【正文】 勢(shì) .......................................................................................................... 4 珠海近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 ............................................................................................................ 4 珠海旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì) ..................................................................................................................... 5 澳門博彩業(yè)發(fā)展形勢(shì) ..................................................................................................................... 6 珠海近幾年人均可支配收入走勢(shì) ............................................................................................... 6 珠海近幾年固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) ......................................................................... 7 珠海近幾年人口總量走勢(shì) ............................................................................................................ 8 小結(jié) ........................................................................................................................................................... 9 三、珠海房地產(chǎn)供求關(guān)系及發(fā)展趨勢(shì) .............................................................................................10 珠海商品住宅供應(yīng)情況 ............................................................................................................... 10 、珠海商品住宅供應(yīng)情況 ........................................................................................................... 10 、全年銷售金額超過(guò) 190 億元，同比增長(zhǎng)超過(guò) 150%，為近年最高 ............................. 10 、珠海商品住宅均價(jià)走勢(shì) ........................................................................................................... 11 珠海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求關(guān)系及發(fā)展趨勢(shì) ............................................................................... 13 供應(yīng)波動(dòng)較大， 0 07 年施工面積連續(xù)兩年減少 ............................................................. 13 商業(yè)物業(yè)銷售量逐年下降 .......................................................................................................... 14 商業(yè)物業(yè)空置面積總體上逐步下降 ........................................................................................ 15 商業(yè)物業(yè)總體成交價(jià)格 0507 年上揚(yáng)較快，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好 ............................................. 16 珠海土地供應(yīng)情況 ....................................................................................................................... 17 珠海近幾年土地成交面積走勢(shì) ................................................................................................ 17 珠海市近幾年土地成交數(shù)量走勢(shì) ............................................................................................ 17 珠海市 20xx 年 “”土地成交價(jià)格 .................................................................................... 18 小結(jié) ......................................................................................................................................................... 19 四、前山片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..........................................................................................................20 片區(qū)簡(jiǎn)述 ......................................................................................................................................... 20 、片區(qū)分布 ...................................................................................................................................... 20 、片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................................................. 21 、小結(jié) ............................................................................................................................................... 22 片區(qū)住宅物業(yè)市場(chǎng)情況 ............................................................................................................... 23 、前山腹地板塊 ............................................................................................................................. 24 、前山河?xùn)|板塊 ............................................................................................................................. 25 、前山北部板塊 ............................................................................................................................. 28 、前山河西 南屏板塊： .............................................................................................................. 30 、各板塊發(fā)展現(xiàn)狀比較 ................................................................................................................ 32 、片區(qū)市場(chǎng)戶型銷售分析 ........................................................................................................... 34 、片區(qū)板塊對(duì)比分析 .................................................................................................................... 37 小結(jié) ......................................................................................................................................................... 42 片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)情況 ............................................................................................................... 43 、片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 ........................................................................................................... 43 、前山商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)小結(jié) ........................................................................................................... 50 第三部分 消費(fèi)者調(diào)研 ....................................... 51 一、住宅消費(fèi)者調(diào)研 ............................................................................................................................51 片區(qū)已消化產(chǎn)品客戶群研究 ...................................................................................................... 51 對(duì)參考項(xiàng)目的部分客戶的需求及特征進(jìn)行定量調(diào)查 ......................................................... 53 調(diào)查背景 ......................................................................................................................................... 53 樣本配比概況 ................................................................................................................................ 54 調(diào)查結(jié)論 ......................................................................................................................................... 54 二、商業(yè)物業(yè)消費(fèi)者調(diào)研 ...................................................