【正文】 70%D.80%39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點(diǎn)，正確的是（）。A.人身危險(xiǎn)B.房屋損失危險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)D.法律責(zé)任危險(xiǎn)43在市場(chǎng) 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷47下列（）對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺思維二、多項(xiàng)選擇題51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等C.在名義利率給定的前提下，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率就越大并無上限D(zhuǎn).當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率E.當(dāng)單利計(jì)息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的55中國城市按行政級(jí)別可分為（）。A.人口開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長 E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移59公共建筑定額指標(biāo)包括（）。A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟(jì)代價(jià)。A.人工費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi) C.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)D.材料費(fèi)用 E.夜間施工增加費(fèi)66下列情況下，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費(fèi)信用E.國際信用70申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（）。A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機(jī)數(shù)據(jù)74下列屬于詢問調(diào)查的是（）。A.普查B.重點(diǎn)調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問卷調(diào)查78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價(jià)格下降的是（）。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)85住房抵押貸款屬于（）。A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明89辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常會(huì)要求張女士（）。A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動(dòng)資金貸款87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能83該城市2001到2002普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長速度是（）。A.求名動(dòng)機(jī)B.求廉動(dòng)機(jī) C.求奇動(dòng)機(jī)D.求癖動(dòng)機(jī) E.求近動(dòng)機(jī)80心理壓力的消除方法通常包括（）。A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)76下列反映房屋狀況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有（）。A.抵押擔(dān)保的范圍B.擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。A.價(jià)值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.土地價(jià)格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費(fèi)用C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤E.土地開發(fā)利潤64保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人包括（）。A.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲B.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的下跌C.會(huì)起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格61下列價(jià)格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的是（）。A.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)D.居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)E.居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價(jià)快得多的速度上漲C.消費(fèi)需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項(xiàng)目開工53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（）。A.認(rèn)識(shí)過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程49思維屬于認(rèn)識(shí)的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的認(rèn)識(shí)過程，具有間接性和（）。A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對(duì)數(shù)。A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體B.調(diào)查項(xiàng)目以表格形式表示時(shí)稱為調(diào)查表C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的（）倍。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體37平均指標(biāo)屬于（）。A.匯票B.本票C.支票D.信用證33以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與（）。A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷29房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以（）為單元分戶進(jìn)行的。A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件25房地產(chǎn)估價(jià)的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（）。A.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌C.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格變化情況22某套住房建筑面積為100m2，單價(jià)為4500元/m2，總價(jià)為45萬元。A.50%B.60%C.70%D.80%18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。A.空間直線距離B.交通時(shí)間距離C.交通路線距離D.交通直線距離14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體B.調(diào)查目的是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問題C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。A.%B.%C.%D.%6人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。A.該商品本身的價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期2（）對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。A．1：5000B．1：2000C．1：1000D．1：500E．1：20022．根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（）。A．房產(chǎn)分幅平面圖B．房產(chǎn)分丘平面圖C．房產(chǎn)分層分戶平面圖D．地籍圖E．地形圖18．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。A．土地利用管理B．財(cái)政稅收C．法律D．城市規(guī)劃E．建筑設(shè)計(jì)14．房產(chǎn)圖包括（）。A．資產(chǎn)負(fù)債率B．流動(dòng)比率C．存貨周轉(zhuǎn)率D．待攤費(fèi)用E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)師B．房地產(chǎn)估價(jià)員C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E．物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 6．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。A．底層平面圖B．標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C．頂層平面圖D．屋頂平面圖E．其他平面圖2．我國政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。A．交換手段B．收藏手段C．儲(chǔ)藏手段D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實(shí)踐性合同44．個(gè)人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。A．機(jī)場(chǎng)用地B．居住用地C．道路用地D．鐵路站場(chǎng)用地40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。A．刑事B．經(jīng)濟(jì)C．行政D．人身32．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。A．反映職能B．調(diào)節(jié)職能C．監(jiān)督職能D．管理職能28．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實(shí)有資本的（）倍。A．絕對(duì)指標(biāo)B．水平指標(biāo)C．平均指標(biāo)D．速度指標(biāo) 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．5年B．8年C．10年D．及時(shí)修測(cè)20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值 D．A和B 16．對(duì)于同一種資料，有（）。A．國家機(jī)關(guān)用地B．軍事用地C．經(jīng)濟(jì)適用住房用地D．高檔寫字樓用地12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（），并處或者單處罰金。A．100B．200C．300D．4008．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。A．實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng)．補(bǔ)繳土地出讓金C．將租金收入上繳國家D．將租金中所含土地收益上繳國家4．保險(xiǎn)合同的客體為（）。A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府B．縣級(jí)人民政府C．城市級(jí)人民政府D．省級(jí)人民政府E．國務(wù)院25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。A．防水B．保溫C．隔熱D．隔聲E．防火21．我國政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。A．圖紙目錄B．設(shè)計(jì)總說明C．建筑施工圖D．結(jié)構(gòu)施工圖E．設(shè)備施工圖17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城市控制規(guī)劃E．城市規(guī)劃13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。A．明確公開性B．國家意志性C．普遍約束力D．國家強(qiáng)制性E．法律的公正性7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A．居住用地90年B．工業(yè)用地70年C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E．綜合用地50年8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A．實(shí)有資本不少于500萬元B．實(shí)有資本不少于1000萬元C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）。A．招標(biāo)B．拍賣C．協(xié)議D．劃撥E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會(huì)計(jì)要素的增加。A．復(fù)利B．單利C．名義利率D．實(shí)際利率49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。A．正相關(guān)B．負(fù)相關(guān)C．不相關(guān)D．以上都不正確45．理想的城市水源是（）。A．6B．10C．15D．30【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。A．1120萬元B．448萬元C．112萬元D．4880萬元37．大氣污染監(jiān)測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（）。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人D．物業(yè)的租賃人33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。保險(xiǎn)。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng) B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．國家實(shí)行土地登記制度B．國家實(shí)行土地有償有期限使用制度C．國家實(shí)行土地用途管理制度D．國家實(shí)行地址價(jià)格管理制度17．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994