?？陧椖繉ｍ検袌稣{(diào)查執(zhí)行計劃(文件)
【正文】 ? 城市零售商品消費總量 ? 城市主要商業(yè)區(qū)的分布狀況及其規(guī)模、性質(zhì)、商圈特 征 ? 城市商業(yè)網(wǎng)點 的密度及其分布特點 ? 主要大型零售商店和商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營狀況 （ 5）其他宏觀環(huán)境 ? 城市發(fā)展環(huán)境 ? 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī) ? 城市自然生態(tài)資源 項目地段環(huán)境調(diào)研 1）周邊居民環(huán)境 ? 地段交通環(huán)境 ? 地段交通道路的性質(zhì) ? 地段交通輻射的區(qū)域 ? 地段交通車流狀況 ? 項目地塊交通條件狀況 ? 其他對外交通設(shè)施 2）地段商業(yè)環(huán)境 ? 地段環(huán)境中的商業(yè)區(qū)的類型 ? 地段環(huán)境中商業(yè)區(qū)的經(jīng)營規(guī)模、銷售規(guī)模 ? 地段環(huán)境中商業(yè)區(qū)商業(yè)構(gòu)成及業(yè)態(tài)組合情況 ? 地段環(huán)境中商業(yè)區(qū)的規(guī)劃布局及租金水平 3）地段區(qū)位特征 ? 地段所在區(qū)域的性質(zhì)、特征 ? 地段所在區(qū)域在城市中的地 位 4）地段未來規(guī)劃狀況 ? 地段所在區(qū)域的交通規(guī)劃 ? 地段所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃 ? 地段所在區(qū)域的居住區(qū)域規(guī)劃 ? 其他公共設(shè)施的規(guī)劃狀況 5）項目開發(fā)條件 ? 項目地形地貌調(diào)查 ? 項目可進入性、可視性調(diào)查 項目商圈調(diào)研分析 1）項目商圈范圍的確定 ? 預(yù)測分析項目的商圈范圍 ? 商圈調(diào)查 ? 描繪項目的商圈范圍 2）商圈分析 ? 商圈消費者的人口統(tǒng)計特征，包括人口規(guī)模與密度、人口的年齡結(jié)構(gòu)和性別特征、人口的置業(yè)分布、人口的收入水平等 ? 商圈消費者的社會特征、包括商圈居民的社會文化、社會階層等 ? 商圈消費者的心理因素，包括認知程度、行為 傾向以 及期望的經(jīng)營
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