【正文】 公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。 1) 主體工程 :屋 蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。 3) 樓地面工程：木地板的損壞占自然間地面面積２５％以下的，可修復(fù)；損壞超過２５％以上或缺乏材料時，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時，應(yīng)翻做。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞 超過一半以上時，可鏟除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。 以下內(nèi)容為禁止之列： 1) 隨意改動或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）。 5) 任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。 9) 改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）。 13) 空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求，必須安裝在管理公司指定的位臵，必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，以確保建筑美觀整齊。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補；對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補。 6) 防盜網(wǎng)、花園圍欄：根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每２年應(yīng)刷油一次，最長時間不超過 4 年。每年對配件上油一次。 11) 擋雨篷：每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠；在大雨或臺 風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。 2) 污水井：每年揭蓋檢查清理污泥一次。 3) 以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀。 建筑物范圍內(nèi)的道路通暢，路面平整、無阻礙。 （二） 一級保養(yǎng) 對機械設(shè)備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調(diào)整、 維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（ 含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。 （五） 大修 大修是指對設(shè)備進行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或 修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。 （八） 狀態(tài)維修 通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。 其它機電設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 （ 2）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對設(shè)備功能進行檢定并記錄備案。如能實施可以大大提升科技園辦公大廈的物業(yè)檔次和環(huán)保意識。 二、居住區(qū)域日常清潔程序及標(biāo)準(zhǔn) 首層大堂部分及樓層電項 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 大堂等重要位臵拋光補蠟一次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵十次以上，隨時清除一切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次拋光 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 花崗石墻面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及 兩米以下部分并隨時保潔 全面清抹一次 清洗打蠟一次并拋光 保持光亮無塵、無污漬、無蛛網(wǎng) 梯間部分 天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾，懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng) 玻璃門及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次，并隨時巡回保潔，清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無蛛絲、塵漬、無污漬、手印、光潔明亮 不銹鋼樓層指示牌、信報箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養(yǎng)劑清抹一次，并隨時保潔 上不銹鋼油一次 保持無塵、無污漬、光亮無手印 人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時 清除雜物并清抹花盆一次，并隨時保潔 清除蛛網(wǎng)一次，清抹樹葉，洗刷樹干一次 干凈、無積塵、無蛛網(wǎng)、無雜物 玻璃幕墻內(nèi)側(cè) （公共地方） 刮凈保潔 保持無塵、無污漬、干凈、明亮 大理石垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 全面清抹一次 對大理石部分打蠟一次并拋光 無痰漬、無異味、無煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿 指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 無塵、無污漬、無手印、光潔明亮 消防設(shè)備 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮無異味、垃圾不能太滿 公 共 通 道 項 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 清掃拖地兩次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時清除一切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時保持干凈、無污漬 、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 墻身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無塵漬 玻璃窗 保潔 清抹二次 無污漬、光亮明潔 天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾、懸掛牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng) 部 分 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無異味、垃圾不能太滿 消防設(shè)備 用毛巾清抹，并隨時保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物 天 臺 地面 清掃、清拖二次并保潔，隨時清除 雜物、清除污漬 大沖洗一次 干凈、無雜物、無污漬 渠口 清理干凈 無垃圾、無雜物 圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無塵、無污漬 燈柱、鋼架等 清潔一次 無塵漬、干凈 消防通道部分 地面及梯級 清掃二次、拖地一次，隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾 天花、燈飾、排風(fēng)口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門、窗及設(shè)備 清抹一次并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗光潔 明亮 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿 公 共 洗 項 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 天花、燈罩及風(fēng)口 清抹一次 無塵、無污漬、干凈無蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每小時循環(huán)清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無污漬、無水漬、保持干凈、光潔明亮、無異味 洗手間門面 用毛巾清抹兩次，隨時保潔 用消毒水洗二次 、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無塵、無漬 墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無污漬、無塵、干凈、光潔 大小便器皿 上下午各清洗二次并保潔，隨時沖洗污垢 小便器隨時補充除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈，光潔明亮 手 間 部 分 洗手盆及臺面 隨時清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔 垃圾桶 清除垃圾，上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿 空氣清新劑 適時噴灑于室內(nèi)，保持空氣清新 無異味、空氣清新自然 玻璃鏡面 清洗、清刮一次并保潔 干凈、無水 漬、無塵、無污垢、無手印、光潔明亮 垂 直 升 降 電 梯 部 不銹鋼電梯門（內(nèi)、外側(cè)）及不銹鋼電梯門框、不銹鋼橋箱內(nèi)壁面、按鈕及面板（內(nèi)外）天花不銹鋼部分等 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈，上不銹鋼油一次，并隨時保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次，上不銹鋼油一次 無污漬、無塵、保持干凈、光亮，無手印 天花及燈罩、風(fēng)口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無塵、無蛛網(wǎng)、無污漬、光亮、干凈 大理石地面 清掃拖地兩次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時清除一 切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 分 電梯門軌槽 每天清拖一次并隨時保潔吸塵 保持干凈、無污漬、雜物 地 下 室 項 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 地面 清掃二次，巡回保潔，局部除漬 用高壓水槍徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、雜物、垃圾、泥沙等 墻面、天花及管道、排風(fēng)口、燈管 清 理抹凈一次并除蛛絲 無蛛絲、無塵、無污漬、燈管明亮 指示牌、柱、停車場道閘設(shè)施 抹凈、保潔 清抹一次、洗柱腳、清抹高處 無污漬、保持光亮、干凈、無塵 明溝 清除雜物無積水 無雜物、無積水 垃圾房 清理、沖洗垃圾桶、地面、并保潔 大清洗一次、消毒 保持干凈、無異味 消防設(shè)備、防煙門 抹凈一次并保潔 保持無污漬、無塵 其他附屬設(shè)施 根據(jù)具體情況保潔 外 圍 部 分 地面及梯級 清掃二次并隨時清除雜物，保持干凈，濕推塵巡回保潔 6次以上 用中性藥水兌水機械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾，保持光潔、無污 外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡回保潔 用水壓機沖洗基磚一次 高壓沖洗并清除油污 無積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽 花槽內(nèi) 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無雜物、無異味 路燈 隨時保潔 抹凈一次 無塵漬、污漬、水痕 圍欄、座椅、遮陽傘及其他附屬設(shè)施 清抹二次，隨時保潔 全面清潔一次 無污漬、塵漬 指示牌 清抹二次，隨時保潔 抹凈高處 光亮、無塵漬 大廈 外圍 3 米以下墻身及玻璃清潔 清抹一次 目視無明顯灰塵、污漬 消項 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 地面及梯級 清掃二次，拖地一次，隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾 防通道部分 天花、燈飾、排風(fēng)口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門、窗及設(shè)備 清抹一次，并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗 光潔明亮 公共洗手間部分 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿 天花、燈罩及風(fēng)口 清抹一次 無塵、無污漬、干凈無蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每 45 分鐘循環(huán)保潔一次 用消毒水拖洗二次、殺菌消毒 無污漬、無水漬、保持干燥、干凈、光潔明亮、無異味 洗手間門面 用毛巾清抹兩次，隨時保潔 用消毒水洗二次、殺