【正文】 辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《征地補償安置方案》批準之日起3個月內(nèi)將征地補償費根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定足額支付到位。公示無異議的，按公示結(jié)果予以補償。第十二條 被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰出土地。補償面積按照水平投影面積計算。零星栽植的折合成畝計算補償（附件1）。（六）經(jīng)市、縣（市區(qū)）林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等主管部門批準的大型名貴花卉苗木基地，由征拆機構(gòu)核實，給予搬遷移栽補助（附件2）?？h（市）可根據(jù)各地實際情況，選擇收購或自拆方式進行房屋拆遷補償。未按期騰地的，不得獎勵。（二）房屋按其結(jié)構(gòu)進行類別認定，使用性質(zhì)分為居住用房和配套用房。第十九條 被征收人利用住宅作自營商業(yè)鋪面的，按住宅補償。補助費標(biāo)準為1300元/人第二十一條 征收房屋應(yīng)當(dāng)支付搬家費，需要過渡的另行支付過渡費，不需過渡的不支付過渡費。城市規(guī)劃區(qū)外過渡期不超過9個月。第二十三條 經(jīng)市、縣（市區(qū)）農(nóng)業(yè)主管部門批準有專業(yè)養(yǎng)殖場所的規(guī)?；B(yǎng)殖戶，按養(yǎng)殖規(guī)模補助轉(zhuǎn)運費（附件4）。經(jīng)核實后按本辦法規(guī)定的標(biāo)準給予補償（附件5）。第二十五條 需要遷移征地范圍內(nèi)的電力、通信、燃氣、給排水等公共設(shè)施的，由用地單位與業(yè)主單位協(xié)商解決，已廢棄或未利用的不予補償。未經(jīng)有關(guān)部門批準的，按本辦法規(guī)定補償。具體安置方式和標(biāo)準按照市、縣（市）人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。符合安置條件的戶籍為本集體經(jīng)濟組織的被征收人或者依據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定、經(jīng)批準建房的村民，以及政策性移民需要安置的，可享受安置待遇。（四）有下列情形之一的被征收人不予安置：1．被征收人另有農(nóng)村宅基地建房的；2．非本集體經(jīng)濟組織成員房屋被征收的；3．其他不符合安置條件的情形。安置房建設(shè)機構(gòu)和集體經(jīng)濟組織應(yīng)將重建安置補助費使用情況及時公示，接受監(jiān)督。第三十五條 被征收人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明材料等違法手段騙取補償或補助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，并依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起實施，其他涉及本市范圍內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置的相關(guān)政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，自行廢止。第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第四條 本市集體土地按照地理位置分四個區(qū)片：（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動態(tài)統(tǒng)計制度。第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準進行補償。征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和土地上建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。相關(guān)權(quán)利人對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認，相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。征地當(dāng)事人能夠達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案合二為一公告；不能達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案分別公告。第十二條 超過責(zé)令限期交出土地通知書期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。區(qū)片征地平均價格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟、社會等條件劃分征地區(qū)片，并評估確定不同地類的平均價格。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。（二）實物補助。征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。征地拆遷房屋的補償安置標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補償安置方案進行公告。拆除未超過批準期限的臨時建筑，其補償金額計算公式為：補償金額＝重置價格剩余期限247。被拆遷住宅房屋位于第一、二區(qū)片以內(nèi)的，實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的，經(jīng)依法批準，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；被拆遷住房位于第三第四區(qū)片，符合宅基地審批條件的也可實行宅基地安置方式。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標(biāo)準的住房安置被拆遷人。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計算其原住宅用房的建筑面積。第二十三條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。被拆遷住宅房屋按重置價格補償。置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價格補償。征地拆遷當(dāng)時有現(xiàn)房安置的，不發(fā)放臨時過渡補助費。第五章 附則第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補償費用具體標(biāo)準，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準》執(zhí)行。南府發(fā)〔2004〕106號《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法（試行）》同時廢止。征收集體土地房屋拆遷的土地補償費、安置補償費及青苗、地上附著物補償費由土地行政管理部門支付。征地拆遷單位按規(guī)定將實際發(fā)生的費用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補助費。第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實行貨幣補償。第二十四條 實行宅基地安置方式的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的農(nóng)民新村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房。安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價結(jié)算。（二）三人戶，原面積不足50平方米的，安置面積為50平方米；原面積在50至110平方米的，按原面積安置；原面積超過110平方米的，安置面積為110平方米。被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實行貨幣補償安置方式。第十九條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補償金額由拆遷當(dāng)事人按規(guī)定協(xié)商議定。第四章 房屋拆遷補償安置第十七條 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆遷集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。（三）自謀職業(yè)補助。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具體協(xié)商，并報市人民政府批準實施：（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。本辦法實施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補助費。第三章 征收土地補償安置第十四條 征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或相關(guān)權(quán)利人對補償、安置有異議或不能簽訂征地補償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會協(xié)調(diào)。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實施征地拆遷的，其公告自動失效。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報經(jīng)市人民政府批準向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補償安置的依據(jù)。（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實施征地拆遷的具體工作。二○○五年十二月二十九日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第三十七條 被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)與社會保障工作按市、縣（市）人民政府有關(guān)規(guī)定辦理。安置用地發(fā)生的相關(guān)稅費納入項目用地征地拆遷總成本。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重建安置補助費補助標(biāo)準為5萬元/戶，由安置房建設(shè)機構(gòu)統(tǒng)一管理和使用。（二）年齡滿60周歲以上的不單獨安置，子女安置時可隨其增加30平方米安置用地面積。因征收土地需要進行住房安置的，當(dāng)?shù)卣蛧临Y源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)、村規(guī)劃落實住房安置方案。第二十九條 征收特困戶房屋，經(jīng)本人申請、集體經(jīng)濟組織同意和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審查，征拆機構(gòu)核準后。水渠、道路需要重建的，由用地單位恢復(fù)或按本辦法規(guī)定給予補償。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可由集體經(jīng)濟組織集中統(tǒng)一遷葬。征拆機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對養(yǎng)殖現(xiàn)場采取照相等方式進行證據(jù)保全。被安置人不服從安排或自身原因造成的超期過渡，不增加過渡費。過渡費為600元/戶第二十條 經(jīng)國土資源行政主管部門批準使用臨時用地的，土地使用者應(yīng)根據(jù)土地權(quán)屬與集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按本辦法規(guī)定支付地上附著物和青苗補償費。被征收房屋出租的，由被征收人與承租人解除租賃協(xié)議。（四）違法違規(guī)建（構(gòu)）筑物不予補償。第十七條 房屋拆遷補償根據(jù)集體土地使用證或有權(quán)機關(guān)批準的有效證件確認的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、使用年限核定。獎勵標(biāo)準為160元/㎡，以合法正房面積（偏、雜屋、棚屋等配套用房面積除外）計算獎金。房屋征收采取收購方式補償，補償款支付到位后房屋和其他地上建（構(gòu)）筑物由征拆機構(gòu)處置。（四）未種植作物的土地不給予青苗補償。第十四條