的比重最大，其次為各類專業(yè)市場。其已經超越解放碑商圈、沙坪壩三峽廣場商圈，成為全重慶占地面積最大的商業(yè)步行街，同時也是西南地區(qū)最大的步行商業(yè)街。以期對本項目的商業(yè)部分面臨的商業(yè)市場形成綜合全面地參考。另外，該區(qū)域還含有一定的汽車專業(yè)市場和建材專業(yè)市場，但經營狀況一般。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 24 及維修、裝飾材料市場、餐飲服務為重點的第三產業(yè)，積極促進地區(qū)建材市場建設和房地產開發(fā)，重點培育專業(yè)市場和特色街。 為您，我做到 協(xié)信 金科集團攜手國內家居巨頭紅星家具在此打造重慶地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的家居市場金科 冉家壩 — 松樹橋組團 為您，我做到 協(xié)信丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 21 加州 — 新牌坊組團是目前整個北部地區(qū)的一個成熟的居住區(qū)和政府機關辦公區(qū)。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 19 冉家壩 — 松樹橋組團，大石壩組團，紅旗河溝 — 五里店組團。區(qū)域內擁有重慶市外貿 、海關、商檢、邊檢、民航、郵電、市人才交易中心、市國際勞務市場、市信息中心和多家金融機構。 江北區(qū)交通發(fā)達，區(qū)中心距重慶港 7 公里、火車站 3 公里，乘車 20 分鐘即可到重慶江北國際機場。社會消費品零售總額不包括售給農民的農業(yè)生產資料的金額。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 14 根據(jù)近幾年重慶社會經濟的發(fā)展，結合未來的內外經濟環(huán)境，預計今后 5— 10 年重慶經濟仍將保持較大增長勢頭， GDP 平均維持在 8— 13%的增長水平。 不過應該看到，雖然商業(yè)空臵的絕對量在 20xx 年已達到 200 余萬㎡，按照 20xx 年商業(yè)空臵絕對量達到 250萬㎡計，整個重慶商業(yè)的空臵率也僅有 %左右，而當前國內對物業(yè)空臵的判斷標準為 5— 14%為合理區(qū)間， 14— 20%為空臵危險區(qū)，大于 20%為積壓區(qū)。丹楓白露商業(yè) 市場調查報告 商業(yè)中心 作 品 11 重慶與上海全市范圍商業(yè)覆蓋率對比 表： 城市 轄 區(qū) 面積 （ k ㎡） 轄區(qū)商業(yè)總量 （萬㎡） 轄區(qū)人口總數(shù)（萬人） 每 1k ㎡土地面積擁有的商業(yè)面積（萬㎡） 人均擁有商業(yè)面積（㎡） 重慶 2800 31