高效土地開發(fā)合作協(xié)議書（大全）(文件)
【正文】 萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙設計面積為準。酒店建筑面積由乙方開發(fā)的商務樓層至層，從第層往下計算，并確保首層不少于平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。（2）甲方應全力協(xié)助乙方辦理有關開發(fā)項目的前期立項、環(huán)保、消防、防雷、防空、以及規(guī)劃報建等按相關規(guī)定應辦理的各種手續(xù)；屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產權歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報建 產權辦證費用由甲方負責。將合作用地過戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費由乙方承擔。酒店以主體樓建筑為標準，裝修由甲方負責；水、電及相應的水電表由乙方負責安裝到各戶門前，室內由甲方負責。違約方在規(guī)定期限內不履行協(xié)議義務導致守約方所遭受的經濟損失，守約方有權向違約方索賠一切損失。、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。第一條 合作內容甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權（該土地使用權系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設開發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設施（以下簡稱“合作項目”）。第二條 效益分配 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：在項目竣工后建成的房產和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤。甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權利、履行義務。對所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方?？筛鶕緟f(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。第六條 附則在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據實際履行情況對本協(xié)議書進行修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。負責辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔相應的費用。在國家及洛陽市現有政策允許的范圍內，為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。房產建成后，優(yōu)先對鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價款10％的優(yōu)惠。乙方是上述土地開發(fā)權的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。同時，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方決定建設村民安置房。四、其他事項、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向當地人民法院起訴。（5）、乙方完成本合同約定無償建設給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費用由乙方負責。第一期建設主要是村民門店和酒店的建設，其余住宅建設與開發(fā)商主樓同步進行。（4）在乙方對合作用地開發(fā)建設期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項目開發(fā)建設的活動；若期間出現村民實施干擾等影響項目建設行為由甲方負責協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因導致合作項目擱置時間長達3個月，則乙方和有權單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。門店的第層以上（含第層），乙方有權在上面進行開發(fā)使用，甲方不得干涉，產權歸乙方所有。酒店、門店、住宅樓的建筑面積經甲乙雙方驗收合格之日起算15天內一次性付人民幣給乙方，其余工程款在驗收合格之日起算一年內付清，不算利息。按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作用地的土地使用權日起，在三年內建設好以下物業(yè)移交給甲方使用：（1）、無償建設71間一 二層門店和有償建設第三層門店（規(guī)格13M*，按設計圖紙為準施工）；如果甲方提供的臨街土地無法滿足71間店鋪的設計需求，甲方另無償提供臨街土地供建設門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。五、終止的一般后果違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。第九條 協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。五、免責如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔
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