【正文】 社會的重要內(nèi)容 ,是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 對民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展 ,但是 ,按照社會事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求 ,中國老齡事業(yè)仍存在問題 :城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善 ,農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出 ,貧困人口中老年人的比例仍在增加 。 1998年起各級政府就出臺了相關(guān)政策 ,鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。十余項(xiàng)稅費(fèi)可減免 。服侍、照顧發(fā)好老人 ,讓他們安度晚年 ,已成為全社會關(guān)注的問題。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場 ,老年人產(chǎn)業(yè) ,尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。核心家庭趨于普及 ,傳統(tǒng)家庭逐漸減少 , 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加 ,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離 ,離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn) ,因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦 ,從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院 ,養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性 養(yǎng)老院建設(shè)符合國家及地方工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求 ,能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn) ,滿足規(guī)劃局的 規(guī)劃要求 ,在方案上是可行的。境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山 ,中部地處丘陵 ,僅東部為河流平地。山地面積約占 48%,丘陵占 10%,低丘陵崗地占 36%,平原占 6%。南潦河有大小支流 29 條 ,其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰 山、蘭田、澡下水系等 ,下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。年平均氣溫為 攝氏度 ,年平均降雨量為 1610MM,無霜期年平均為 260 天左右 ,很少受臺風(fēng)、冰霜影響。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線 ,養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入 ,給水由市政管網(wǎng)供水 ,雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng) ,燃?xì)鉃樘烊粴?,由市煤氣管網(wǎng)供給。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021。 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11888)。 《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DGJ081032021)。 其中 :建筑占地 6670 平方米 ,建筑面積 17922 平方米 ,綠化用地面積 8004平方米 ,人工湖占地 2021 平方米 ,道路及硬化用地面積 3335 平方米。四層建筑 ,配備電梯 ,共 60 套雙人房間 ,100 套單人房間 ,可接收 220 位老人頤養(yǎng)天年。 (3)辦公樓 ,三層建筑 ,一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室 ,三層為辦公室、會議室、接待室。因此 ,對環(huán)境的要求極高 ,在風(fēng)格上 ,將使其體現(xiàn)出一種新 穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格 ,使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。 (3)充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化 ,體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 總體構(gòu)思 (1)領(lǐng)先性與高起點(diǎn) :按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想 ,規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平 ,以建設(shè)全國比較先進(jìn)的 ,面向 21 世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo) ,設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性 ,體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體布置上 ,充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn) ,并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào) 。另外 ,內(nèi)設(shè)庭院、花園、人工湖等 ,在室外設(shè)置簡單的健身器材 ,可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動健身 ,同時在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物 ,即美化環(huán)境 ,又可使空氣清新。 (3)創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間 ,為老人們提供物質(zhì)載體。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好 ,視野開闊 ,安靜衛(wèi)生 。不設(shè)置門坎 ,無高度差 。在公共設(shè)施的配置方面 ,應(yīng)考慮不同老年人群的需要 ,分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲 ,健身、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房 。 餐廳及輔助設(shè)施 餐廳位于綜合樓一樓 ,另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰 ,餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜 ,合理調(diào)劑飲食營養(yǎng) ,餐廳外圍綠色遍布 ,是老年人用餐的良好場所。 辦公室、會議室等 辦公室、會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺 ,有助于群策群力 ,做好老年養(yǎng)老的工作。 建 設(shè)方案 主要設(shè)備及配套設(shè)施 主要設(shè)備 (1)設(shè)備選擇原則 ,產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 。 表 43 用水量表 序號 用水部分 日用水量 (噸 ) 備注 1 鍋爐房 4 2 生活用水 33 3 未預(yù)見水量 9 合 計(jì) 46 不包括消防用水量 、水源 本項(xiàng)目水的用途一般可分為 :生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。 水質(zhì)要求 :職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB547985 要求。 生活污水處理按以下流程進(jìn)行 :污水化糞池小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo)后的廢水 ,在不影響的前提下 ,可作為綠化用水和 場地沖洗用水。 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏 ,平均功率因素 COSΦ≥ 。進(jìn)戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制 (380V/220V)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。 場地照明采用熒光燈 ,空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 100W 高壓鈉燈 ,集中在傳達(dá)室控制。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置 ,接地電阻不大于 4 歐姆 ,各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆。 。 (5)動力、燃料供應(yīng) 本項(xiàng)目選用 1 臺 噸燃煤鍋爐 全年燃煤需要量 :243 噸 表 44 燃料及動力消耗表 序號 名稱 內(nèi)容 單位 消耗量 備注 1 電 380v220v,50HZ KWh/年 2 水 生活用水 噸 /年 16790 3 煤噸 243 全年消耗量 建筑造型設(shè)計(jì) 本方案在建筑造型設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)觀念對老年人建筑要求沉穩(wěn)、凝重、古樸的特點(diǎn) ,轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式 ,以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場所。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) ,其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883)的要求。 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 老年人居室不宜設(shè)吊柜 ,應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。 各類用房 、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用 ,應(yīng)醒目、易識別。 管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖 本項(xiàng)目由某某縣老年有限公司實(shí)施管理。 年工作日 年工作 365 天 ,每班工作 8 小時。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。 第六章 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 國務(wù)院 (98)第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委 [87]國環(huán)字第 002 文《建設(shè)項(xiàng) 目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家計(jì)劃委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會 (86)國環(huán)字第 003 號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 :GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。廢水排放量約為 36 噸 /天。 灰塵 生活過程中不產(chǎn)生灰塵 ,鍋爐產(chǎn)生的煙塵。 污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的 《國家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》 ,國家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。通過處理以后 ,可達(dá)到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域 。可滿足 GB132712021《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時段二級標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)置日處理能力為 50m2/d的污水處理裝置一套。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在 85dB 以上 ,超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,危害工作人員健康。 固體廢棄物 固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣 ,生活區(qū)生活垃圾 ,廢棄的包裝材料 ,煤渣全年的固體廢物約為 噸。 廢水 廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書 ,護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。另外視需要聘用臨時護(hù)工 20 名。詳見管理機(jī)構(gòu)圖。該公司為獨(dú)立法人 ,市場化運(yùn)作 ,自主經(jīng)營 ,自負(fù)盈虧。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃 ,落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃 ,并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。建筑內(nèi)部墻體陽角部位 ,宜做成圓