【正文】 制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：市場(chǎng)比較法 B：等額本息還款法 C：成本逼近法D：等額本金還款法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：市場(chǎng)資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：住房交易形態(tài) B：貸款用途C：貸款償還方式 D：借款人類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動(dòng)過(guò)程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。A：想象 B：思維 C：知覺(jué) D：注意E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見(jiàn)等優(yōu)點(diǎn)。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：總量指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力1下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款D：住房公積金貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系，其策略一般有。A：掌握客戶需求 B：對(duì)客戶適時(shí)招呼 C：恰當(dāng)使用推薦用語(yǔ) D：推薦房屋從低檔開(kāi)始 E：緊追客戶推薦房屋2下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時(shí)也是銷售人員向客戶講解的重要工具。A：功能 B：特點(diǎn) C：所在地點(diǎn) D：方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備對(duì)于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動(dòng)營(yíng)銷 D：網(wǎng)絡(luò)推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備采用門店接待的開(kāi)拓房源方式的缺點(diǎn)是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1常見(jiàn)的房源內(nèi)部推廣手段有。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：造紙廢水 B：工業(yè)廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無(wú)機(jī)化工廢水人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：產(chǎn)品一體化 B：市場(chǎng)一體化 C：前向一體化 D：后向一體化 E：水平一體化環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加1房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B：?jiǎn)T工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D：勞動(dòng)關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃1張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：砌體結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A：議價(jià)談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場(chǎng)分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承2經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分1地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播1反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：商品住宅小區(qū)用地 B：加油站用地C：縣人民公園用地 D：軍事設(shè)施用地 E：造紙廠用地1直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書(shū)房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A：促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 B：建立和完善信用公示制度C：拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定 D：維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益 E：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：明確使命 B：經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立D：經(jīng)營(yíng)模式選擇 E：內(nèi)部條件分析關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說(shuō)法正確的有。A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長(zhǎng)期聯(lián)系B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是。A：調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇，具有代表性 B：調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視 C：可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足D：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2對(duì)于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A：靜態(tài)的 B：全過(guò)程 C：一次性 D：不間斷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：聯(lián)合銷售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過(guò)程中進(jìn)行解說(shuō)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物2未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權(quán)利原則 D：公開(kāi)、客觀原則 E：強(qiáng)制原則1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí)，正確的做法有。A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的 D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的1在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要包括。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：完全性 B：完整性 C：真實(shí)性 D：時(shí)效性 E：及時(shí)性某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元，借款期限為2年，年利率為8％，到期后一次償還本息。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對(duì)價(jià) D：合作、對(duì)立E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。A：宏觀管理 B：細(xì)節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬(wàn)分之幾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn) C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：收集信息的技能 B：市場(chǎng)分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：包銷B：代理C：行紀(jì)D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A：選好看房路線B：提前