信用社抵質(zhì)押貸款管理辦法(文件)
【正文】 押人宣告失蹤，又無繼承人履行合同的；抵押物原則上由抵押人進行保管，但下列抵押物必須作為質(zhì)物應(yīng)由貸款行部保管的有（ABCDE）。包括：廠房、辦公樓、商業(yè)用房和擁有產(chǎn)權(quán)證明書的其它建筑物；（√）有價證券和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。（X）應(yīng)書面告知承租人，原租賃關(guān)系無效。借款人不歸還貸款本息，保證人不履行保證責任的，本行貸款機構(gòu)可在保證期間內(nèi)以借款人、保證人為共同被告向人民法院起訴。（√）以有價證券作抵、質(zhì)押物的，在抵押期間內(nèi)，有價證券到期兌現(xiàn)，由貸款行部與借款人共同辦理，并可提前償還貸款本息或提存。借款人為自然人時申請抵、質(zhì)押擔保貸款應(yīng)提供哪些資料？借款人以本人名下財產(chǎn)提供抵、質(zhì)押擔保貸款時應(yīng)提供本人身份證件，已婚者應(yīng)同時提供配偶的身份證件、結(jié)婚證和同意抵、質(zhì)押擔保貸款的書面承諾聲明；借款人以第三人（出質(zhì)人）財產(chǎn)做抵押、質(zhì)押擔保貸款的，應(yīng)提供財產(chǎn)所有權(quán)人（出質(zhì)人）出具的同意為借款人提供抵、質(zhì)押擔保貸款的書面承諾聲明和身份證，若出質(zhì)人已婚應(yīng)同時提供其配偶的身份證、結(jié)婚證和同意為借款人提供抵、質(zhì)押擔保貸款的承諾聲明；憑預(yù)留印鑒或密碼支取的存款單（折）作質(zhì)押貸款的，借款人或出質(zhì)人須向發(fā)放貸款的營業(yè)機構(gòu)提供印鑒和密碼；存款機構(gòu)出具的存款單（折）止付證明（此證明辦理貸款機構(gòu)信貸人員應(yīng)與借款人一同前去辦理）。：外地車牌照、非全款的京牌車和全款的京牌車（此業(yè)務(wù)是押車押手續(xù)）借款人必須為車主本人車必須開到公司查看車況：身份證、戶口本駕駛證（查看）、機動車登記證、稅務(wù)登記證、發(fā)票、行駛證、保險單、備用鑰匙如果車主是外地人的要提供暫住證。:年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國公民（港、澳，臺）貸款人有實際的還款能力證明擔保公司規(guī)定的其他條件:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、發(fā)票借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）其它的財力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險）：與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項。擔保公司發(fā)放貸款。夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同。貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記。同時，北京森強擔保與合作銀行執(zhí)行更加靈活，務(wù)實的評判標準，建立特色服務(wù)通道，簡化的審批流程，使每一位私營業(yè)主滿意。擔保公司約評估所進行評估。銀行發(fā)放貸款。分行審批后，銀行批貸。：個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明個人收入證明、收入流水、個人資產(chǎn)狀況等還款能力證明貸款用途證明（如購貨合同等）房屋產(chǎn)權(quán)證（以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明）經(jīng)營實體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表：與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項。貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)【企業(yè)經(jīng)營借貸】企業(yè)經(jīng)營借貸以法人或者中小企業(yè)名下的房產(chǎn)作為抵押物，向北京各商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途作為企業(yè)經(jīng)營。擔保公司約評估所進行評估。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。擔保公司對貸款申請進行調(diào)查、審批。如車主是外地人且在北京沒有房產(chǎn)，需要找有房產(chǎn)或固定收入的北京人做擔保審核資料簽訂手續(xù)做借款公證裝GPS做抵押登記放款 必須壓的證件：身份證、機動車登記證、稅務(wù)登記證、發(fā)票、車鑰匙（一把）、保險單【房屋短期借貸】房屋短期借貸是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向擔保公司申請一筆資金，其用途可以包括裝修購車，短期周轉(zhuǎn)、短期投資等。第五篇：抵、質(zhì)押貸款流程及條件【車輛短期借貸】車輛短期借貸：是利用自己名下全款和按揭的京牌車輛、非京牌全款車輛作為抵押物，向擔保公司申請一筆資金，其用途可以包括購房，出國留學、投資等。對不能提供其所有銀行賬戶開戶行和賬號供本行審查核實的企事業(yè)法人單位，不能作本行貸款的保證人；本行規(guī)定的其他條件。貸款的抵、質(zhì)押品可通過現(xiàn)場或非現(xiàn)場的方式進行勘驗、核對、查詢和驗證。（X）并加蓋單位公章。（X）財政部發(fā)行的抵押人用已出租的財產(chǎn)作抵押擔保時，應(yīng)口頭告知承租人，由承租人書面同意，原租賃合同繼續(xù)有效。四、判斷：辦理信用、保證、抵押、質(zhì)押擔保貸款必須遵守國家法律和本行有關(guān)信貸規(guī)章制度，在公平公正的基礎(chǔ)上簽訂借款合同和保證、抵押、質(zhì)押擔保合同。凡有下列情況之一者，貸款行部有權(quán)處理抵質(zhì)押物（ABCD）。%、2年、1年 %、2年、1年 %、1年、2年 %、1年、2年抵、質(zhì)押物處分所得依（A）順序和原則處分、質(zhì)押人 、質(zhì)押人 、質(zhì)押人扣繳處分應(yīng)納稅款償還借款人所欠貸款本息及罰息 、質(zhì)押人 1 年期的定期存單質(zhì)押，貸款期限在3 個月以內(nèi)（含3 個月）的，按（C）的質(zhì)押率發(fā)放貸款；貸款期限在半年（含半年）的，按 的質(zhì)押率發(fā)放貸款；貸款期限在1 年以內(nèi)（含1 年）的，按 的質(zhì)押率發(fā)放貸款。我行信用、保證、抵押、質(zhì)押貸款管理辦法中約定，房屋、建筑物的抵押率最高不超過60%；土地使用權(quán)的抵押率最高不超過70％；其他資產(chǎn)的抵押率在30%70%掌握；存單有價證券的抵押率最高不超過90%；二、單選：保證擔保貸款是指按《擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不履行貸款償還義務(wù)時，按約定承擔（C）而發(fā)放的貸款。抵押物、質(zhì)物的價值以賬面凈值或有權(quán)機構(gòu)的評估報告為準。經(jīng)過調(diào)查、審查、核對，本行各級調(diào)查和審批貸款的人員，應(yīng)該對貸款保證人的擔保資格和條件，提出明確的書面認定意見，為貸款審查委員會提供參考、備查。第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行。第三十九條 向受讓方轉(zhuǎn)讓抵質(zhì)押擔保債權(quán)的，應(yīng)協(xié)助 受讓方辦理擔保變更手續(xù)。第三十六條 在對押品先關(guān)主合同辦理展期、重組、擔保方案變更等業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保抵質(zhì)押擔保的連續(xù)性和有效性，防止債權(quán)懸空。第三十三條 應(yīng)按規(guī)定頻率對押品進行價值評估。第三十一條 押品由第三方監(jiān)管的，應(yīng)明確押品第三方監(jiān)管的準入條件，對合作的監(jiān)管方實行名單制管理，加強日常監(jiān)控，全面評價其管理能力和資
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