帶裝修收樓簡介(文件)
【正文】 直至符合要求。，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；%（%）的；房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取?！笨梢晫χv系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務收費按月計收。四、業(yè)主委員成立步驟（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定的。（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。五、維修基金說明維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金的使用：（1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用?！鸹蛘邔ｍ椌S修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不3業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當?shù)贸^工程款總額的30%。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。注：業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。維修基金繳納標準：（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標準仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。注：上述工作(1)(4)應以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公告。（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關人員意見的基礎上，并結合本區(qū)域實際，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）?！睉獙Ψ椒ǎ海瑺幦∷麄冞^來現(xiàn)場調(diào)解。”收樓時預收三個月物業(yè)管理費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。”煤氣初裝費、管網(wǎng)建設費。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。對于先驗房后收樓的應對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。異議人：二〇一四年 月 日第五篇：收樓注意事項收樓注意事項一、收樓查驗資料以及程序一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交13月物管費等），然后按照一下大致程序：（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。對合同中未明確約定和不清楚的部分，根
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