花橋項目前期市場報告(文件)
【正文】 總規(guī)模投入將達500億人民幣，將建成為亞太地區(qū)汽車工業(yè)的核心基地，并且興建F1賽車場、國際汽車博覽中心、汽車主題公園等。 昆山電子產(chǎn)業(yè)基地：電子信息是中國發(fā)展最迅速的新產(chǎn)業(yè)，在昆山正是該行業(yè)冉冉升起的一顆新星。216。地處上海、昆山和蘇州之間，扼守經(jīng)濟金三角之中央地塊。值得注意的是2004年銷售面積出現(xiàn)4年來首次比上年下降；房價穩(wěn)中趨降，性價比全面提升，年增幅維持在20％左右；（2） 30005000元/平米的住宅需求成為主流。區(qū)域市場（1） 曹安路（收費站）交通商務(wù)圈：如目前即將開工的東方海外五星級酒店，金偉汽車國際廣場，大上海國際商務(wù)廣場（綜合體），江蘇國際貿(mào)易展示中心等，可做為本項目的參考性競爭區(qū)域；（2） 曹新路住宅圈：如15萬平米金都安亭家園（綜合體）、西郊根據(jù)住宅項目可以將競爭物業(yè)細分為二類：216。附：典型物業(yè)概況三、SWOT分析優(yōu)勢：（1）生活成本216。 貸款成本：由于花橋隸屬于江蘇省，且銀行間無法跨省進行查詢，故對投資客或已有貸款在身的上海籍或非江蘇籍客戶而言，都是“第一次”購房，可享受首第一次購房貸款政策的優(yōu)惠（除工商銀行，工商銀行可查出異地購房記錄）。 二手房：不允許異地及郊區(qū)貸款，需一次性支付216。 江蘇國際貿(mào)易展示中心的建設(shè)，標志著又一商業(yè)重鎮(zhèn)的雛形即將形成216。接連二三的新政出臺，強化了公眾“看跌”的心理預(yù)期，導(dǎo)致了“羊群效應(yīng)”。土地成本：（50萬/畝+50萬/畝*4％+在安亭汽車城產(chǎn)業(yè)的支撐下，曹安開發(fā)區(qū)內(nèi)的住宅項目以三新路、曹新路為核心住宅圈；曹安路、同三國道沿線則為商、住綜合樓。 曹安路、同三國道沿線在售的有大上海國際商貿(mào)中心和大上海國際商務(wù)廣場多層：2780～3600元/平方米 商鋪：3168～7300元/平方米今年年底預(yù)計將有11萬平方米的住宅上市（主要來自于大上海國際商貿(mào)中心和大上海國際商務(wù)廣場），另有近30萬平方米的商業(yè)上市，明年將可能推出兩幢酒店式公寓，以滿足日益壯大的汽車產(chǎn)業(yè)城內(nèi)商業(yè)活動需求。安亭新城2003年9月均價：6900元/平方米占地：安亭新鎮(zhèn)全部完工需至2008年裝修標準：800～1000元/平方米計劃導(dǎo)入人口：60～80萬客戶類型以汽車城內(nèi)工作人員、安亭周邊地區(qū)中高收入管理者及外?。ň惩猓┩顿Y客銷售率：70％。曹安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)做為今后江蘇省規(guī)劃中的商業(yè)重鎮(zhèn)，在交通方面只有一條往返于安亭至
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