【正文】 量和規(guī)劃進(jìn)度B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹沒C：土地完整D：工程地質(zhì)條件良好E：地勢平坦第二篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場時，通常采用的方法是。A：產(chǎn)品市場矩陣圖 B：產(chǎn)品機(jī)會矩陣圖 C：機(jī)會威脅矩陣圖 D：市場威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目定價 B：項(xiàng)目銷售C：項(xiàng)目市場推廣 D：投資決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找 B：請消費(fèi)者尋找C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級審批制度，即國務(wù)院審批B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：營業(yè)稅 D：契稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途D：環(huán)境因素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會議 B：團(tuán)隊(duì) C：評估 D：登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動性風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動機(jī) B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房屋登記費(fèi)向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析C：對特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù) D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款D：浮動利率貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在選擇調(diào)查項(xiàng)目時應(yīng)注意。A：選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目 B：選擇能夠確切取得的項(xiàng)目 C：選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目D：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋E：項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價 D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識1用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)1邀請專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn)，目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分配1從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。A：投機(jī)型的投資者 B：普通投資者C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者1住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力1存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時間上的轉(zhuǎn)移2客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化2房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點(diǎn)時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整2在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪2行業(yè)學(xué)(協(xié))會的主要職責(zé)是。A：投訴處理B：信息維護(hù)和更新C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 21978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段第三篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行