【正文】 品房現(xiàn)房備案證明》；（八）《土地增值稅清算申請表》；（九）《清算項目銷售收入?yún)R總表》、《商品房銷售收入明細表》；（十）《扣除項目成本費用分攤計算表》；（十一）《入庫稅款統(tǒng)計表》；（十二）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告第三篇：濟南市地方稅務局土地增值稅清算管理辦法濟南市地方稅務局土地增值稅清算管理辦法第一條 為加強我市房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《山東省地方稅務局土地增值稅預繳、清算管理辦法》（以下分別簡稱《征管法》、《條例》、《細則》）及有關規(guī)定，制定本辦法。（一）房地產開發(fā)合同（或房地產開發(fā)項目許可證）；（二）土地受讓合同（或政府無償劃撥土地文件）；（三）建設項目立項報告批復文件及建設工程規(guī)劃批復；（四）稅務登記證、土地增值稅項目登記表、土地增值稅申報表及預繳土地增值稅完稅憑證；（五）項目竣工決算資料，以及主管地稅機關要求提供的其他與開發(fā)轉讓房地產有關的資料。納稅人整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的，應自轉讓合同簽定之日起30日內提出清算土地增值稅申請。第九條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。指納稅人開發(fā)土地和新建房及配套設施實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用?；A設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。指與開發(fā)土地和新建房及配套設施有關的銷售費用、管理費用、財務費用。（四）與轉讓房地產有關的稅金，指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅。第十二條 各級地方政府要求房地產開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果是計入房價中向購買方一并收取的，應視為取得房地產轉讓收入，在計算土地增值稅扣除項目金額時可予以扣除；如果未計入房價中，而在房價之外單獨收取的，可以不作為房地產轉讓收入，在計算土地增值稅扣除項目金額時不予扣除。預繳稅款超過清算后應繳稅款的，主管地稅機關應及時辦理退稅，或者經納稅人同意抵繳其他納稅項目應繳納的土地增值稅稅款。第四篇：申請增值稅一般納稅人所需資料一、申請增值稅一般納稅人所需資料：須填報《增值稅一般納稅人申請認定表》，連同下列資料一起報送主管國稅機關：（一）企業(yè)的書面申請。無償使用房屋的且房屋產權屬投資人的，需提供該房屋的產權證明，并由產權人寫出無償使用說明。（含稅總額103000元）；（二）只為已辦理稅務登記的小規(guī)模納稅人（包括增值稅起征點以上個體經營者）以及國家稅務總局確定的其他可予代開專用發(fā)票的納稅人代開。根據(jù)審核情況，稅源管理部門在《申報單》上簽署是否同意代開專用發(fā)票的意見。第三條第二款“納稅人總分支機構實行統(tǒng)一核算，其總機構年應稅銷售額超過小規(guī)模企業(yè)標準，但分支機構年應稅銷售額未超過小規(guī)模企業(yè)標準的，其分支機構可申請辦理一般納稅人認定手續(xù)。增值稅一般納稅人申請認定表注：本表1式3份，縣國稅局、主管稅務機關和納稅人各留存1份。付款方增值稅一般納稅人資格證明復印件；真實合法的所購物品品名、單價、金額等書面確認證明；代開金額5萬元以上（含）需提供業(yè)務交易合同等證明資料。（十二）商貿企業(yè)需真實有效的貨物銷售合同、明確的貨物進貨渠道；（十三）非商貿企業(yè)生產廠房、設備、原材料的來源證明。（二）工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（三）國稅稅務登記證副本復印件；（四）組織機構代碼證副本復印件（五）企業(yè)在銀行或其他非銀行金融機構開立基本帳戶許可證復印件；（六）法人代表、辦稅人員身份證明（包括居民身份證原件及復印件或護照原件及復印件）；（七）會計人員會計證復印件；（八）上財務決算報表（新辦企業(yè)除外）；（九）有關企業(yè)成立的合同、章 程、協(xié)議書復印件；（十）注冊資金的驗資證明，有實物投資的，還需資產評估報告；（十一）經營場地資料，如房產證、房屋租賃合同及支付房租的單據(jù)等；固定經營場所的房屋租賃合同及房屋租賃結算憑證。第十六條 本辦法由濟南市地方稅務局負責解釋。凡轉讓土地使用權同時轉讓地上建筑物的，按照轉讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計算分攤其扣除項目金額。（五）根據(jù)《條例》第六條(五)項規(guī)定，按本條（一）、（二）項規(guī)定的金額之和，加計百分之二十的扣除。其他房地產開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。開發(fā)間接費用，包括企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。即納稅人在取得土地使用權過程中辦理有關手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關登記、過戶手續(xù)費。包括：納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。第七條 對納稅人已竣工決算或雖未竣工決算但符合清算條件的房地產開發(fā)項目，如果納稅人在限期內未提出清算申請且無正當理由，主管地稅機關認為有必要的，可報經縣（市、區(qū)）地方稅務局批準進行土地增值稅清算。第六條 有下列情況之一的，納稅人可以對未竣工決算房地產開發(fā)項目申請土地增值稅清算:（一）納稅人整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目。第三條 土地增值稅清算管理工作由房地產開發(fā)企業(yè)主管地稅機關負責。納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。第四章 法律責任《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。納稅人選擇分別計算增值額的，以不同類型住房的可售面積占清算單位的總可售面積的比例分攤計算扣除項目。而納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象，必須以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位。此規(guī)定自2006年3月2日起執(zhí)行。(三)對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權，免征土地增值稅。執(zhí)行時間為2000年5月1日起。四、土地增值稅的稅收優(yōu)惠(—)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％(含)的，免征土地增值稅，但增值額超過扣除項目金額20％的，應對其全部增值額征稅。對取得土地使用權后，僅進行土地開發(fā)（如三通一平等），不進行房屋建造即將土地使用權