【正文】 第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二十八條 住宅房屋拆遷實(shí)行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放三個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置房交付時(shí)止。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?；亟ㄕ赜杀徊疬w人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補(bǔ)償。安置房屋成本單價(jià)按安置房屋重置單價(jià)結(jié)合安置用地取得成本單價(jià)計(jì)算。（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡(jiǎn)稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置。第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購(gòu)商品房除外）的，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。符合宅基地安置條件的，鼓勵(lì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地安置工作的組成部分。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用（二）、（三）項(xiàng)安置方式之一進(jìn)行安置。經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。安置補(bǔ)助費(fèi)＝宗地征地單價(jià)征地面積土地補(bǔ)償費(fèi)宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地平均價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地系數(shù)確定。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)將征用土地補(bǔ)償費(fèi)予以提存處理。第十一條 征地方案依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)在接到征地批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案予以公告。第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記、協(xié)商土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如實(shí)提供，并由征地拆遷單位進(jìn)行登記報(bào)市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計(jì)算。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。第三十八條 本辦法實(shí)施前，已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十四條 單位及其工作人員有下列情形之一的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：（一）違法違規(guī)擅自組織征地拆遷，擾亂征地拆遷秩序的；（二）擅自設(shè)置征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被征收人合法權(quán)益的；（三）在征拆工作中違規(guī)操作，與被征收人惡意串通、弄虛作假，損害國(guó)家、集體利益的；（四）其他在征拆工作中違法違規(guī)操作，釀成嚴(yán)重后果的行為。城市規(guī)劃區(qū)外重建安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：采取集中安置的補(bǔ)助4萬元/戶，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理和使用；。（三）征收前已離婚一年以上，一方?jīng)]有住房且是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可進(jìn)行安置。經(jīng)批準(zhǔn)的住房安置規(guī)劃方案不得隨意變更，被安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)服從安排進(jìn)入安置區(qū)安置。第三十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷后，采用安置房安置或貨幣補(bǔ)償安置兩種方式，由符合安置政策的安置對(duì)象自愿選擇。第二十七條 征收經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的寺廟、教堂、涉外房屋，由市、縣（市）人民政府組織相關(guān)部門協(xié)商，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。實(shí)行統(tǒng)一遷葬的，遷墳補(bǔ)助費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用，并接受監(jiān)督。第二十四條 被征收土地上需要遷移的墳?zāi)?，其墳主?yīng)當(dāng)向征拆機(jī)構(gòu)和集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)告墳?zāi)刮恢?、?shù)量以及與墳主的關(guān)系。第二十二條 同一棟房屋有2戶以上家庭成員住戶的，憑公安機(jī)關(guān)已進(jìn)行分戶登記的戶籍證和婚姻登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的結(jié)婚證，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見，報(bào)征拆機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可分戶享受搬家費(fèi)、過渡費(fèi)。月，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)過渡期不超過12個(gè)月。協(xié)議使用期滿后，造成土地破壞的，土地使用者負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾的，應(yīng)按規(guī)定支付土地復(fù)墾費(fèi)專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。仍在正常生產(chǎn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村所屬企業(yè)的房屋被征收的，根據(jù)其規(guī)模大小，按實(shí)際崗位所需人數(shù)或征收時(shí)前3個(gè)月在崗平均人數(shù)核定停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第十八條 征收特殊的建（構(gòu)）筑物，本辦法未作出規(guī)定的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定折舊后進(jìn)行補(bǔ)償。（一）建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的原則結(jié)合本辦法的規(guī)定認(rèn)定。經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇自拆方式拆遷的，建（構(gòu)）筑物殘值自行處理。（五）補(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由用地單位處理。（附件1）（二）征收果園、茶園，成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟(jì)作物的，視作物的種類、生長(zhǎng)期和生長(zhǎng)狀況，按苗期、管理期、產(chǎn)果期劃類，按面積予以補(bǔ)償。土地按該土地原用途、土地所處區(qū)片等級(jí)及地類補(bǔ)償。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）補(bǔ)償金額及其支付時(shí)間和方式；（二）騰地期限；（三）違約責(zé)任；（四）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日，公示情況應(yīng)當(dāng)采取照相等方式進(jìn)行證據(jù)保全。《征地補(bǔ)償安置方案公告》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（二）征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（三）房屋及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（四）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑和辦法。征拆機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公告張貼和送達(dá)的具體事務(wù)，同時(shí)對(duì)公告張貼現(xiàn)場(chǎng)采取照相等方式進(jìn)行證據(jù)保全。第七條 自《擬征地公告》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為：（一）新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書；（二）新批宅基地或其他建設(shè)用地；（三）改變土地、房屋性質(zhì)和用途；（四）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外；（五）以擬征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊(cè)登記手續(xù)；（六）搶種搶栽花卉、苗木、中藥材和搶養(yǎng)殖等；（七）其他騙取補(bǔ)償?shù)男袨椤５诹鶙l 征收土地方案報(bào)批前，市、縣（市）人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村組發(fā)布《擬征地公告》。區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、各相關(guān)部門按照各自職責(zé)，完成市、縣（市）人民政府下達(dá)的征拆工作任務(wù)。國(guó)家、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)于集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。市 長(zhǎng) 胡忠雄2014年6月25日益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征收單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。甲方的違約責(zé)任（1）甲方逾期支付乙方補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付資金總額10%違約金；同時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除合同，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)；（2）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定安置乙方的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)向乙方支付資金總額10%違約金，并按照乙方2010年的收入水平賠償經(jīng)濟(jì)損失；（3）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定交付底商的，應(yīng)按照乙方上一月均收入水平按月賠償損失，不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算；并承擔(dān)其他違約責(zé)任；（4）由于其他原因致使底商無法交付，無法使用的則由甲方向乙方支付資金總額10%違約金，并以同等價(jià)格、同等條件為乙方尋找底商；（5）因甲方的拆遷行為給第三人造成損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，一切后果均與乙方無關(guān)；（6）應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)違約責(zé)任的其他情形。乙方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)支付有本協(xié)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)政府稅收；（2）負(fù)責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，結(jié)算水、電等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)調(diào)甲方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜。第二條：補(bǔ)償與支付房屋重置成新價(jià)及附屬物價(jià)格見評(píng)估報(bào)告其他補(bǔ)助：_______臺(tái)空調(diào)共計(jì)_________元：_______部電話共計(jì)_________元：_______臺(tái)電視共計(jì)_________元：_______部網(wǎng)線共計(jì)_________元：其他相關(guān)財(cái)物_______共計(jì)_________元：搬家補(bǔ)助費(fèi)：_________元：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：_________元：雙方解除于______年______月______日簽訂的土地租賃協(xié)議，同時(shí)，雙方同意按照以下方案解決：甲方進(jìn)行新村委會(huì)建設(shè)時(shí)，為乙方留出960平米的底商，乙方對(duì)底商享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方同意以低于同等底商租金80%的價(jià)格出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，如果乙方同意則租賃期限不得低于10年。特此通知。